省城小户型投资价值分析

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1、省城小户型投资价值分析在房价日渐攀升的今天，一些普通购房者对于房屋的面积要求开始降低，前段时间开始出现的“胶囊宾馆”、“火柴盒公寓”等超小户型和与之相对应的“蚁族”等名词，无论是炒作还是现实，都在一定程度上反映了人们对于“麻雀虽小，五脏俱全”的小户型的需求。目前省城市场上主流小户型的面积在30—60平米左右，因这种小户型即可自住又可出租，转手又相对容易，所以也颇受投资者喜爱，省城小户型目前的投资价值如何？小户型投资该注意哪些事项？省城小户型市场存在哪些特点？这些都是众多投资者关注的问题。　小户型功能三分　　目前统称的“小户型”其实

2、包含三种类型的楼盘，一是单身公寓（或称白领公寓）；二是酒店式公寓，三是酒店式办公楼（又称“商务酒店”）。三种楼盘尽管形式上都属于“小户型”，但却是截然不同的三种产品，有着各自不同的投资特点。　　　　单身公寓受到大量的“年轻白领”的喜爱，租住一个独立的居住空间能使他们摆脱“民工式”的居住环境，市场需求量是非常大的。记者了解到，目前省城市中心位置一套60平米的一室一厅普通住房月租金已经超过1500元，在如山师东路附近一套45平米不带任何家具家电的老房子月租金也高达1500元，中心位置精装修之后的一室一厅小户型月租金普遍超过2000元。

3、投资这种单身公寓主要应该考虑购买价格和未来出租的价格，因此地段和地段升值潜力是非常重要的。　　　　酒店式公寓的投资必须注意两个前提，一是地段要位于4、5星级宾馆区域；二是需要有一家国际级酒店管理公司统一经营，此类投资更接近于信托金融产品，开发商后期为业主提供系列包租等服务。投资者根据自己经济能力和需求进行核算，由此作出是否有投资价值的决定。　　“小户型”酒店式办公楼是目前市场上较稀缺的产品，近年来大批创业型公司、外商代表处、律师事务所、中小型咨询公司乃至袖珍式诊所等人员都急需此类物业产品。他们为了提升企业品质和自身身价，又急需高档

4、地段的酒店式办公楼，这就使一批地处高级地段的“小户型”投资价值提高。　宜租宜售为共性小户型的最大优点在于总价低。总价低则首付相对较低，每月还款压力也低。选择先置业，等升值后再转手，是不错的选择。如果纯粹出于投资的目的，小户型有可租可售的优点。从租的方面来说，求租市场上小户型需求很旺，且中心城区可租房源稀缺。从售的方面来说，小户型在市场上换手率高，转手时容易卖出去，目前股票市场持续震荡，股指态势敏感，相比之下，小户型房产投资风险小收益稳定。“同样是40万元，出于投资考虑，如果均价在8000元左右，购买一套100平米的房子交上首付后还

5、需要负担40万元的贷款，每月还款在2000元以上，而购买一套50平米的房子基本不用贷款。从济南的租房市场来看，同一个位置100平米的房子和50平米的房子出租价格不会相差一倍的，购买大户型就要担负贷款产生的利息，相比而言还是小户型的投资价值高一些。”手中持有几套房子的战女士告诉记者，自己做二手房销售有几年的时间了，从销售上来看，小户型出手率更高一些，因为没有贷款利息，出租几年的租金是纯收益，同时转手之后的差价也是纯收益，所以作为中小投资者更稳妥一些。　　市中心小户型受热捧　　房产投资价值，地段分析必然首当其冲。如业内公认的那样，房产

6、的升值潜力很大程度上取决于它的地段价值。距离市中心近、便利的交通与完善的生活配套，无疑会对追求时尚便捷生活的人们，产生极大的诱惑。经济学基本原理指出，需求的存在是价值实现的基础，当需求扩大时，价格则会相应提升。　　业内人士表示，确保小户型住宅能够在较长时间里实现保值和增值的关键因素就是地理位置和周边配套。“一般选择单身公寓的人群以年轻人居多，这部分人群对出行的交通和小区周边的商业配套要求很高，在成熟的居住中心做小户型投资时比较保险的做法。”　　此外，不能忽略的一点就是小区的物业管理，“单身青年特别是单身女青年比较注重小区的安全问题

7、，物业要时时做好进出闲杂人员的登记，对小区各个角落进行监控。从这一点可以直接影响物业的升值空间。”好的物业管理既可以使消费者拥有一个整洁、舒适、安全、幽雅的居住环境，又能使物业增值，一举两得，这也是投资人士比较看重的一个方面。SOHO、LOFT点亮省城小户型市场　　一直以来，由于市中心小户型住宅更多地显示出投资价值，因此开发商大多把项目包装成精装修酒店式公寓，在户型设计上存在诸多不足，如采光差、通风不好等，导致居住的舒适性降低，此外，不少小户型产品的风格相近，在业内人士看来，严重的同质化可能导致其投资价值大打折扣。　　近几年省城市

8、场上新出现的以5米以上层高为特色，买一层用两层的SOHO、LOFT从户型设计和使用功能上与传统小户型有着较高的提升。万豪国际、银座中心、名士豪庭MINI公馆等品质楼盘相继推出此种类型的房源，为省城小户型市场注入新鲜血液，颇受投资者喜爱。“同样是购买