大康农业：拟股权收购行为涉及的标的公司股东全部权益价值估值报告（修订版）

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1、估值报告目录第一部分估值机构声明………………………………………………………1第二部分估值报告摘要………………………………………………………2第三部分估值报告正文………………………………………………………5一、委托方、估值对象和委托方以外的其他估值报告使用者…………………5二、交易背景……………………………………………………………………12三、估值目的……………………………………………………………………14四、估值对象和估值范围………………………………………………………14五、价值类型及其定义…………………………………………………………24六、估值基准日…………………

2、………………………………………………25七、估值依据……………………………………………………………………25八、估值方法……………………………………………………………………27九、估值程序实施过程和情况…………………………………………………30十、估值假设……………………………………………………………………32十一、估值说明…………………………………………………………………34十二、估值结论…………………………………………………………………91十三、特别事项说明……………………………………………………………92十四、估值报告使用限制说明………………………………………

3、…………93十五、估值报告日………………………………………………………………94第四部分附件………………………………………………………………96湖南大康国际农业食品股份有限公司拟股权收购行为涉及的BelagrícolaComércioeRepresentaçõesdeProdutosAgrícolasS.A.和LandcoAdministradoradeBenseImóveisS.A模拟合并股东全部权益价值估值报告估值机构声明一、我们在执行估值工作中，遵循了相关法律法规，恪守独立、客观和公正的原则；根据我们在执业过程中收集的资料，估值报告陈述的内容是客观的，并对估值

4、结论合理性承担相应的法律责任。二、估值对象涉及的资产、负债清单由委托方、被估值单位申报并经其签章确认；所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用估值报告是委托方和相关当事方的责任。三、我们与估值报告中的被估值单位没有现存或者预期的利益关系；与相关当事方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。四、我们已对估值报告中的估值对象及其所涉及资产进行现场调查；我们已对估值对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对估值对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，并对已经发现的问题进行了如实披露，且已提请委托方及相关当事方完善产权以满足出具估值报告的要求。五

5、、我们出具的估值报告中的分析、判断和结论受估值报告中假设和限定条件的限制，估值报告使用者应当充分考虑估值报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对估值结论的影响。1上海财瑞资产评估有限公司湖南大康国际农业食品股份有限公司拟股权收购行为涉及的BelagrícolaComércioeRepresentaçõesdeProdutosAgrícolasS.A.和LandcoAdministradoradeBenseImóveisS.A模拟合并股东全部权益价值估值报告湖南大康国际农业食品股份有限公司拟股权收购行为涉及的BelagrícolaComércioeReprese

6、ntaçõesdeProdutosAgrícolasS.A.和LandcoAdministradoradeBenseImóveisS.A模拟合并股东全部权益价值估值报告沪财瑞评报（2017）2014号摘要一、委托方：湖南大康国际农业食品股份有限公司二、估值报告使用者：根据评估业务约定书的约定，本次经济行为涉及的委托方及国家法律、法规规定的报告使用者，为本估值报告的合法使用者。三、被估值单位：BelagrícolaComércioeRepresentaçõesdeProdutosAgrícolasS.A.和LandcoAdministradoradeBenseImóv

7、eisS.A四、估值目的：股权收购五、估值基准日：2016年12月31日六、估值对象及估值范围：估值对象为BelagrícolaComércioeRepresentaçõesdeProdutosAgrícolasS.A.和LandcoAdministradoradeBenseImóveisS.A按中国准则编制的模拟合并股东全部权益，估值范围为估值对象涉及的BelagrícolaComércioeRepresentaçõesdeProdutosAgrícolasS.A.和LandcoAdministradoradeBenseImóveisS.A模拟合并的全部资产及