房地产楼盘销售调查

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1、房地产开发与经营结课论文——隆安富阳花园调查报告专业：工程管理姓名：赵孟远学号：B09080215班级：B090803指导老师：何建新隆安富阳花园调查报告一、洛阳房地产发展状况2000年前，洛阳地产开发市场以本地开发商为主，其中，中国房地产开发公司、洛阳房地产开发公司等为代表的国有房企，与中泰公司为代表的少数本土民营房企，为洛阳楼市的中坚力量。　　2000年后，随着御博、泉舜、顺驰、建业等外地房企的进驻，给洛阳楼市注入了新鲜血液。2006年前后，恒大大手笔在洛拿地，打开了一线地产大鳄进军洛阳的大门。随后，万达、宝龙、正大、升龙、住总等国

2、内知名房企也陆续进入洛阳。　　据不完全统计，目前洛阳市约有600余家房地产企业，其中外来房地产企业有五六十家，其销售额已占市场总额的六成多。洛阳市某地产联盟的负责人说，万科是国内最大的住宅开发企业，万科布局中原后，将有更多的地产大鳄跟进。　　宏观调控下，国内一线品牌的地产大鳄，在一线城市的发展空间正在紧缩，地产大鳄转战二、三线城市，已成大趋势。而作为人口大省与农业大省的河南，其城镇率不到50%，房地产市场的发展潜力仍很大。再加上《中原经济区规划（2012—2020年）》已获得国务院正式批复，这也将吸引更多一线城市的地产大鳄布局中原。“洛

3、阳拥有优越的资源与快速发展的经济，会成为地产大鳄进驻中原的必争之地。”业内人士说，洛阳市地处中原腹地，不仅四季分明、气候宜人，且水资源丰富，与郑州等城市相比，洛阳更宜居。另外，作为国务院首批公布的历史文化名城和著名古都，洛阳拥有厚重的历史文化底蕴和丰富的旅游资源，随着经济社会的发展，洛阳的文化内涵将会更多地被置业者所重视。该负责人表示，随着地产大鳄加速进入洛阳，本土房地产企业将加快优胜劣汰的重组过程，部分实力不济的中小型房地产企业将被迫转型或退市。目前我市本土房企除少数实力相对较强外，大部分是中小型企业，综合实力普遍较弱，2/3以上的本

4、土房企多处于休眠期，无项目可做。　　面对竞争日益激烈的市场环境，本土房企该如何发展呢？业内人士建议，本地一些中小型房地产企业，在开发项目时可抱团打造联合体，参与大项目竞争，提高品牌知名度；或者尝试与计划进驻洛阳的外地开发商“联姻”，增强自己的实力。另外，可以根据不同的目标客户群“量体裁衣”。如选择规模小、周期短的特色项目，这些项目一般是大开发商因成本、品牌等原因不愿意参与的，还有较大市场空间；或者可以进入竞争相对不激烈的县城，寻求发力点。二、洛阳隆安富阳花园楼盘的调查报告1、楼盘基本信息：隆安富阳国际花园位于洛阳新区，是由河南隆安房地产

5、开发有限公司倾力打造的高档住宅小区，总投资约10亿元人民币，用地面积约90亩，规划总建筑面积约25万㎡。隆安富阳国际花园位于泉舜财富中心正南，市政府中轴线。市政府—隆安—龙门站一条线上关林大道长兴街交叉口，毗邻景观大湖。占地面积:60000平方米建筑面积:250000平方米开工时间:2010-10-01竣工时间:2012-12-01物业管理附加信息:物业费信息暂未确定，预计1.20元/平方米·月开发商:河南隆安房地产开发有限公司投资商:河南隆安房地产开发有限公司物业管理公司:洛阳市星河物业管理公司工程进度:项目全面封顶(2012-12-

6、03)产权年限:70年户数:总户数1764户当期户数1764户2、楼盘销售信息物业类别：住宅项目特色：国际化社区建筑类别板塔结合：高层装修状况：毛坯容积率：4.20绿化率：35%开盘时间2012年03月08日已开盘入住时间：2012年12月31日物业费：1.20元/平方米·月物业公司：洛阳市星河物业管理公司开发商：河南隆安房地产开发有限公司预售许可证：洛房商预字第Y12-112号售楼地址：洛龙区兴洛东街与关林路交叉口南50米物业地址：洛龙区兴洛东街与关林路交叉口东南交通状况：38路到“关林路兴洛东街口西”下车即到隆安富阳国际花园：房价均

7、价5280元/平方米3、房价走势记录时间最高价均价最低价隆安富阳国际花园价格描述2012-12-035280元/平方米2012-11-135280元/平方米2012-11-015280元/平方米2012-07-125280元/平方米全款93折，按揭95折2012-06-135200元/平方米全款92折，按揭94折4、开盘详情开盘时间开盘详情2012-03-081#2#3#5#6#7#8#楼5、与洛阳其它楼盘价格对比洛阳升龙广场近期价格走势简述记录时间起价均价价格描述2012-12-125688元认筹享开盘一口价5688元/平2012-0

8、8-215800元B区D座5800元/平左右2012-08-065800元A区6700元/平,写字楼7500元/平洛阳恒大绿洲近期价格走势简述记录时间起价均价价格描述2012-12-12一房一价2012-1