武威市天马湖地块可行性分析报告

《武威市天马湖地块可行性分析报告》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在学术论文-天天文库。

1、武威市天马湖地块可行性分析报告2013.09.13房地产市场解读房地产市场解读项目解析及方案建议项目解析及方案建议项目价格定位项目价格定位项目土地价格评估项目土地价格评估本报告仅供客户内部使用，版权归上海奇正地产机构所有，内容严格保密。住宅市场解读住宅市场解读本报告仅供客户内部使用，版权归上海奇正地产机构所有，内容严格保密。项目分布图今朝阳光城田园时代城融城华府宋园新村盛达城市花园尚城华府天一国际公馆滨河花园聚银新都恒大绿洲民生百合园在售项目主要集中在武威城南片区和城西片区，销售价格以接近老城区的城西片区售价较

2、高，天马湖附近目前售价在4600元/㎡左右（毛坯）本报告仅供客户内部使用，版权归上海奇正地产机构所有，内容严格保密。典型案例分析——恒大绿洲位置：武威凉州区荣华南路占地面积：14万方，总建面积45万方（其中住宅33万方，商业4.6万方），容积率：2.8，绿化率：40%物业形态：规划19栋高层住宅，4栋多层建筑，1栋3层综合楼，一座恒大剧场及4.6万方商业配套总户数：3144户车位比：1:0.5主力户型：2R：87-92㎡㎡㎡，3R：107-117㎡㎡㎡,128-131㎡㎡㎡售价：5500-6500元/㎡㎡㎡（带

3、1500元装修），一次性付款92折，按揭96折销售情况：去化率40%左右，两房户型销售情况略好于三房，商业未售项目简介：项目内有5200㎡㎡㎡的奢华星级会所，5400㎡㎡㎡的双中央湖景，国家一级物业服务延续恒大绿洲一贯风格，以景观与内部配套吸引客群本报告仅供客户内部使用，版权归上海奇正地产机构所有，内容严格保密。典型案例分析——盛达城市花园位置：武威凉州区西郊公园对面（原体校）占地面积：122亩，总建面积24.8万㎡㎡㎡（住宅：21.79万㎡㎡㎡，商业：0.9万㎡㎡㎡），绿地率：36.4%，容积率：2.8物业形

4、态：由11F、18F、24F、28F共计14栋小高层、高层组成，沿街布置1—2层商业总户数：2100户车位比：1:0.3主力户型：1R：41.29㎡㎡㎡，2R：95-101㎡㎡㎡，3R：114-133售价：5500元-5800元/㎡㎡㎡，一次性付款97折，按揭99折销售情况：去化率60%左右，两房户型95-101㎡㎡㎡面积段销售去化情况理想，42㎡㎡㎡一室户与133㎡㎡㎡三室户较难去化，商业销售整体均价19000元/㎡㎡㎡左右。项目简介：位于城市中心，地理位置优越。周边商业服务成熟，学校、医院、交通等社会公共资

5、源完善。盛达城市花园”定位“武威市新生活居住典范”，地段优势明显本报告仅供客户内部使用，版权归上海奇正地产机构所有，内容严格保密。典型案例分析——滨河花园位置：武威市二环东路天马湖西侧占地面积：25540方，总建面积67297方（其中住宅61297方，商业6000方），容积率：2.4，绿化率：38%物业形态：规划6栋高层住宅，其中3栋一梯两户高层，3栋一梯三户高层，及6000方商业配套总户数：462户车位比：1:0.4主力户型：2R：106-117㎡㎡㎡，3R：128-130㎡㎡㎡,150.73㎡㎡㎡售价：一期

6、售价4600元/㎡㎡㎡，二期目前价格未定销售情况：一期去化70%，二期未开盘，商业未售项目简介：项目位于武威市凉州区天马湖生态核心区，毗邻武威主干道二环路，自然风景优越。紧邻天马湖，以未来规划取胜本报告仅供客户内部使用，版权归上海奇正地产机构所有，内容严格保密。典型案例分析——融城华府位置：武威凉州区植物园北门对面占地面积：54223方，总建筑面积：97601方，容积率，容积率：1.8，绿化率：38%物业形态：规划15栋全板式小高层建筑，其中8栋12层小高层，6栋18层高层，1栋22层高层总户数：948户车位比

7、：1:0.4主力户型：2R：95-98㎡㎡㎡，3R：118-125㎡㎡㎡,复式：165㎡㎡㎡售价：5500元/㎡㎡㎡，当日认购享总房款减免20000元，同时享受9折优惠销售情况：去化率90%左右，二期在售，所剩房源不足70套。两房去化较好，复式房源与125㎡㎡㎡三房去化较慢，商业销售价格12000元/㎡㎡㎡左右。项目简介：项目为北欧风格的建筑群构成，毗邻武威核桃园林，区内园林面积43000㎡㎡㎡。属于尾盘项目，去化速度较快，以地段与价格优惠受追捧本报告仅供客户内部使用，版权归上海奇正地产机构所有，内容严格保密。

8、典型案例分析——民生百合园位置：武威市难关中路市委党校西路口占地面积：21954方，总建面积46104方，容积率：2.1，绿化率：32%物业形态：规划7栋11层小高层建筑，2栋18层高层建筑，及部分商业配套总户数：408户车位比：1:0.3主力户型：2R：88-96㎡㎡㎡，3R：138㎡㎡㎡,售价：5100元/㎡㎡㎡，预约期间认购，总房款减一万元，同时享受房款9.2折优惠，车库6000