大酒店项目可行性研究报告

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1、目录第一章总论31.1项目概述31.2编制的依据和原则41.3研究范围和研究工作过程简述51.4研究结论与建议7第二章项目建设背景及必要性82.1项目建设背景82.2项目建设的必要性12第三章需求分析及规模173.1桐城市旅游市场简析173.2桐城市星级酒店市场简析193.3需求预测19第四章现状概况及建设条件224.1工程地点的自然条件224.2社会经济概况224.3地质、地震、气象及水文234.4自然条件对建设项目的影响234.5场址选择24第五章工程建设方案255.1建设指导思想及原则255.2设计方案265.3公用工程及辅助工程

2、方案35第六章环境保护及安全卫生436.1环境保护436.2安全卫生44第七章节能、节水467.1节能措施467.2节电措施497.3节水措施507.4项目运营期间的节能措施517.5节能效果分析51第八章组织结构与劳动定员53-74-8.1组织结构538.2劳动定员538.3人员来源及培训54第九章建设工期和进度安排559.1建设工期559.2进度安排55第十章工程招投标5610.1概述5610.2发包方式5610.3招标组织形式5710.4招标方式57第十一章投资估算与资金筹措6011.1估算依据及说明6011.2资金筹措63第十二

3、章 经营方式与营销策略6512.1 经营方式6512.2 营销策略65第十三章财务评价6913.1财务评价依据及说明6913.2营业收入6913.3经营成本测算7013.4财务分析7113.5财务评价指标7113.6不确定性分析7213.7财务评价结论7213.8社会效益分析7313.9主要经济指标73第十四章结论与建议7414.1结论7414.2建议74-74-第一章总论1.1项目概述1.1.1项目名称安徽X大酒店项目1.1.2项目建设地址安徽省市1.1.3项目建设单位安徽X大酒店有限公司1.1.4项目编制单位工程咨询院1.1.5项目

4、法人及简况安徽X大酒店有限公司由厦门X投资有限公司与安徽天红集团共同投资创建，注册资金为人民币壹亿元整。公司经营房地产开发销售和物业管理服务等，公司立业之初就立足于高起点严要求，深怀“鼎立安徽、宏达华厦”的志向，全力实现“追求卓越品质，创造美丽家园”的目标。公司秉承以诚取信的办事原则，热忱为社会服务，用真诚态度和负责精神实现企业和客户共赢。企业领导者在创建公司的同时积极倡导建立知识型、学习型、创造型的员工队伍为公司的发展提供智力保障。公司的发展目标是“组建优秀团队，打造名牌产品，做成优势企业，为提高人民的物质文化生活和社会经济发展做贡献

5、。”1.1.6项目建设内容与规模-74-安徽X大酒店占地约70亩，总建筑面积为87447平方米。其中：酒店建筑面积62100平方米、酒店裙楼建筑面积14905平方米、酒店高级会所1100平方米、后勤服务建筑面积2000平方米、酒店地下室面积3507平方米、酒店裙房地下室面积3835平方米。项目总投资31985.90万元。项目建设期：1.5年。1.1.7投资估算与资金筹措安徽X大酒店项目总投资估算31985.90万元，其中建安工程费用25627万元、设备及工器具购置费280万元、工程建设其他费用2125万元、预备费2243万元、贷款利息1

6、477.44万元，流动资金233.46万元。资金筹措为申请银行贷款22000万元，建设单位自筹9985.90万元。1.2编制的依据和原则1.2.1编制依据1、《中华人民共和国城市规划法》；2、《城市规划编制办法》；3、《城市居住区规划设计规范》；4、《星级酒店设计规范》；5、JK-19-03#地块规划设计条件（桐城市住房和城乡建设局提供）；6、国家和安徽省、桐城市相关设计规范、规定；7、《桐城市2012年政府工作报告》；8、《桐城市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》。-74-1.2.2编制原则1、展示桐城门户的标志性形象本项目基地

7、位于安徽省桐城市沪蓉高速公路桐城出口处东侧，项目基地西北侧的交通环岛联系了对外的高速公路，省道、以及进入城区的迎宾大道。鉴于该地块是对外公路交通进入城区的重要门户，设计时在临街角设计中突出标志性形象，采用了新古典主义的造型手法凸显其“精严雅洁”的桐城文化灵魂。2、生态性设计中注重生态设计，于每一块用块内均布置精心设计的大片集中绿化景观，手法新颖，各具特色，形成地块景观标志。设计中强调人的可参与性，大到一片绿地，小到一处雕塑，均意在人与环境的有机结合。通过错落有致的布局，满足了良好的通风要求。3、融合性讲求人与环境的融合，建筑与整体规划布

8、局的融合，商业、游憩行为的融合，建筑与绿化、水环境的融合。4、科技性注重以科技为先导，加强市政基础设施的合理化规划，注重物业管理与安全。1.3研究范围和研究工作过程简述1.3.1研究范围-74-结合桐城市的