商务中心环境影响报告书简本

《商务中心环境影响报告书简本》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在学术论文-天天文库。

1、说明本简本内容由上海化工研究院编制，并经晓富发展（上海）有限公司确认同意提供给环保主管部门作浦东商务中心项目环境影响评价审批受理信息公开。晓富发展（上海）有限公司、上海化工研究院对简本文本内容真实性、与环评文件全本内容的一致性负责。本简本中公众参与内容摘自本项目环境影响报告书中公众参与章节，晓富发展（上海）有限公司、上海化工研究院承诺公众意见调查内容是真实的。2㈠、建设项目概况1.1建设地点及相关背景上海市外高桥保税区于1990年6月经国务院批准设立，同年9月正式启动，外高桥保税区批准时规划面积为10平方公里，位于上海浦东新区，濒临长江入海口，地处黄金水道和黄金岸线的交汇点，紧靠外高桥港区，

2、是全国第一个，也是目前全国15个保税区中经济总量最大的保税区。随着中国（上海）自由贸易试验区的正式挂牌，将极大地推动外高桥保税区的发展。中国（上海）自由贸易试验区经过了一段时间的酝酿期，于2013年8月22日经国务院正式批准设立，试验区总面积为28.78平方公里，共涵盖外高桥保税区、外高桥保税物流园区、洋山保税港区和上海浦东机场综合保税区等4个特殊海关监管区域。中国（上海）自由贸易试验区的获准推行，对上海的贸易、金融、航运等领域将是一次重大的革新，试验区总体方案中推行的“负面清单模式”，将使中国逐步形成与国际接轨的外商投资管理制度。本项目位于外高桥保税区C2-002地块，该地块的土地使用权已

3、于1995年取得，原计划在该地块上建设商务办公楼以及地下停车库和地下设备用房，项目地下二层基建已经完成，由于种种原因，项目地上建设内容暂缓。随着保税区内后续企业的不断引进，对于商务办公的需求日益增加，另一方面，中国（上海）自由贸易区的设立势必对国际贸易产业带来巨大的推动作用，这样一来，商务办公楼将拥有良好的市场前景，鉴于这两方面的因素，晓富发展（上海）有限公司决定在外高桥保税区C2-002地块建设1栋主体44层，局部2层的建筑，其中主楼1层为大堂、银行，2层为物业用房、银行，3层及以上为标准办公楼；2层裙房作为物业用房用，项目功能定位为标准办公，不设餐饮，项目建成后配套服务于外高桥保税区内企

4、业办公需求，能够在一定程度上带动外高桥保税区整个区域的经济发展。本项目建成后入驻办公人员约5000人，人员就餐暂定由规划的C2-001地块解决。1.2建设项目主要建设内容、生产工艺、生产规模、建设周期和投资⑴建设内容：1栋主体44层、局部2层建筑，主楼1层为大堂、银行，2层为物业用房、银行，3层及以上为标准办公楼；2层裙房作为物业用房用。⑵生产工艺：本项目为房地产开发经营，无具体的生产工艺流程。3⑶生产规模：本项目为房地产开发经营，建设规模为1栋主体44层、局部2层建筑。⑷建设周期：39个月。⑸投资：项目总投资为120000万元，其中环保投资150万元。本项目工程特性表见表1.2-1。表1.

5、2-1本项目工程特性表工程类别单项工程名称工程内容工程规模1栋商务2主体工程1栋主体44层、局部2层商务办公楼建筑面积94495m。办公楼2地下车库建筑面积为7466m，辅助工程地下室地下汽车库及配套设施。2配套设施建筑面积为3107m。3用水量515.1m/d，排水量约生活及消防用水，地下二层内设1座3/给排水设施291.04md，排水系统清污分生活水泵房、1座消防水泵房。流。首层设1座变配电站（2*2000KVA）、公用工程供电系统31层设1座变配电站总用电量11040KW。（2*1250KVA+2*1000KVA）。空调系统及采地下设备用房等均设置机械空调系统、送排风系统、防排烟系统.

6、暖通风系统送排风系统。包括户外管网和接入市政污水管网地下车库隔油池、格栅检查井污水处理设施的主管道、规范化排污口、地下车库一套。隔油池、格栅检查井环保工程废气治理设施排风系统/噪声防治消声、隔声、吸声降噪设施/垃圾处置垃圾收集房、垃圾箱等垃圾收集房1座、垃圾箱若干2绿化工程地块绿化工程种草植树绿化面积1917m1.3建设项目选址选线方案比选，与法律法规、政策、规划和规划环评的相符性本项目选址于上海市外高桥保税区，用地性质为商办综合用地，建设内容为1栋主体44层、局部2层建筑，其中主楼1层为大堂、银行，2层为物业用房、银行，3层及以上为标准办公楼；2层裙房作为物业用房用，项目建设与上海市总体规

7、划、浦东新区总体规划相容。另外，项目建成后配套服务于外高桥保税区内企事业单位，可见，本项目建设与外高桥保税区的规划也是相容的。另外随着中国（上海）自由贸易试验区的成立，将极大地带动国际贸易、金融、航运等领域的发展。对于商务办公楼的需求也日益凸显出来，本项目选址于试验区中的外高桥保税区，项目主体功能为办公，可见，本项目的建设将在一定程度上解决由于试验区的成立引起的办公楼稀缺的问题，与试验区的发展方向达到较好的契