旅游地产——城市群时代来临

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1、《旅游地产改变中国》——段宏斌广州道本文化传播有限公司www.daoben.com.cn旅游地产——城市群时代来临引子交通拥堵不堪、空气质量变差、医院排队挂号、商场抢购、学校资源紧张……我们的城市“生病”了？一方面，原来生活在城市以外的新一代移民纷纷涌入城市，另一方面，城市里的居民又对城外山青水秀的生活充满了向往。但今日的中国农村同样不是往日的中国农村，它只剩下留守在村庄里的“老弱病残”，没有活力，年轻一代的在大学毕业以后纷纷进城去了，而原来的山青水秀的环境同样已经在岁月的变迁中被污染、被人为的改变。中国城市需要改变

2、，中国人居格局需要改变！第一节“摊大饼”摊出的城市病一、“摊大饼”——疯狂的造城运动国内外城市化发展的历程，主要有两种：一是城市的不断发展，其外延不断扩大，同时不断地向周围地区的扩散与渗透。根据历史，古往今来，几乎所有的大城市和特大城市都是通过这种方式来扩张的；二是围绕大城市四周不断发展的小城镇，伴随着规模的扩大和功能的提升，逐渐增强了吸纳人口和扩大就业的能力，形成一串各具风格和特色鲜明的卫星型城市带，这也是比较新型的大城市扩张方式。在历史上，由于地理、人口、经济等因素的限制，这种小城镇带发展的方式并不常见。我国正处

3、于工业化、城市化快速发展时期。在这个过程中，节约集约用地水平逐步提高，但摊大饼式的城市发展方式仍是突出问题，且有蔓延之势。所谓“摊大饼”，即从城市中心向外不断扩延的方式。这种方式在大型城市以聚集功能为中心的条件下有其客观性和合理性。比较典型的是北京市，从前些年的二环线到三环线，现已发展至五环、六环了。事实上，北京的城市规划近六十年来一直在不断变化之中。50年代初，作为首都的北京，其城市发展参照了当时的“苏联老大哥”模式——采用单中心加放射型路网结构模式。20年后，《北京市建设总体规划方案》出台，北京的二环、三环、四环

4、、五环在此时被勾勒出来了，此规划奠定了今天北京主城区空间发展的格局。这种发展模式也就是后来人们常说的“摊大饼”模式。对于像北京这样的政治文化中心城市来说，“摊大饼”方式的选择有一定的必然性。首先，北京城在始建之初，相当于我们现在作城市总体规划的时候，就确定了以紫禁城作为城市的中心，相关的天坛、颐和园等等建筑群环绕四周的格局。依据这种模式，以后的城市扩张就也是围绕着这一核心来规划建设的。其次，北京市地处华北平原西北边缘，西面有山，东、南地势平坦，有利于城市外延的扩张。随着全国各地移民不断地以各种方式迁入北京，人口自然平

5、衡地集聚，也就渐渐形成了现如今的格局。（北京地图）关注购买图书《旅游地产改变中国》《旅游地产改变中国》——段宏斌广州道本文化传播有限公司www.daoben.com.cn《旅游地产改变中国》——段宏斌广州道本文化传播有限公司www.daoben.com.cn类似于北京的情况很普遍，其主要原因是历史上的，同时也是人们观念认识上的。我国西部大城市四川省成都市，自成为一个城市以来，就是一圈一圈扩张的。成都的建设始于周朝末年，城市格局从秦朝开始就形成了一个“圈”。从秦朝的一套城墙，到唐代的两重城，再到明清的三重城的套城，成都

6、城市空间格局扩张历程一直呈圈层演进。新中国成立后，城市空间结构突破古城范围快速扩张。城市布局以旧城为基础，向四周紧凑发展，道路网采用环状加放射的布置形式。随着城市不断扩张，钢筋水泥森林逐渐顺着内环、一环、二环、三环向外蔓延，形成单中心同心圆的圈层结构，成为典型的“摊大饼”。比北京、西安、天津等城市的“大饼”摊得更圆。（成都地图）关注购买图书《旅游地产改变中国》二、“摊大饼”摊出城市病城市外延如果无限制地扩大，就会造成所谓地“城市病”《旅游地产改变中国》——段宏斌广州道本文化传播有限公司www.daoben.com.c

7、n《旅游地产改变中国》——段宏斌广州道本文化传播有限公司www.daoben.com.cn，即：城市人口拥挤、365日交通堵塞、环境污染，地价昂贵、城市管理难度加大、治安环境日趋恶化等等。（一）“单中心＋环线”引发城市交通弊端以北京为例，长期以来的以旧城为单一中心、以改造旧城为主导方向发展城市，形成了向外建设环线、新区包围旧城、同心同轴蔓延的生长模式，使北京市区建成区面积扩大了4.9倍，市区人口增加了近4倍。由于商业、办公等城市就业功能过度密集于旧城区，近20年来，北京市中心区的交通拥堵一直难以缓解。20世纪80年代

8、，北京市实施“打通两厢、缓解中央”的战略，现已建成了二环、三环、四环城市快速路，五环、六环路的建设也已开始进行，但中心区的交通拥堵并未得到有效缓解。在这样的情况下，住宅郊区化无序蔓延又使城市交通雪上加霜。由于城市的就业功能密集于中心区，住宅只能在郊区集中发展。目前，北京市在近郊区建设的望京居住区，规划人口将达25万至30万；在远郊区建设的回龙观