宜宾临港房地产开发专项调研报告

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1、宜宾临港房地产开发专项调研报告2011级经管学院10班许鹏目录第一部分：概论一.序言二.调查目的第二部分：项目概况一.调查内容二.项目存在问题三.解决方案第一部分：概论一.序言2010年的宜宾房地产市场日益壮大，在这个机会与挑战并存的时代，若要取胜于此，则我们必须面对如下课题：1、宜宾市的宏观市场调查2、2010年宜宾房地产市场调查（住宅、商业）3、宜宾市区及区域竞争楼盘调查4、区域地块价值分析5、大型项目、畅销项目和个性项目的特色配套设施调查（住宅、商业）6、项目地块价值、周边环境及宜宾城市发展状况分

2、析7、目标群体分析（对消费群体进行区域划分和针对分析）8、宜宾居住文化分析、项目周边居住人群分析9、宜宾市商业氛围消费力情况的分析和研究10、主要目标群体、投资商、经营业户的调查分析11、宜宾住宅和商业物业的发展前景调查分析二.调查目的本次对宜宾进行市场专项调查，最终目的是在充分了解、搜集宜宾市房地产市场有关数据的基础上，从动态角度分析宜宾市房地产市场的现状与发展趋势，从而论定项目在本区域房地产市场的发展及潜在机会，为项目进行市场定位、产品开发提供有效的数据支持，从而为项目制定合理的产品开发策略和营销策

3、略。为此，我司组成了专业的调研小组对宜宾房地产市场进行了细致、深入的专项市场调研工作，通过对相关调查数据和资料的收集整理，进行了深度讨论与专业分析，最终形成本报告，力求对宜宾的房地产市场做到深刻、精确的认识，为贵司项目的开发运作提供有效的指导建议第二部分：项目概况一.调查内容1.1工程名称：下沉式广场及综合楼工程建设地点：四川宜宾市临港区建设单位：四川省新鹏房地产开发有限公司设计单位：核工业西南勘察设计院有限公司监理单位：四川恒鑫工程管理咨询有限公司。1.2地基基础设计等级丙级，±0.000相对绝对于标

4、高335.15m。本工程下沉地下室采用钢筋砼独立基础。基础持力层中风化泥岩（承载力特征值fak=900Kpa）,且嵌入中风化基岩内部少于500㎜。根据现场开挖情况，若开挖至标高未达到基础持力层应继续下挖，并应使基础垫层进入基底持力层内≥500mm，此时基础底标高随之下降,柱长度相应加长。1.3根据工程勘察报告，持力层标高在314.84-324.42之间，地下水位：相应标高在321.78～318.22m。二.编制依据2.1机械工业勘察设计研究院2012年618日月提供的《宜宾市盛世临港工程项目岩土工程详细

5、勘察报告书》2.2核工业西南勘察设计研究院有限公司设计的下沉式广场及综合楼工程的相关图纸2.3《建筑施工计算手册》江正荣编著2.4《实用土木工程手册》第三版杨文渊编著2.5《地基与基础》第三版。2.6《建筑地基基础工程质量验收规范》GB50202－20092.7《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300－20102.8国家现行材料质量标准及检验方法；2.9《建筑机械使用安全技术规程》(JGJ33-2012)三.施工计划3.1进度计划1).本阶段施工工期为5天。3.2设备计划机械准备计划序号机械类别数

6、量备注1反铲挖掘机（油动1.0m3）1台2蛙式打夯机8部3装载机1台4自动装卸车（柴油型5t）12辆5激光经纬仪1台6水准仪、经纬仪各1台7水泵4台四.施工工艺技术4.1技术参数坑壁土的重度γ(kN/m3)：24.2坑壁土的内摩擦角φ(°)：33.23坑壁土粘聚力c(kN/m2)：15.8基坑开挖深度h(m)：约0.64.2工艺流程施工放线→机具就位开挖→挖土方集中堆放→机械运土回填→人工修整→夯实→验槽4.3施工方法1).施工准备(1).熟悉图纸和现场情况，了解高程控制点分布情况；(2).完成定位桩的

7、复核、移桩和施工场地的“三通一平”工作；(3).根据施工图，撒好基坑开挖边线（石灰线），做好施测数据的整理，绘制施测草图。2).基坑开挖(1).开挖方法：采用机械从东到西、从北到南、从上到下分两层依次开挖，土方全部外运至指定地点存放，集中外运。(2).在机械开挖中，按1：0.4的坡度，保持坑壁平整，并清理坑底松散土质。(3).夜间施工时，施工现场应根据需要安设照明设施，并在基坑转角处和沿基坑不大于30m的间距设置警示灯。(4).开挖到距槽底50cm内后，测量人员测出距槽底的50cm的水平标志线，然后在槽

8、帮或基坑底部钉上小木桩，清理底部土层时用它们来控制标高。根据轴线及基础轮廓检验基槽尺寸，修整边坡和基底。4.4检查验收五.施工安全保证措施5.1组织保障1).按项目法组织施工。项目经理部下设工程科、生产技术科、质量安全科、物资设备科、经理办公室等职能机构，挑选具有相当专业知识及现场施工经验的施工管理人员组成，使管理工作专业化、标准化，超前预控、超前服务，真正起到先导和规范化施工的作用。2).组织以技术工人为骨干辅以专业施工劳务队伍为基础组成