乌鲁木齐市物业招标文件示范文本-采用综合评估法的物业服务招投标

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1、附件62015版乌鲁木齐市物业服务招标文件（示范文本）（适用于采用综合评估法的物业服务招投标活动）项目名称：招标单位：年月编制说明一、为了规范我市物业管理招标投标活动，维护招标人和投标人的合法权益，促进物业管理市场健康发育，根据《中华人民共和国招标投标法》、《中华人民共和国招标投标法实施条例》、《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》、《乌鲁木齐市物业管理条例》、《乌鲁木齐市前期物业服务招标投标管理办法》等有关规定，结合我市物业服务招标投标活动的实际，编制了《乌鲁木齐市物业服务招标文件示范文本》（以

2、下简称示范文本）。本示范文本自年月起发布试行。二、本示范文本仅适用于采用综合评估法的物业服务招投标活动。三、本示范文本中的所有空格招标人必须按实填写，无内容或不采用者应用斜画线表示。四、按照本示范文本编写的招标文件，其解释权属于招标人。如果招标人对示范文本的内容有异议，可向房产行政主管部门申请解释。五、本示范文本试行版仅供参考。请各编制单位和使用单位在试行过程中，将意见、建议以及遇到的问题，及时向乌鲁木齐市物业监督管理办公室书面反映，以便在修订中改正和完善，在此预致谢。目录第一部分投标邀请......

3、............................................................................................0第二部分项目需求书................................................................................................2第一节招标项目需求.............................................

4、.........................................2第二节投标文件格式....................................................................................10第三部分投标人须知..............................................................................................29第一节投标文件否决性条

5、款........................................................................29第二节投标须知............................................................................................31第四部分合同主要条款及格式................................................................

6、..............54第一部分投标邀请根据《乌鲁木齐市物业管理条例》和《乌鲁木齐市前期物业服务招投标管理办法》等有关规定，经乌鲁木齐市物业监督管理办公室核准，(招标人名称)就（物业项目名称）项目（前期或后期）物业服务单位选聘进行公开（或者邀请）招标。欢迎（或者邀请）符合资格的投标人参加投标。一、招标项目（一）物业项目名称：（二）物业项目地点：（三）物业项目概况:本项目物业类型：（物业类型及性质，如商品房住宅小区、经济适用房住宅小区、医院、学校等），总占地面积万平方米，总建筑面积万平方米，其中

7、，住宅万平方米，商业万平方米，其他物业万平方米；住宅共套；本项目建筑容积率为，建筑覆盖率为，绿化率为。本物业项目其他概况：二、招标范围（一）（前期）物业管理及相关服务。（二）预计接管日期：年月。（三）投标人资格要求（由招标人依法自行确定）：1、取得物业服务企业资质三级以上（含三级）；（审查资质原件）2、具有10万㎡以上同类型物业管理业绩；（提供合同原件）3、企业诚信信息未被行业主管部门通报的；（提供市物业监管办开具的企业诚信证明）4、获得乌鲁木齐市级及以上优秀项目称号的企业优先。（提供获奖文件原件）4

8、.其他条件。三、招标其它相关事项（一）资格审查方式：资格预审/资格后审1.报名时间：2.报名地点：3.报名需递交资料（招标人应根据实际情况，明确投标申请人需递交的资料，下列内容为参考文本）：（1）物业服务企业资质证书验原件、交复印件；（2）《工商营业执照》验原件、交复印件；（3）法人授权委托书原件、被授权人身份证验原件；（4）诚信档案证明原件；（5）取得过乌鲁木齐市及以上优秀项目的证书。投标申请人须按上述要求提供报名资料一套。投标申请人提供的以上资料均一