写字楼弱电智能化配置标准

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1、弱电智能化设计方案作为具有商务功能要求和写字间并列的综合体，对弱电智能化要求本来就比较高，再加上要达到5A甲级标准，5A是指OA（办公智能化）、BA（楼宇自动化）、CA（通讯传输智能化）、FA（消防智能化）、SA（安保智能化）。因此要求各智能化系统都必须配置到位，但根据对目前已在使用中建筑调查，使用者除对建筑智能化有要求外还很在意人性化功能。所以就不能一味追求智能化而增加太多的资金投入。所以，把握好投资比例相当关键。根据目前市场常规商务类建筑和写字楼对弱电智能化的配置情况，工程部针对总部基地项目各弱电智能化系统暂列出如下配置标准，请领导确定：1、

2、有线电视系统：按建筑平面图中建筑户型分隔区域，每户预留一根pvc25线管到每层电缆井内，以后业主根据需要联系有限电视公司申请开通。图纸设计时需设计到位。理由：如果有业主需要配置老总办公室的话，没有有线电视会是一种缺陷，装修中增加施工非常困难。但如果每户标配的话，投资太大。业主不需要的话，那就是浪费。因此综合考虑：建议预留线管，并穿好铁线。材料和人工上投入都不大。2、内部语音：物业管理中心设置一套程控交换机，满足物业内部通话使用，可与外界通讯。建立一套较为规范的访客管理系统，由大楼主入口前台与业主单位前台直接语音、视频通讯。在适当位置设置对讲机信号

3、收发装置，便于物业内部移动通讯信号覆盖率，保证个点与机房通讯畅通。理由：项目规模较大，需使用语音通讯量较大，尤其是内部通讯。如果使用外网，将产生大量的电话费用。因此最经济的是使用内部语音网络。对讲机信号范围有限，在该项目中将有很多地方会接受不到信号，但安保人员必须随时保证相互之间和与机房之间的通讯畅通。如果通讯中断将会造成由于联系不畅引发事故，可大可小。该项投入资金也不大，只是需要报相关部门申请频段使用，缴纳频段使用费；还有一种方式是使用现行通讯网络，办理一套内部对讲功能，就像目前成都出租车使用的天翼通手机对讲功能一样。3、综合布线：目前各通讯营

4、运商都开始三网融合试运行（所谓三网融合，即：语音通讯、数据传输、影音传输三种信号集中由一根光纤传送），是目前网络类建设的趋势。因此，图纸设计时按标准配置考虑，主干线路和入户线路均使用光缆。施工中我司只负责入户线缆部分，主干光缆和设备由营运商来投建。属于物业使用的那部分根据后期情况决定由投资单位。理由：即满足以后的使用需求，又节约大部分资金，开户费用由业主自行承担。4、内部网络：配置一套比较强大的物联网，连接门禁系统，停车场系统，信息发布系统，会议系统、报警系统实现各系统之间的联动、收费等功能。理由：可以实现门禁刷卡时间、次数记录（待记录考勤）停车

5、场集中收费、大楼信息查询、远程会议传输、报警实时查看等智能化功能并通过防火墙与互联网连接。理由：充分体现智能化建筑的优势，销售中的亮点，可用于宣传。费用投入极少，（只是一台服务器）其余传输线缆为综合布线电缆。5、图像监控：使用高清摄像机、高速球、半球、云台、枪机组合不能记录图像位置使用红红外被动探测装置实现不能封闭的部位达到全覆盖的效果。理由：由于非工作时间段有人员进入敏感区域和平时对公共区域物品进行偷盗、破坏的事件频发在商务类建筑内。造成业主与物业管理单位经常发生纠纷，物业管理在处理这些纠纷时将投入大量的人力物力，最后双方都损失严重、又破坏了双

6、方配合关系。因此稍加大监控覆盖率将降低很大程度上后期隐患。6、紧急求救、报警系统：在敏感部位设置手动报警按钮（比如财务室、公司前台、业主单位预留接口；残疾人卫生间）固定时间段禁入区域，危险区域设置红外探测装置、电梯紧急报警系统与机房设备连接，随时发现报警点，实现第一时间救助。理由：此系统投资不大，但可以为大楼实现很多人性化功能。为商务类建筑标配。大楼将不需设置流动巡逻人员。安保人员根据机房通知第一时间赶到事故地点处理。大大提升效力。7、停车场系统：使用远距离读卡器，自动发卡配合人工发卡，人工收费，配合内部网络可实现多点集中收费，防止车辆堵在出口等

7、待收费人员找零。配剩余车位显示，主通道安装车辆导视系统。到车位号后由人工指挥车辆入位，还可设置反向寻车系统（需将每张卡卡号与车位号对应）。理由：避免月租车主由于读卡距离不够耽误后面车辆时间造成车辆堵在进口。临时车辆取卡位置不合适时由人工给予帮助取卡。配合内部网络实现多地集中收费，只要与内网服务器联网的电脑配置一台发卡器就可以实现，增加费用极低。一台发卡器就几百块。交费后给予20分钟的时间限制，解决车辆在出口等待缴费时间。车辆导视系统可解决车辆行进途中指挥人员劳动强度和疏忽。但由于现在驾车人员素质问题，需要在车辆到车位后有人指挥，杜绝乱停乱放。8、

8、智能灯光控制：根据时间，人口密度，区域日光强度自动调节点亮灯数量。理由：可根据外部环境自动调节灯光强度，相当节能。9、楼宇自控：对空调、