医疗健康旅游产业项目规划

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1、JohnMcMillin：医疗健康旅游产业项目规划12月8日，2012中国医养健康旅游产业开发投资战略高端研讨会在昆明召开，会议设置三个专题阶段，在“专题二：国际医养健康旅游产业投资开发战略”中，美国CMT国际有限公司CEOJohnMcMillin就此专题做出题为“医疗健康旅游产业项目规划——提高质量、效率及投资回报率”的主题演讲，他表示我们要用完全不同的元素来打造这样一个新的医院社区，因为我确实觉得新的这样一个医院，会不断的弥漫在社区中，像过去这些医院都是一个非连续性的在我们的生活中，但现在这样医院的概念会成为我们生活固有的方面

2、，结构将是迥然不同的。以下是演讲全文：JohnMcMillin：我非常高兴，很荣幸有这样一个机会，今天下午与大家共聚一堂，来发表我的演讲，今天演讲者都说的非常好，主要是来讨论医、养的远见和使命，尤其在中国如何进行开发，我今天的演讲题目，主要是让大家来介绍如何将一个远景变成一个成功的现实。正如大家可以在稍候我的幻灯片当中可以看到，我们设定了一些目标和远景，同时如何来进行实施和成功的进行开展工作。　　首先我想给大家来介绍CMT是一个什么样的公司？CMT是已经有33年的历史，一家管理咨询的公司，来支持开发商一些咨询的服务，通过这些图片大

3、家可以看到，其中有两个图片是包括我们在海外从事的一个项目，还有一个项目是追溯到上世纪的1998年，我们帮助了当地一个开发商来制定他的使命，同时来向他提供管理开发咨询的服务，他是在中国的。还有一个是在丹麦开展的一个项目，帮助这个房地产开发商来提供咨询的服务，而且他们在哥本哈根开展的业务也是非常富有成效。　　现在关于我们公司更多的信息，如这一张幻灯片一样的，大家可以看到很多商业的活动，是需要来创造一些东西，所以说在这个地方把它画成一个闭环，首先是进行可行性的调研，进行设计、施工，开发商进行发展，同时要进行成本的控制，还包括像质量的确保

4、，还有场地的选择，还要得到与政府的沟通，得到的他们支持的，所以这一系列都是一站式的服务，我们提供这方面的服务。　　我们刚才一直在说开发，如果你想成为一个开发商，必须是一个梦想家，你一定要有梦想，有些梦想是好的，有些梦想则是不好的，有些梦想有可能是永远不可以实现的，是一个恶梦，那我们的目标是什么呢？就是要让开发商掌握一种方法论，通过这样方法论的流程，使他们在现实当中能够成功地开发项目，这就是我们的咨询工作。　　开发有各种各样的类型，这种开发包括像综合体的开发，办公室的开发，还有工业园的开发，还包括像娱乐设施的开发和医疗服务设施的开发

5、。在讨论医疗和医养这些设施开发的时候，尤其是医养，是一个非常好、非常棒的行业，很多人都想进入这个行业，因为大家都知道现在会成为数万亿的市场份额，正如今天开发商一样、我们很多业界人士都说了这个行业是富有光明的前景，现在大家可以看到在我右边的图表，是在美国达拉斯所开发的一个项目，是一个医养的项目，是医养综合性的项目，包括儿童中心、老年救护中心和疗养的中心，是综合性的设施，在里面包括像住宅、医疗的设施，在里面都有综合性的划分。大家在想将你梦想转变现实的时候，一定梦想是具有一定的现实性，就是说你在做梦的时候，梦要有现实性，并且要可以实现的

6、，还有在最佳的地区来选择最佳的位置，同时选择一个最好的团队来实现您的梦想，就是来实施您这个项目。现在关于这个梦想必须要现实可以实现的，我在这个地方设定了一些介入点，如何来界限？包括你的用途，也就是人们的需求，还有公共使用和所需要的，还包括对社会的造福，还吸引我们的商业伙伴来进一步参与和进一步再开发，这是将您的梦想转化为现实良好的一个地产项目。同时我们要在最佳的位置选择最佳场所的选择地，所以我们的标准是地段，地段，还是地段。那么地段一定要好，而且一定在战略上具有方便性，可以使所来接触这个地段的人很方便地到达，如果您是有巨大梦想的话，

7、第一个衡量的标准就是低端，而且能够使您这个地段今后有时间来进行可行性的开发，还有一个适合的地形，最重要的就是要选择一个梦想的一个团队，我称其为良好的团队，就是要在项目早期的时候设定来帮助你实施这个项目的团队，就像很多的事情一样，一个良好的专业化开始，一定是良好专业化的结束，所以一开始一定要有专业化。有了一个良好团队以后，一定要有良好的想法，这个想法逐一把它变成为现实，在我们团队当中，包括项目经理是一个关键的人，他是一个结合点，这个结合点要结合方方面面利益相关方面的人，同时我们还有总建筑师、设计的建造商，包括开发商金融分析人，还有像

8、其他专业的顾问等等，所以这些人是组成我们良好团队不可缺少的一分子，是保证我们项目成功的要素。　　再次强调设计的构造商，是非常重要的，因为他能够支持我们项目的经理来实施我们的项目，而且与我们的项目经理的关系是非常紧密，尤其是在施工建造的时候，能够共同