新“外包业”—装修出租全包圆儿

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1、新“外包业”—装修出租全包圆儿刚在一处新建小区购置新居的方先生，本想把新买的毛坯房租出去，可是又没时间装修，偶然发现小区里打出的广告：包装修包租还托管，这一房屋管理方式引起了他的兴趣，但是又担心这种方式存在风险。记者在调查采访时发现，一种新型“包租婆”在岛城悄然兴起，新房装修、出租、照看都不用自己费心，房子交给房产中介公司托管，业主只管定时收租就行。不过业内人士认为，作为一种新兴行业，从事托管业务的中介公司资质没法认定，托管的房屋与收取的资金也无人监管，很容易被一些不良企业钻空子，因此“外包”房屋时还需谨慎。现象出租毛坯房只管收钱市民方先生最近在市北一新建小区买了一

2、处80多平米的二居室毛坯房，因原本已有一处住房，他就想把这处新居租出去，可是想起要装修还要到处找租客，工作繁忙的方先生觉得有些烦。在小区溜达时，一则出租广告引起了他的注意：装修、出租、托管一站式服务，套二厅精装全套只要1.68万元，这让方先生很是心动。方先生随后咨询了张贴这则广告的房产中介公司得知，业主如果为了图省心，可以将房子装修、出租、托管等一并交由他们，也就是说，这套二居室的使用权全归中介公司所有，需要签订最少两年的合同，中介公司会按照业主指定的一套标准进行装修，业主配上简单家具，其他就不用管了，这两年中，房子不管能不能租出去，中介公司都会定期将租金交给业主，

3、而期间的空档期风险都由中介公司承担。“确实挺诱惑人的，如果我不想出装修费，还可以直接用一年半房租来抵，不用出钱出力，费心装修，满世界找租客，签个合同就能坐在家里收钱了。”方先生盘算了一番，花这个钱自己也能装修出来，自己出租价格或许会高些，但不免会有空档期，交给中介最主要是省心，他觉得还挺合算，不过还是稍微有些顾虑，不知道房子会装成什么样子，对于中介公司的资质也不了解。调查新房出租前还能委托装修记者随后拨打了该中介公司电话，以看样板间为由，约工作人员到一处新建小区实地查看，在等待了半个小时后，工作人员蒋女士才气喘吁吁地赶来，表示刚带一业户在附近另外一个小区看完样板间。

4、记者注意到，位于市北区东北部的这处新建小区有十几栋高层、上千户居民，不少拉建材的车辆进进出出，由于小区交付时间不长，很多业主都在忙着装修。在工作人员的带领下，记者进入一套装修好的二居室样板间。记者看到地上铺的都是木质复合地板，地面似乎不平，踩上去有些声音，厨房、卫生间都贴上了地砖和墙砖，橱柜、马桶、洗手盆、灯具、窗帘等俱全，床铺、柜子等家具也都统一配齐，不过客厅被隔成了卧室，二居室变成了三居室。“材料我们都是从厂家直接进货，肯定要比你自己买便宜，别看这些木质地板三四十元一平米，但用上几年绝对没问题。”工作人员介绍，虽然装修都是用最节省的方式，墙面没有刮腻子，直接涂上

5、了乳胶漆，但毕竟房子是用来出租的，也没必要用太好的材料，指不定租个三五年，房主可能要收回重新装修自己住呢。该工作人员还表示，装修的档次，业主也可以选择，同等面积的房子，高一档次的3万元，还有更高档次的，完全根据业主需要来，他们虽然不是专业的装修公司，但在这一行业也做了多年。算账外包出去省心省力省时间“房子交给我们装修、出租和托管的话，需要签订两年合同，房租第一年是1.7万元，以后每年都是1.8万元。”中介公司工作人员告诉记者，房子全权委托给他们的话，抽油烟机、热水器等家电他们赠送，另外除了装修费，业主还需按照他们的需要给配备简单的床铺、橱柜等家具，当然也可以交给他们

6、代购，大概三四千元的费用，如果业主想装修好了自己出租也可以，不少业主就是由他们装修完了自己出租，价格可能租得更高些。记者随后咨询了附近几家房地产经纪公司，工作人员了解了方先生的房子面积、地段等条件后，称如果简单装修后，以1800—2000元/月的价格出租绝对没问题。而从事装修工作十几年的金师傅告诉记者，80多平米的毛坯房简单装修，不用2万元自己也能装起来，二手家具也很便宜，自己装修自己出租肯定比外包出去收益高。不过自己装修、出租仍有两个不确定的成本，一是寻找租客和不断换租客所耗费的精力和通讯费，再就是房屋空置的风险和换租客之间的空置期，使得业主收益变得非常不确定，这

7、就成为了中介公司赢得客户的重要筹码。现状不少空置房交给机构出租据工作人员介绍，房屋托管是近几年才刚刚兴起的新业务，此前他们主要经营“蚁族”一类的房屋，去年这才将目光转向了这些新建小区的空置新房，并且尝试采取托管的新模式来管理。记者调查了解到，不少市民手中有两套以上住房，除了居住的一套外，其他的主要用于出租，而有的人工作比较忙，没有时间和精力来打理，或者还有些人不善于打理房屋出租，还有一些人长期在外地居住，这也就成为了房屋托管机构看中这一市场的重要原因。“房屋托管必须成规模才好统一管理，所以目前我们也仅在三处大型新建小区采取这一模式，毕竟我们还要承担一定的风险和运