房屋精装修工程与总包单位界面划分

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1、精装修工程与其他专业工程的界面划分一、门窗1、±0.00以上所有外立面可视部分的铝合金门窗及玻璃幕墙，包括采光天井处铝合金、开放式阳台门等均由专业施工单位施工，精装修施工单位负责精装修区域内所有与门窗、幕墙龙骨的室内收口工作（包括洞口四边与门窗或幕墙龙骨的粉刷收头及打胶处理等）。2、精装修施工单位负责完成所有精装修区域内的内门的施工，进户门及门上五金由直接分包的进户门专业单位完成,但精装修施工单位应予以配合。所有精装修区域内的防火门均由精装修施工单位完成，非精装修区域防火门由总包单位完成。3、进户门门顶由精装修施工单位完成。二、粉刷、油漆、涂料1、墙体粉刷1）精装修区域内由总包单位负责在精

2、装修施工单位进场前完成所有除装饰隔断的砌体施工。粉刷施工由精装修单位完成。精装修施工单位需与总包单位进行砌体交接验收。2）非精装修区域的墙体由总包单位完成粉刷及涂料施工。3）阳台墙面粉刷由总包单位施工，精装修单位负责粉刷面的尺寸复核验收及饰面施工。4）增加进户门洞、消防疏散门洞、管道井门洞、消防栓、通风洞口四周等公共区域相关洞口封堵或修整由精装修施工单位负责完成（包括粉刷及涂料施工）。5）总包负责管道井内部粉饰等工作，与精装修分界原则为：有门框的以门框为收头边界，无门框的以门洞阳角（内墙面）为收头边界。6）所有门洞墙面砌到顶面，待装修阶段安装管子完工后精装单位采用角钢过梁加固并封堵。2、顶

3、棚1）所有精装修区域顶棚不做粉刷，吊顶以上墙面粉刷由精装修单位完成。非精装修区域顶棚粉刷、涂料均由总包单位负责施工。2）阳台顶面粉刷及涂料由精装修单位负责施工。3、总包单位负责楼梯间地面、墙面装饰施工及栏杆扶手的制作和安装，精装修施工单位应注意对上述完成面的成品保护，避免在材料搬运过程中对上述部位的损坏，若发现精装修单位对上述部位造成损坏的，应照价赔偿。三、楼地面1、精装修区域内所有的楼地面找平层施工均由精装修施工单位负责完成，总包单位需每个单元楼层至少提供一个准确的标高控制点（线）。2、总包单位负责厨房、卫生间、空调位、露台、阳台、设备阳台的结构楼板蓄水试验，精装修施工单位负责进场前交接

4、验收。3、精装修施工单位负责厨房、卫生间、阳台的防水涂料施工。4、精装修单位负责阳台地面瓷砖施工。5、精装修单位在厨房、卫生间开孔、管道安装、防水施工完成后须进行蓄水试验。四、给排水1、给水1）总包施工单位负责一户一表的给水立管分户三通处，并按施工图安装阀门（井道内），阀门后（井道外）水管由装饰单位施工（含接口连接及水表安装）；水表箱及箱门由总包单位安装（若成品）；户内试压由精装修单位完成。2）总包单位负责地下室消火栓和喷淋系统的水系统施工；给水总管施工至水表箱，负责试压等工作。2排水1)总包施工单位负责废污排水及三通的施工（需出墙面），并负责废污排水立管的通球试验、排出管需出墙面并接入市

5、政窨井；2)总包施工单位负责雨水管立管、空调冷凝水管、阳台废水立管及三通的施工（排出管需出墙面并接入市政窨井），阳台地漏、支管由精装修单位施工；雨水管相关试验由总包单位完成；3)装饰单位负责废污水立管三通处接口、三通后支管、登高管、地漏和卫生器具安装、卫生间楼板凿洞、修补、管道安装后的卫生间养水试验（结构层养水试验由总包完成并交接），完成支管及洁具满水试验；五、电气、消防工程1、强电1)总包单位按照装饰图纸要求负责户按我方提供的强电预埋图进行砼板内、柱内管线预埋，进户电源管道、套管、接线盒在主体阶段预埋预留，并负责疏通或穿引线。由精装修单位在墙体粉刷阶段进行配管、安装箱体、墙上开关插座线盒

6、的埋设，完成所有管线箱体收口。户内箱由精装修单完成埋设，户内总线由总包单位穿线至户内箱，并接好进线端接线，做好绝缘测试，调试完成（含各户对表、通电调试、总表箱内成品标签）交由精装修单位。户内强元内芯的就位等其它接线调试由精装修单位完成；装饰单位负责总包预埋外的所有配管到开关插座点位并安装线盒、开关、插座、灯具的安装由精装修单位施工，配电箱出线端接线及系统调试并做好绝缘测试，户内箱箱门由装修单位安装；即：砼楼板、柱内或结构梁上的照明管道预埋全部由总包按我方提供的预埋施工图负责完成（开关线管至开关盒上方，从梁底引出，预留接管长度5CM，插座线管预留到板上20CM,管内均需穿好引线），装饰单位完

7、成预埋管道连接至开关盒并完成开关安装；插座由装饰单位配管至插座盒穿线安装，“总包砼结构内预埋线管，精装修墙体内预埋线管至线盒、安装线盒、箱体、元件面板箱盖安装”。2)总包单位负责所有非精装修公共部位（如管道井内）的的安装施工（结合大工作界面划分）；电梯前室及公共部位电源引入工作由总包单位按图施工；具体细节由联系单明确。3)总包单位负责卫生间局部等电位箱连接线的引出及安装测试，由装饰单位完成等电位箱支线连接及总等电位、局部