2013-2017年中国产业园区建设行业市场前瞻与投资战略规划分析报告

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1、[2013-2017]中国产业园区建设行业市场前瞻投资战略规划分析报告产业园区是区域经济发展、产业调整和升级的重要空间聚集形式，担负着聚集创新资源、培育新兴产业、推动城市化建设等一系列的重要使命。来源网址：http://www.qianzhan.com/report/detail/c9d4bca185604687.html目录CONTENTS一、产业园区发展阶段分析1二、产业园区基本分类界定3（一）科技园区3（二）一般工业园区3（三）专业园区3三、产业园区发展现状分析4具体产业园区运营状况、经济指标、效益指标等更多内容详见详

2、见前瞻产业研究院发布的《2013-2017年中国产业园区建设行业市场前瞻与投资战略规划分析报告》。4四、产业园区盈利模式分析4（一）产业园区盈利点分析4（二）产业园区盈利模式分析5（三）产业园区盈利方式对比7五、国际知名产业园区9六、中国典型产业园区9公司背景10六大优势11一、产业园区发展阶段分析产业园区是区域经济发展、产业调整和升级的重要空间聚集形式，担负着聚集创新资源、培育新兴产业、推动城市化建设等一系列的重要使命。我国产业园区发展经历了以下几个阶段：图表：我国产业园区发展的各个阶段发展阶段分析第一阶段开发前期开发商对

3、工业园区早期的开发建设除少量的注册资本金和启动资金外，主要是通过土地使用权的抵押和财政的贴息和担保进行土地一级开发和市政基础设施建设，并快速招商，引进项目。该阶段的开发商主要借助银行借贷和财政拨款，以投入为主。第二阶段开发中期随着入区企业建成投产形成税收，开发区管委会按国家给予开发区的税收返还政策，将留存的税收按比例拨付给开发公司。开发商将土地转让收入和财政拨款两部分资金捆绑使用，用于区内土地开发和基础设施建设，从而实现了“滚动开发，良性循环”的运作。该阶段开发商的收入以一次性的土地批租和财政返还收入为主。第三阶段开发后期随

4、着园区建设和入驻企业达到一定规模，开发商的主营业务逐渐由单一的土地开发和基础设施建设转变为与公司自身发展或园区功能相吻合的多元化布局。部分开发商继续立足区域土地和房地产开发，在主营业务上下游产业链进一步拓展。有些则围绕园区的产业定位，提供与园区功能相配套的服务性产业。该阶段的开发商通常已形成租售并举的房地产经营格局，物业出租和园区服务等经常性收入的占比逐渐提升。第四阶段跨区发展一部分运作良好、资金实力雄厚的开发商由于园区内土地资源逐渐的利用殆尽，为谋求进一步的发展与突破，做大做强主业，已开始走出开发区，在市场竞争中获取资源。

5、一般区外拓展的业务都立足园区多年开发建设经验所形成的自身优势基础，与房地产开发或基础设施建设相关。资料来源：前瞻产业研究院整理二、产业园区基本分类界定目前，我国产业园区从大的分类上可以划分为科技园区、一般工业园区、专业园区等。（一）科技园区科技园区一般是指集聚高新技术企业的产业园区。土地类型较为复杂，众多区域为工业用地性质（使用权50年），也有部分区域是混合用地性质（其中含有公寓、写字楼、教育用地等），物业类型上包含了写字楼、标准研发区间、无污染生产单元等，配套了商业物业配套（食堂、会议中心、餐饮服务、商业住宿等）、研发中心

6、、公共服务和技术支持平台等。（二）一般工业园区工业园区是一个国家或区域的政府根据自身经济发展的内在要求，通过行政手段划出一块区域，聚集各种生产要素，在一定空间范围内进行科学整合，提高工业化的集约强度，突出产业特色，优化功能布局，使之成为适应市场竞争和产业升级的现代化产业分工协作生产区。一般工业园区主要包括国家级经济技术开发区、保税区、出口加工区以及省级各类工业园区等。（三）专业园区专业园区主要是由政府集中统一规划指定区域，区域内专门设置某类特定行业、形态的企业、公司等，并进行统一管理。为集中于一定区域内特定产业的众多具有分工

7、合作关系的不同规模等级的企业与其发展有关的各种机构、组织等行为主体。专业园区主要包括农业园区、物流园区、创意产业园区和总部经济园区等。三、产业园区发展现状分析据不完全统计，“十二五”期间各地千亿级产业园规划有10余个，在未来五年中国将进入各类产业园区建设高峰期。2012年，全国131家国家级经济技术开发区固定资产投资（不含农户）19433.8亿元，同比增长39.6%，占全国固定资产投资额（292542亿元）的6.6%。具体产业园区运营状况、经济指标、效益指标等更多内容详见详见前瞻产业研究院发布的《2013-2017年中国产业

8、园区建设行业市场前瞻与投资战略规划分析报告》。四、产业园区盈利模式分析（一）产业园区盈利点分析图表：产业园区盈利点分布情况赢利点分析土地出让资金收益土地出让资金收益主要是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额）。园区