建筑产品品质的技术管理

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1、产品品质的技术管理（建筑学专业）建筑学专业在设计院中被称为是龙头专业，主要是由其专业特点所决定。在建筑项目的设计中建筑师是建筑的功能和形式的设计者，其余专业都是配合建筑师保证从技术手段上来如何实现该设计。房地产公司中的建筑师与设计院中的建筑师工作性质是有区别的。设计院中的建筑师往往只专注于建筑设计本身及与之相关的各专业的技术配合，其注重的是设计能力及对业主方想法的理解。而房地产公司建筑师的工作内容主要是设计过程的管理，也就是运用建筑学的专业知识沟通设计公司与开发商之间的想法，努力使其方案设计既满足开发商的市场商业要求又保持设

2、计师独特的艺术构思，同时组织其他专业的技术力量协调设计公司的技术设计以尽可能的保持技术设计的合理性。此外开发商建筑师的职能还包括地产项目的产品定位策划、产品的成本控制以及产品在建造过程的质量管理。就个人观点来说我一直认为房地产公司在决定运作一个新项目之后最重要的工作是进行该项目的产品定位策划（该项工作的内容包括：项目各功能的配置组合；规划的布置方式；建筑风格形式直至该项目的市场售价等。）产品定位策划需要分析师对商业地产项目熟悉并对市场的需求有准确地把握，建筑师的专业特点决定了其必然是参与其中的重要一员，但由于本篇主要是针对建

3、筑学专业的技术管理来论述，故此项工作不在此赘述。下面就开发商建筑师的技术管理工作做一简要论述一．设计过程的管理就我个人的工作经历而言我认为选择一个合适的设计公司是设计过程管理最重要的一项工作内容之一。目前的房地产项目的发展趋势是在不停的求新求变，而每一个项目的市场定位和风格要求也不尽相同。在满足功能和技术要求的前提下形式的创新是一个地产项目成功的重要因素。因此在设计之初首先要根据项目的不同要求选择一个合适的设计公司。同样在施工图设计阶段一个技术力量雄厚，配合默契的设计公司会最大程度的实现设计师的意图和想法，细致严谨的考虑技术

4、设计中的各种细节从而大大节省业主建筑师的管理成本。当然设计公司再专业再敬业也无法代替开发商建筑师的过程管理工作。这些工作主要体现在以下方面：首先业主建筑师在方案设计阶段须与设计公司不断交流与沟通以修正设计师的创作思路，使其既保持自身的构思特点又不偏离业主的定位标准。此外在技术设计过程中要将万通对高端产品的标准贯彻到施工图中并组织有关的专业技术人员对各专业的系统设计进行审核。在万通项目的设计中很多技术标准与细节是特殊的，是高于国家规范相关标准的。万通标准的整理编写工作公司已经有专业人士在进行并拿出了初稿，这里我不想过多的重复其

5、中的内容。下面我仅强调我在设计管理工作中遇到的一些应重点注意的问题。这些问题我的看法未必正确但却是我在实践中思考得来的，是我认为较为关键应特殊注意的方面。1.规划方面n容积率：规划方面我认为最重要的技术指标是容积率，它直接影响整个规划的密度和绿化率等技术指标，从而直接影响项目的品质和档次。作为低密度住宅项目的容积率如是TOWNHOUSE社区不宜超过0.65，而独栋别墅社区则不宜超过0.45。容积率超过上述标准就很难解决对视、足够的景观绿化设计及公共活动场地等问题。龙山新新小镇三期的规划设计我们要求的容积率是0.5从表面上看是

6、超出了我上述的独栋别墅区的范围，但这是有其特殊原因，三期地块的周围就是小区内的主路，在本地块的规划设计中不必再考虑主路的位置，同时建筑可以紧贴红线布置，因此其实际容积率还是小于0.5的。龙山一二期TOWNHOUSE社区容积率是0.52，从实际效果看已经不显宽松。n景观中心：在低密度住宅项目的总体规划中安排一个尺度适宜，具有强烈感染力的景观中心是非常重要的，如再能配合项目的案名或是具有某种话题性则更是锦上添花。这个景观中心可以设在入口，也可结合会所安排在小区中心。一个位置合适，设计精妙的景观中心能带给客户强烈的第一感受。在这方

7、面做得较为成功的有北京的观塘、西山美庐的大面积人工湖；纳帕溪谷、亚运新新家园的城市森林；深圳的波托菲诺的水岸广场等。观塘的景观中心纳帕溪谷的入口这里尤为值得一提的是深圳华侨城开发的波托菲诺项目，由于在景观和建筑设计上巧妙借用意大利南部著名的度假小镇波托菲诺的一些表面特色并适当炒作竟然在商业上获得了很大成功。其实去过意大利波托菲诺的人都会发现类似的题材只要我们用心去挖掘并不难找。意大利波托菲诺小镇深圳波托菲诺n道路：普通住宅小区的路网设计更多的是满足功能要求即可，在这里不提。需强调的是低密度住宅的路网设计。通常低密度住宅的路网

8、设计都是环路结合尽端路，这种设计较为适合组团式的住宅设计，是很好的一种方式。但要注意尽端路的长度不宜过长，以十五米为宜，超过这个距离人们就会有疲累感。n植栽：植栽在环境设计中的重要自不必说，植栽的搭配无论在美学上还是在技术上也是可以写出专著来论述的，在这里我不想重复前人的观点，我要说的是根