2016年西藏自治区物业管理师《管理实务》模拟试卷必过技巧

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1、2016年西藏自治区物业管理师《管理实务》模拟试卷必过技巧2016年西藏自治区物业管理师《管理实务》模拟试卷必过技巧1、包干制的物业服务成本或者酬金制的物业服务支出(物业管理服务成本构成)，不包括(D)。A、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用B、办公费用C、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用D、物业共用部位，共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用2、下列关于物业服务费酬金制说法中，正确的是()。A、物业服务费用抽筋应以预收的物业服务资金为计提基数B、物业服务利润是固定的，不随物业管理的成本变动而变动C、由业主向物业服务企业支付固定的物业服务费用D、物业服务

2、企业应当向全体业主公布物业服务资金年度预决算E、物业服务费用的收支情况较为透明，避免了收费与服务不符的情况3、(C)对合同订立、履行、解除以及违约责任，作出了系统的规定A、《民法通则》B、《税收征收管理法》C、《合同法》D、《公司法》4、业主大会筹备组的工作内容，应当在首次业主大会会议召开15日前以(A)在物业管理区域内公告A、书面形式B、口头形式C、通知形式D、默认形式5、业主大会作出的一般决定，实行简单多数表决原则，必须经与会业主所持投票权(B)以上通过A、1/2B、2/3C、3/4D、4/56、包干制的物业服务成本或者酬金制的物业服务支出(物业管理服务成本构成)，不包括(D

3、)。A、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用B、办公费用C、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用D、物业共用部位，共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用7、《条例》中，有关前期物业管理招投标的强制性规定，下面表述不正确的是(C)。A、住宅物业的建设单位，应当以招投标的方式选聘物业管理企业B、不强制性要求非住宅物业以招投标方式选聘物业管理企业C、投标人少于5个的，也可以采用协议的方式选聘物业管理企业8、物业管理企业就业主受到的人身和财产损害承担责任有一个前提条件就是(A)。A、物业管理企业未能履行物业服务合同的约定，即物业管理企业存在违约行为B、物业管理企业根本

4、不履行物业服务合同的约定C、物业管理企业不完全履行物业服务合同的约定D、以上都不是9、不属于物业管理服务的是(D)A、物业区域内公共秩序、消防、交通等协管事项服务2016年西藏自治区物业管理师《管理实务》模拟试卷必过技巧B、代收代交各项公用事业费用C、物业装饰装修管理服务D、专项维修资金的代管服务10、不属于物业管理服务的是(D)A、物业区域内公共秩序、消防、交通等协管事项服务B、代收代交各项公用事业费用C、物业装饰装修管理服务D、专项维修资金的代管服务11、客户满意度调查的基本原则()。A、目标明确B、持续改进C、员工重视D、单枪匹马E、基于事实12、物业服务合同的(D)是物业

5、管理企业提供的公共性物业服务A、标的B、条约C、条例D、内容13、《物业管理条例》自(C)起实施。A、2003年5月28日B、2003年6月8日C、2003年9月1日D、2003年10月1日14、二级资质物业管理企业注册资本人民币(C)万元以上。A、1000B、500C、300D、10015、订立业主公约是业主之间的共同行为，通常情况下，业主公约由业主大会筹备组草拟，经首次业主大会会议审议通过，公约的修改权也属于(A)。A、业主大会B、业主委员会C、业主管委会D、业主公约16、建设部于(D)年发布了《物业管理企业资质管理办法》。A、2001B、2002C、2003D、200417

6、、用来规范业主之间权利与义务关系和业主大会内部运作机制的基础性规约是(B)。A、物业服务合同B、业主大会议事规则、管理规约C、业主委员会议事规则2016年西藏自治区物业管理师《管理实务》模拟试卷必过技巧D、业主大会的议事规则、业主委员会议事规则18、《物业管理条例》自(C)起实施。A、2003年5月28日B、2003年6月8日C、2003年9月1日D、2003年10月1日19、用来规范业主之间权利与义务关系和业主大会内部运作机制的基础性规约是(B)。A、物业服务合同B、业主大会议事规则、管理规约C、业主委员会议事规则D、业主大会的议事规则、业主委员会议事规则20、从我国物业管理制

7、度建设的历史沿革来看，可以(B)为分水岭。A、《城市新建住宅小区管理办法》B、《条例》C、《物业服务合同》D、《关于深化城镇住房制度改革的决定》21、业主大会筹备组的工作内容，应当在首次业主大会会议召开(C)日前以书面形式在物业管理区域内公告。A、7B、10C、15D、2022、按照《公司法》规定，物业管理企业为有限责任公司的，注册资本不得低于(C)万元。A、2B、5C、10D、1523、不属于物业管理服务的是(D)A、物业区域内公共秩序、消防、交通等协管事项服务B、代收代交各项