土地开发项目(占补平衡)可行性研究报告

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1、可行性研究报告摘要书单位：公顷、万元XX市XX乡XX村和XX土地整治（占补平衡）项目名称项目可行性研究报告项目申报单位：XX市国土资源局可行性研究报告编制单位XXXX服务有限公司项目所在地(市)、县(市)XX市项目区所涉及行政村、镇XX乡XX村和XX地块1：东经：118°47′58″～118°48′11″，北纬：39°55′52″～39°56′13″项目区的大地坐标范围地块2：东经：121°47′58″～121°48′8″，北纬：39°55′35″～39°55′45″项目申请类型土地整治（占补平衡）项目项目性质土地整治（占补平衡）项目县境地貌低山丘陵坡地、山

2、前洪冲击阶地、冲积盆地地貌类型项目区微地低山丘陵坡地貌项目区涉及I50G002077一个图幅，土地总面积12.7302公顷，地块1面积为10.2800公顷，其他草地项目区土地利用现状（043）10.1766公顷，农村道路（104）0.1034公顷;地块2面积为2.4502公顷，其他草地（043）2.3236公顷，农村道路（104）0.1266公顷。项目区总面积为12.7302公顷，土地所有权皆为XX土地利用权属情况(所有村和XX集体所有，使用权承包到XX个人，项目区土地权权、使用权)属明确，面积准确，界址清楚，无争议。项目区位于XX市XX乡XX村和XX，项目

3、区地块1东、项目范围西、南均至XX土地，西至XX土地；地块2东临XX村土地，西、南、北均至XX土地。项目建设规模土地整治建设规模12.7302公顷。预计净增耕地面积12.5336公顷，新增耕地率预计新增耕地面积98.46%。项目建设期(年)跨2个年度，施工期为12个月项目总投资362.7294万元，其中工程施工费投资项目投资估算301.0470万元。项目区位于XX省XX市XX乡XX村和XX，项目区地块1东、西、南均至XX土地，西至XX土地，介于东经118°47′58″～118°48′11″，北纬39°55′52″～39°56′13″；地块2东临XX村土地，西

4、、南、北均至XX土地，介于东经121°47′58″～121°48′8″，北纬39°55′35″～39°55′45″。项目区界线内面积为12.7302公顷，建设规模为12.7302公顷。项目区内土壤贫瘠，水资源匮乏，水利设施不健全，不利于农作物生长。本项目区属XX市宜农未利用地，项目区地块1内大量深坑、堆土及断头路占地较多，造成了土地资源的浪费，地块2为水深70米的废弃采矿深坑；项目区内农田水利设施不配套，农产品产量较低，制约了农村农业的可持续发展。本土地整治项目的实施，将改变项目区内土地利用效率低，农田水利设施不配套及农村道路布局散乱等状况，增加耕地面积，改

5、善农业基础设施建设，扩大农田有效灌溉面积，提高农业抗御自然灾害的能力和农业综合生产能力，改善生态环境，增强农业发展的后劲，促进农业持续发展、农民增收。项为充分利用项目区土地资源，改善生产条件，适应现目代农业的发展要求，促进农民增收，有必要对项目区土地进行合理规划和科学整治，提高耕地质量，增加耕地面积，背加强农业基础设施建设，提高当地农业的防涝抗旱能力，景增加农业生产效益，满足现代农业规模化、集约化生产要求，增强农村发展后劲，促进农业增效、农民增收，进而促进当地农业结构调整，项目区符合土地整治项目的选址要求和立项条件。本项目的建设合民心、顺民意，得到项目区广大

6、公众的热烈欢迎和支持。由于本项目区投资较高，当地政府和项目区群众资金有限，依靠自身财力无法完成本项目。项目的目标是：对项目区土地进行全面规划、综合治理，在土地整治增加耕地的同时，配套完善水利、道路、防护林网等农业基础设施，使农田达到田成方、路贯通、林成网、沟渠配套，旱能灌、涝能排的标准化农田，进一步增强抗灾害能力，极大地提高农业生产条件，提高土地利用率和产出率，使土地得到充分合理的利用；提高林木覆盖率，防止水土流失，美化环境，净化空气，调节气候，有效地保护生态环境。项目区土地整治的任务如下：a）制定项目区土地整治的方针、原则和目标；项b）分析项目区基本情况，

7、包括土壤适宜性分析、水资源平衡分析、土地利用限制因素分析、土地整治潜力分目析等，科学确定各类用地数量及配置；目c）充分了解区域社会经济发展规划及各部门规划，标使项目规划与其协调一致，反映区域发展动向；d）合理规划田块，有效调整土地关系；任e）进行项目区主要工程布局与配置；务f）综合评价规划方案，进行规划方案效益评价；g）制定规划实施的相关保证措施。项目投资规模及项目总投资362.7294万元，资金来源为XX市财政自资金筹措筹资金。一、经济效益分析：该项目属于XX市土地整治（占补平衡）项目，项目实施后，每年净增收益28.9927万元，静态投资回收期12.5年。

8、二、社会效益分析：1）增加有效耕地面积，提高耕地质量