吉林奇峰化纤股份有限公司拟向吉林化纤股份有限公司转让房地产项目资产评估报告

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1、吉林奇峰化纤股份有限公司拟向吉林化纤股份有限公司转让房地产项目资产评估报告中科华评报字(2017)第103号北京中科华资产评估有限公司二0一七年七月三十一日吉林奇峰化纤股份有限公司房地产转让项目资产评估报告目录资产评估报告声明――――――――――――――――――――――――2资产评估报告书摘要―――――――――――――――――――――――3资产评估报告书正文―――――――――――――――――――――――5一、委托人、被评估单位和其他评估报告使用者简介―――――――5二、评估目的――――――――――――――――――――――――6三、评估对象和评估范围――

2、――――――――――――――――6四、价值类型及其定义――――――――――――――――――――7五、评估基准日―――――――――――――――――――――――7六、评估依据―――――――――――――――――――――――7七、评估方法――――――――――――――――――――――――9八、评估程序实施过程―――――――――――――――――――――10九、评估假设和限制条件――――――――――――――――――――12十、评估结果――――――――――――――――、――――――――13十一、特别事项说明―――――――――――――――――――――13十二、评估报告使

3、用限制说明――――――――――――――――――14资产评估报告书附件―――――――――――――――――――――――161北京中科华资产评估有限公司吉林奇峰化纤股份有限公司房地产转让项目资产评估报告资产评估报告声明1、我们在执行本评估业务中，遵循相关法律法规和资产评估准则，恪守独立、客观和公正的原则；根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告陈述的内容是客观的，我们的分析、判断和推论以及出具的评估报告符合资产评估相关规范要求，并对评估结果合理性承担相应的法律责任。2、评估对象涉及的资产、负债清单由委托人、被评估单位申报并经其签章确认；提供必要的资料并保证所

4、提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是委托人和相关当事方的责任。3、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。4、资产评估师本人或其业务助理人员对评估对象进行了现场查看。资产评估师对评估对象的法律权属状况给予了必要的关注，但不对评估对象的法律权属做任何形式的保证。遵守相关法律、法规和资产评估准则，对评估对象价值进行估算并发表专业意见，是资产评估师的责任；提供必要的资料并保证所提供资料的真实性、合法性和完整性，恰当使用评估报告是委托人的责任。5、评估报告的分析和结论

5、是在恪守独立、客观和公正原则基础上形成的，仅在评估报告设定的评估假设和限制条件下成立。资产评估师提醒评估报告使用者关注评估报告特别事项说明和使用限制及其对评估结果的影响。2北京中科华资产评估有限公司吉林奇峰化纤股份有限公司房地产转让项目资产评估报告吉林奇峰化纤股份有限公司拟向吉林化纤股份有限公司转让房地产项目资产评估报告摘要中科华评报字(2017)第103号吉林化纤股份有限公司:北京中科华资产评估有限公司接受贵公司的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，运用法定或公认的评估方法及程序，以转让房地产为目的，对所涉及的吉林奇峰

6、化纤股份有限公司的部分房地产进行了评估。委托人和产权持有者对所提供的财务资料及法律权属资料的真实性、合法性、完整性承担责任，我们的责任是对该委托评估的资产在2017年5月31日这一评估基准日的价值进行评估，并发表专业意见。本公司在对委托人指定的资产进行评估的过程中，依据国家有关的法律法规及规范化要求，严格遵循资产评估独立性、客观性、科学性、专业性的工作原则及资产持续经营、替代性、公开市场等经济原则，强调评估程序的科学性，取价标准的公正性、资产状态确认的现实性。公正、客观、科学地对评估对象在评估基准日之公允价值进行评定估算。现将资产评估的有关情况及评估结

7、果报告如下：一、评估目的：为吉林奇峰化纤股份有限公司拟向吉林化纤股份有限公司转让部分房地产提供价值参考。二、评估对象和评估范围：本次资产评估的对象为吉林奇峰化纤股份有限公司的部分房地产价值。本次资产评估的范围是吉林奇峰化纤股份有限公司位于吉林市吉林经济技术开发区九站街、化纤集团厂区大院内一宗的国有出让工业用地使用权及该地上面的三座工业厂房。3北京中科华资产评估有限公司吉林奇峰化纤股份有限公司房地产转让项目资产评估报告三、价值类型及其定义：本次资产评估价值类型为市场价值。市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基

8、准日进行正常公平交易的价值估计数额。四、评估基准日：2017年5月31日。五、评估方法：本次评