上海摩天大楼需求大

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1、上海摩天大楼需求大　　作为国际化大都市，上海现在可谓是摩天大楼云集，光陆家嘴地区就云集了环球金融中心、金茂大厦等上百栋高楼。目前正在建设的上海中心，建成后高度将达到632米，共有121层。　　这些摩天大楼不单单是一种城市风景，还都是一个个的经营实体。据我们了解，摩天大楼最主要的营收方式，都是作为高档写字楼进行出租。2011年，整个上海的写字楼市场处于量价齐升的状况，租金同比上涨17%以上。有的甲级写字楼，一年吸金能力就高达10亿元。来看记者在上海进行的调查。　　根据最新统计数据，上海仅152米以上高楼就云集了51栋，甲级写字楼的存量市场突破了500万平方米。但即便如此，租赁市场依然呈现了强

2、劲消化能力。仅去年四季度，就有23.5万平方米的写字楼被出租。以陆家嘴为例，2009年年初写字楼的空置率达到20%，目前则下降至5%以下。有的写字楼刚刚交付不到一年，就已经出租一空。　　新鸿基发展(中国)有限公司董事邓维聪告诉记者，它(上海环贸广场)有一栋比较小一点的，6万平米，从去年年中交付，到现在已经租出去百分之九十几了。　　DTZ戴德梁行中国区企业服务部高级董事魏超英告诉记者，城中心的甲级写字楼，入住率非常高，现在整个南京路商圈，目前只有不到2%的空置率，非常低，淮海路商圈也是在2%、3%左右，非常低。我们讲进入5%就是一个非常良好的空置率水平。　　快速增长的办公需求，让写字楼的租金

3、也是水涨船高。甲级写字楼的平均租金上涨至每天每平米8.2元，环比增长2.5%。日趋逼近2008年全球金融危机前9.7元的历史最高水平。有的超甲级写字楼租金，则突破了每天每平米14元，堪称寸土寸金。　　新鸿基发展(中国)有限公司董事邓维聪告诉记者，大概我们IFC(国金中心)是14块人民币一天差不多。　　这个价格是现在的价格？　　现在的，现在的价格。早前当然没有了，两年前，可能大概10块钱差不多。　　上海中心大厦建设发展有限公司副总经理陈超告诉记者，2011年，它就是一个量价齐升，虽然有新供应量，还是量价齐升，按照我们得到的统计的话，去年上海全市的甲级以上写字楼租金的升幅超过了17%。　　10

4、到14元的租金水平，让许多摩天大楼成为不折不扣的吸金机器。以位于浦东陆家嘴的新地标建筑上海国金中心为例，该大楼由刚落成不久的两栋260米左右的双子塔构成，拥有20万平方米的写字楼，以及20万平方米以上的商场、酒店和公寓，总投资为100亿元左右。以目前的租金水平，仅靠写字楼的收入每年就达到10亿元，10年就可以收回投资。而开发商新鸿基的看法则更为乐观。　　新鸿基发展(中国)有限公司董事邓维聪告诉记者，10年(回收)不能说是成功，一般是10年之前就回收好了，尤其是上海商业氛围这么大，租金可以慢慢拉高上去。　　摩天大楼调查　　上海：500万平米摩天楼将蜂拥入市谁来接盘成疑问　　上海写字楼租赁市场

5、的火爆，好似给摩天大楼的开工建设注入了一针强心剂，大量资金开始蜂拥进入摩天大楼商业地产。仅今年，就将有100万平方米的写字楼竣工，未来5年，上海写字楼市场总量甚至将翻一番，届时，上海的商业需求还能消化这么高的供应吗？继续来看记者的报道。　　上海的摩天大楼建设方兴未艾。统计数据显示，今年上海将有100万平方米的写字楼竣工，一般一个20万平方米的项目开发投资至少需要100-120亿元人民币，意味着这些写字楼项目沉淀了500-600亿元，对开发商和银行都形成强烈的资金压力。不过，业内人士表示，商业地产的资金链现在依旧保持平稳。　　DTZ戴德梁行中国区企业服务部高级董事魏超英告诉记者，我们看到有一

6、部分甲级写字楼的发展商，在有一些地段，以前是租赁，现在考虑买卖交易，这一点呢我们看到它有一定的资金回笼的想法，但是绝大部分发展商，我们没有看到好像因为资金链或者金融环境差受到影响。　　兴业银行首席经济学家鲁政委告诉记者，从这一轮调控来看，商业物业其实发展的状况，就是它的市场行情还是很好的。尤其是一些投资客他不能投资住宅之后就开始转到商业物业上，所以这样使得商业物业在一轮当中的资金显得并不是特别紧张　　今年的百万平米摩天大楼入市仅仅是一个开始。机构数据显示，未来5年，上海的写字楼市场还将在目前500万平方米的基础上实现供应翻番。届时，以金融业等高端服务业为租赁主力的写字楼需求，能否及时跟上，

7、将成为疑问。因此，许多摩天大楼的招商战已经提前开打，将在2014年竣工的上海第一高楼“上海中心”项目，现在已经开始与全球潜在客户进行沟通。不过开发商表示，由强劲金融需求带动的租赁需求，将继续让摩天大楼的市场保持火热。　　上海中心大厦建设发展有限公司副总经理陈超告诉记者，上个月国家发改委发布的上海国际金融中心建设的十二五规划，当中有一些很明确的(意见)，那么第一呢，比方说(金融产品)交易量从不到400万亿(元)，在十二五期