分割登记为共有的房产案

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1、分割登记为共有的房产案　　「案情」　　原告康国宁与被告旷原子原系夫妻，两人于1996年离婚。原告旷衡君、旷晓珊系康国宁与旷原子的婚生子女。第三人汤锬训系被告旷原子之母，原告旷衡君、旷晓珊之祖母。旷原子与康国宁结婚后，即与其父母旷文澜、汤锬训分家另过。1990年7月4日，南岳区房地产综合开发公司将南岳镇东街38号公房卖给旷原子、康国宁，购房价格为20300元，其中第三人汤锬训夫妇出资1万元。同年7月13日，旷原子到房产部门办理了私有房屋所有权证，该证载明了南岳镇东街38号房屋的所有权人系旷原子，共有权人系康国宁、旷衡君、旷晓珊。之后，旷原子一家对该房的后进房屋进行了改建，并于同年年底改建

2、完毕。在改建过程中，第三人汤锬训夫妇分数次出资8500元。在购置和改建该房时，原告旷衡君刚参加工作，经济能力有限;原告旷晓珊尚在校读书，无经济能力。但二原告在房屋改建过程中均尽了个人应尽的义务。1995年11月以后，在旷原子与康国宁办理离婚过程中，汤锬训之夫旷文澜曾数次找到有关部门，要求将其夫妇二人列为争议房屋的共有人未果。旷文澜已故。　　原告康国宁、旷衡君、旷晓珊向衡阳市南岳区人民法院提起诉讼称：南岳镇东街38号房屋系康国宁、旷原子夫妻关系存续期间家庭成员共同购置并改建。现家庭已解体，要求对该共有房屋予以分割。　　被告旷原子答辩称：在购置和改建38号房屋时，原告旷衡君、旷晓珊尚未参加

3、工作，没有经济来源，该二人不应享有该房的产权，不能参加分割。　　汤锬训认为其对原、被告争议的诉讼标的有独立的请求权，以第三人身份要求参加了诉讼。其诉称：在购置并改建38号房屋时，我与我丈夫旷文澜出资18500元，约占购置和改建资金的一半，该房应属我们与旷原子、康国宁共有，我应有一半产权。　　「审判」　　南岳区人民法院经审理认为：原告康国宁、旷衡君、旷晓珊与被告旷原子原系同一家庭的成员，南岳镇东街38号房屋系原、被告四人的家庭共有财产，可由原、被告四人按比例进行分割。由于康国宁、旷原子在购置并改建该房时出资出力较多，在分割时应适当多占一定的份额;旷衡君、旷晓珊出资出力较少或未出资，在分割

4、时可适当少占一定的份额。被告旷原子辩称原告旷衡君、旷晓珊不应享有该房产权的理由不能成立，本院不予采纳。第三人汤锬训夫妇在旷原子购置并改建南岳镇东街38号房屋时出资18500元，但该房屋房产证上未载明其系产权人或共有权人，且第三人不能提出该房屋系与原、被告共享产权的依据，故依法不享有该房的所有权，其诉讼请求本院不予采纳。同时，第三人与原、被告不是同一家庭成员，亦不能参与原、被告对该房产权的分割。第三人出资18500元，可视为原、被告在购置并改建房屋时所负的债务，可在对该房进行分割时按各人对该房所占的份额，由原、被告四人分摊负担。依据《中华人民共和国民法通则》第七十八条之规定，该院于199

5、8年12月5日作出判决如下：　　一、南岳镇东街38号房屋，由原告康国宁、被告旷原子各占2/6的份额，由原告旷衡君、旷晓珊各占1/6的份额。　　二、因购置并改建房屋所负的共同债务18500元，由原告康国宁、被告旷原子各自负责归还6170元，由原告旷衡君、旷晓珊各自负责归还3080元。　　三、驳回第三人汤锬训的诉讼请求。　　被告旷原子及第三人汤锬训不服此判决，向衡阳市中级人民法院提起上诉。旷原子上诉称：旷衡君、旷晓珊作为房屋共有权人系房产部门误登所致。该二人在购房、改建时无经济收入，不能作为共有权人参与对38号房屋的分割。汤锬训上诉称：购房、改建，其出资18500元，旷原子未将其夫妇填作共

6、有权人，侵害了其合法权益。　　被上诉人康国宁、旷衡君、旷晓珊答辩认为原判正确，要求维持。　　衡阳市中级人民法院审理认为：原审认定事实清楚，证据确实充分，应予确认。旷原子与康国宁原为夫妻关系，二人在婚姻存续期间购置并改建的南岳镇东街38号房屋，系其家庭共有财产。旷衡君、旷晓珊在该房购买改建过程中虽未出资，但尽了个人应尽之义务，且旷原子在办理房屋产权登记时，将旷衡君、旷晓珊登记为共有权人，另一共有人康国宁并未提出异议，财产所有人对共有人的约定是当事人自己真实意思表示，也无违反法律之处，应当依法保护共有权人应享有一定份额。上诉人旷原子藉称旷衡君、旷晓珊作为房产共有权人系房产部门“误登”，因其

7、不能提供相应证据，本院不予采信;其所称该二人在房屋购买、改建时无经济收入，不能作为共有权人参与对其与康国宁夫妻共同财产的分割的理由，不能成立。故原审据此判决并无不妥。上诉人汤锬训夫妇既非旷原子、康国宁之家庭成员，亦非该讼争房屋的共有权人，仅以其在购房建房过程中出资18500元，就要求参与对该房产权的分割，其理由不能成立，原审将其所出资金作为借贷行为由各所有权人分别偿还是正确的，应予维持;其所称旷原子未将其夫妇填做该房屋的共有权人，侵害了其合法权