北京-中海苏黎世家

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1、CREIS中国房地产指数系统新开盘价格测评——中海苏黎世家CREIS中国房地产指数系统测评机构：中国指数研究院联系电话：010-59306977/6978联系地址：北京市西城区西直门外大街1号西环广场T3-8层北京新开盘价格测评测评编号：2012-02-ZHSLSJ﹟01说明：“楼盘价格测评”是中国指数研究院、中国房地产指数系统基于长期对中国城市房地产项目的跟踪监测，结合项目价格影响因素，运用科学的方法测评即将开盘房地产项目市场价格。我们郑重声明，本报告中内容均为真实准确的，测评结论基于公正客观的专业分析得出，

2、测评机构与本测评报告中的测评对象没有任何利害关系。3CREIS中国房地产指数系统新开盘价格测评——中海苏黎世家说明：“楼盘价格测评”是中国指数研究院、中国房地产指数系统基于长期对中国城市房地产项目的跟踪监测，结合项目价格影响因素，运用科学的方法测评即将开盘房地产项目市场价格。我们郑重声明，本报告中内容均为真实准确的，测评结论基于公正客观的专业分析得出，测评机构与本测评报告中的测评对象没有任何利害关系。3CREIS中国房地产指数系统新开盘价格测评——中海苏黎世家中海苏黎世家说明：“楼盘价格测评”是中国指数研究院、

3、中国房地产指数系统基于长期对中国城市房地产项目的跟踪监测，结合项目价格影响因素，运用科学的方法测评即将开盘房地产项目市场价格。我们郑重声明，本报告中内容均为真实准确的，测评结论基于公正客观的专业分析得出，测评机构与本测评报告中的测评对象没有任何利害关系。3CREIS中国房地产指数系统新开盘价格测评——中海苏黎世家项目基本信息项目名称中海苏黎世家地理位置丰台区西四环科丰桥南800米路西所属区域西南四五环之间（西南科技园板块）开发企业北京中海豪景房地产开发有限公司占地面积3.7万平方米建筑规模4.7万平方米物业类型

4、普通住宅（70年产权）交房标准精装修开盘时间预计2012年3月入住时间预计2012年10月周边配套六圈小学、丰台四合庄小学、看丹小学、丰台区第八小学、丰台医院、时珍堂中医院、花乡医院、永旺购物、资和信百货商场、总部基地金融广场、欧尚超市等。主力户型信息主力户型90-96平方米两居、130平方米三居使用率81%单套总价283万元（按92平方米两居计算）首付款170万元（按首付60%计算）贷款年限20年贷款方式商业/组合（1.1倍利率）月均还款9308元/7946元本次测评结果有效期为2012年2月，如需了解更详细

5、报告，请与中国指数研究院联系，电话:010-59306977/78【测评结果】通过市场调查和比较分析，综合考虑影响项目价值各项因素，基于中国房地产指数系统样本，分别运用市场比较法、成本法、典型投资收益法综合测评项目市场价格。1、市场比较法测评项目价格为：32703元/平方米2、成本法测评项目价格为：30350元/平方米3、典型投资收益法测算项目价格为：23869元/平方米结合当前市场现状，综合确定项目在价值定义和测评假设限制条件下的2月测评价格为30800元/平方米。【项目要点】l区位环境：项目地处西南四环科丰

6、桥南，临近地铁9号线丰台科技园站及多个公交站点，公共交通和自驾车出行均较为便利；项目周边分布着总部基地金融广场，永旺购物、资和信百货商场、欧尚超市等多项生活配套。l产品特点：产品为10层板楼，1梯2户或1梯3户，户型包含54-60平方米一居、90-96平方米两居、130平方米三居，全部精装修设计。其中主力户型92平方米2室2厅1卫，户内格局方正、南北通透、功能齐全，客厅和主卧朝南，次卧、餐厅及厨房朝北，卫生间位于两个卧室之间，使用方便，明厨设计有利于室内通风换气。l企业实力：项目开发主体为北京中海豪景房地产开发

7、有限公司，隶属中国海外发展有限公司，1979年成立，于1992年在香港上市，目前已形成了以港澳、长三角、珠三角、环渤海、东北、中西部的全国性均衡布局，先后在全国30多个城市展开房地产开发业务，在全国范围内享有较高的知名度与品牌影响力。说明：“楼盘价格测评”是中国指数研究院、中国房地产指数系统基于长期对中国城市房地产项目的跟踪监测，结合项目价格影响因素，运用科学的方法测评即将开盘房地产项目市场价格。我们郑重声明，本报告中内容均为真实准确的，测评结论基于公正客观的专业分析得出，测评机构与本测评报告中的测评对象没有任

8、何利害关系。3CREIS中国房地产指数系统新开盘价格测评——中海苏黎世家一、市场比较法1、选取可比实例根据项目所处位置通过调查和对比分析，选取位于同一供需范围内或不同范围内与项目产品类似的近期成交的3个项目作为可比案例，以可比项目销售均价为基础，通过修正得出评估对象的市场价格。比较因素条件说明测评对象及对比案例比较因素测评对象中海苏黎世家对比案例A上海建筑对比案例B中国铁建青秀城对比案