鄂州瑞雅曼晶大酒店开业前技术服务及管理建议书

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1、瑞雅国际私人及机密Swiss-BelhotelEzhouHubei鄂州瑞雅曼晶大酒店（暂定名）开业前技术服务及管理建议书2013年8月Swiss-BelhotelEzhouHubei第1页共33页开业前技术服务及管理建议书瑞雅国际目录1.0简介2.0合同摘要3.0瑞雅国际在此项目上的特殊优势是什么?4.0瑞雅国际能为此项目提供些什么?5.0Swiss-BelhotelEzhouHubei的潜力6.0酒店管理服务6.1开业前技术服务服务项目一览表服务内容6.2酒店运营管理服务服务项目一览表服务内容7.0销售和预订–Fastb

2、ooking8.0销售和预订–全球9.0销售和预订–相互销售10.0附件-酒店前期技术服务时间节点2013年8月Swiss-BelhotelEzhouHubei第2页共33页开业前技术服务及管理建议书瑞雅国际2013年8月22日星期四尊敬的詹右铭董事长：鄂州曼晶置业有限公司Swiss-BelhotelEzhouHubei管理事宜首先非常感谢贵司给予瑞雅国际一个机会，出具关于由贵司所拥有的位于湖北省鄂州市建造的五星级酒店之管理建议书。我由衷希望贵公司能够同瑞雅国际进行合作，而我司亦已经准备好向贵司及相关领导层作出陈述。我司深信此酒店

3、项目有着巨大的潜力，酒店自身现已具备有利的地理位置，再配以我司有效的国际酒店管理经验，酒店必能成为湖北省鄂州市最成功的酒店之一，并领导酒店同业。瑞雅国际集团将会是此酒店项目之理想的合作伙伴。拥有有效率的管理层、细心的市场定位及正确的产品陈述，我司确信，面对即将迅速壮大的湖北省鄂州市酒店市场，此酒店项目定能取得营运和财务上的成功。瑞雅国际通常能在酒店开业后的24个月内达到正数的现金流。这是通过细致的预算以及与业主的财务管理人员密切合作进行强而有力的现金流管理来完成的。瑞雅国际是一家非常灵活的公司，能够带来国际联盟。我司闻名于亚太及中

4、东地区，在它超过二十年的历史中，有过许多成功的案例，尤其是在中国、越南、印度尼西亚、菲律宾、澳洲及现在的科威特、卡塔尔、阿拉伯联合酋长国及沙地阿拉伯。瑞雅国际非常荣幸地与此酒店项目合作，我们所草拟的安排必能充分适应业主投资的经济目标及需求。关于初次会议探讨的问题，我司同意中餐及宴会厅外包，因为品牌标准需保留西餐厅及特色餐厅以满足运营。从目前酒店规划图纸不能判断是否能满足之后五星级星评，待我司工程师现场考察后再给业主方更深入的建议意见及十年的经营预测。希望贵司能与我司进一步探讨此项目的相关事宜及此建议书。2013年8月Swiss-B

5、elhotelEzhouHubei第3页共33页开业前技术服务及管理建议书瑞雅国际您诚挚的，瑞雅酒店管理（上海）有限公司芮怀民常务董事2013年8月Swiss-BelhotelEzhouHubei第4页共33页开业前技术服务及管理建议书瑞雅国际1.0简介瑞雅国际有信心能与业主的行政管理人员及员工合作成功。业主与管理者之间建设性的合作关系对于项目经营管理工作的成功至关重要。瑞雅国际集团的“合作伙伴哲学”和瑞雅国际集团重要行政人员的直接参与，将确保业主取得项目经营管理经济效益上的成功。因为瑞雅国际集团在亚洲有丰富的管理经验,所以能够准

6、确理解该酒店业主在项目运作方面所面对的市场和经营环境。这是一个很重要的方面。瑞雅国际集团作为一间从事酒店管理的专业公司,能为业主提供如下:管理星级酒店,管家服务式公寓和会所的国际性工作经验在国际上广泛的管理经验灵活的接触方式与业主之间的管理合作伙伴哲学瑞雅国际的高级行政人员对工作的敬业及参与在富有挑战性的市场和经济紧张环境中的管理能力2013年8月Swiss-BelhotelEzhouHubei第5页共33页开业前技术服务及管理建议书瑞雅国际2.0合同摘要2.1开业前技术服务2.1.1服务开业前技术服务详情请见6.1条

7、款。2.1.2费用开业前技术服务费用如下:每月技术服务费人民币伍万元整，直至试营业。2.2开业后管理服务开业后管理服务详情请见6.2条款。管理合同基本条款如下:2.2.1酒店管理费基本管理费–酒店营业总收入的[2.00]%。奖励管理费–经营毛利的如下百分比。“经营毛利”（GOP）一词应指“总收入”减去“经营成本”所余部份。经营毛利每月达到总收入的10.01%至20%,收取总经营毛利的百分之四(4%)。经营毛利每月达到总收入的20.01%至30%,收取总经营毛利的百分之五(5%)。经营毛利每月达到总收入的30.01%至40%

8、,收取总经营毛利的百分之六(6%)。经营毛利每月达到总收入的40.01%以上,收取总经营毛利的百分之七(7%)。2013年8月Swiss-BelhotelEzhouHubei第6页共33页开业前技术服务及管理建议书瑞雅国际经营毛利是指减去所有经营