沈阳金地、龙湖、伴山湖别墅、华润万象城考察报告

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1、前言首先感谢公司及领导能够给予销售部这次考察学习的机会，带领我们利用三天的时间对沈阳在售高端住宅、城市综合体项目进行调研学习。沈阳市地处东北亚经济圈和环渤海经济圈的中心，作为东北三省的政治、经济、文化中心，同时也是国内房地产行业发展较早、较发达的城市，诸多因素决定了其在东北三省房地产行业扮演着领军城市的角色地位。考察之前，我们给自己提出一个思考：结合本项目北区高端洋房的产品定位，我们需要通过哪些营销手段提升整体品质，从而打造出内外兼修的高端产品，以满足此类客群的置业需求。带着这样的思考，结合沈阳之行调研项目，本次报告重点从建筑风格、洋房产品设计类

2、型、体验式营销三大方面进行总结分享。第一篇建筑风格当今国内住宅建筑设计中，建筑风格日新月异，种类繁多。而产品建筑风格已成为开发商制造卖点的重要说辞，对于购房者而言，建筑风格则往往成为其对一个项目的最直观印象。法式风格、托斯卡纳风格、新古典主义风格作为目前国内房地产市场上最主流的建筑风格，在沈阳楼市中体现的尤为明显。法式风格新古典主义托斯卡纳其仕·和裕金地·铂悦龙湖·滟澜山其仕·和裕、远洋公馆—纯正法式风格洋房的代表法式风格特点主要有：布局上突出轴线的对称，恢宏的气势，豪华舒适的居住空间。贵族风格，高贵典雅。细节处理上运用了法式廊柱、雕花、线

3、条，制作工艺精细考究。点缀在自然中，崇尚冲突之美。以主景观轴将高层/洋房产品形态进行划分廊柱、雕花、优美的线条、精致的老虎窗，无一不在向世人展示着法式建筑的精细考究。大面积干挂石材的应用，极大提升了建筑外观品质，整个建筑立面看不到一根外露管线。外围墙全部采用干挂石材处理，最直接有效的“围挡”包装。花坛、路面、甚至路围全部采用石材打造，每一处细节都体现出法式建筑的奢华大气。远洋公馆作为此次调研项目中另一法式风格建筑的代表，在建筑细节方面几乎做到了极致。石材雕花更多的应用到宅间路及单元门的地面上。景观花坛、排水井盖的隐藏美化细小环节的处理与高品质的

4、建筑立面相得益彰。法式园林，充分体现的是等级制度。贯穿全园中轴线重点装饰，最美的花坛、雕像、喷泉布置在中轴线上，道路分级严谨。整个园林为条理清晰、秩序严谨、主从分明、简洁明快、庄重典雅的几何网格。法式园林中，花坛、雕像、喷泉等元素是最大的亮点，与建筑本身形成呼应关系。金地·铂悦—新古典主义风格洋房的代表新古典主义风格主要特点有：讲究风格，在建筑造型设计是不是仿古，也不是复古，而是追求神似。用现代材料和加工技术追求传统样式的大的轮廓特点。白色、金色、黄色、暗红色为新古典主义风格中常见的主色调，少量白色糅合，使整个空间给人以开放、宽容的气度。关

5、键词：文化的、精致的、优雅的、生态的、现代的。新古典主义风格是一种多元化建筑形式，将怀古情怀与现代生活需求相结合，石材与仿古暗红色面砖的结合，反映出的是后工业时代个性化的美学观点和文化品味。新古典主义风格建筑更加注重装饰效果，照搬仿古风格的设施、景观摆设等，增强历史文脉特色。住宅花园入口处的仿古信报箱，以及园区内的景观花坛。无障碍通道、路面铺设、景观小品等细节的打造恰到好处。新古典主义园林，以绿化为主导的中式古典园林为底，绿化造景采取上、中、下多层次，同时避免大广场大轴线和大量修剪绿篱的出现，采用精致的亭、廊、陶罐等小品点缀，营造高雅、尊贵的居住

6、环境。宅间路两侧及围墙均由三重园林景观绿化环绕，大气、美观的同时，极大地保护了业主的私密性。与法式风格主景观贯穿园区中轴线不同的是，新古典主义风格建筑排布错落有致，景观绿化环绕楼栋及宅间路展开，每两栋楼宅间设立独立出入口及配套景观，营造“宅中有景，景中有宅”的意境。龙湖·滟澜山、伴山湖—托斯卡纳风格建筑的代表托斯卡纳风格主要特点有：意大利中西部乡村风情。建筑外观采用天然材料，如石头、木头、石灰泥来表现建筑的肌理。建筑布局多为连续半围合的格局，小中庭院和露台的设计尤为重要。意式园林，朴素而优雅，营造密林种植区，为庭院提供远景环抱效果。关键词

7、：乡村的、简朴的、优雅的。龙湖地产作为国内最早引进托斯卡纳建筑风格的开发商之一，已经将原有的建筑风格进行商业化的加工处理，更加符合城市居住及商业的需要，或者说融入了项目自身的风格及文化底蕴。伴山湖别墅作为沈阳别墅产品的标杆，将托斯卡纳风格展现的更加淋漓尽致。文化石、石灰泥质感涂料，包括锻铁栏杆、大门、照明灯透着意大利乡村风情的亲和力。庭院作为托斯卡纳风格的核心元素，必不可少。木质结构的露台地面、桌椅，赤陶种植盆器，仿铜质信报箱，这些建筑细节不仅体现出原汁原味的意大利风情，也更加突显了高端品质。庭院内水池、鱼塘的设计，使生活充满多彩的情趣。托斯卡纳

8、园林表现综述此次沈阳之行，我们所看到的是各高端项目对产品建筑风格的极力塑造，随着客户对中高端洋房产品的认知和需求不断提升，保证风格的纯粹