“家庭休闲农场”的开发运营技术路线

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1、“家庭休闲农场”的开发运营技术路线前期策划、规划、设计中期筹备、建设、开发后期运营、管理、营销前期策划、规划、设计政策利好、发展趋势、可行性分析（一）全案策划主要解决“做什么”（产品设计）、“怎么做”（模式梳理）和“为什么”（基础分析和评价判断）等三大核心问题。家庭休闲农场的策划坚持五化一体（开发运营生态化、产业结构集成化、产品设计多元化、利益分配公平化、营销策划主题化），并以“产品设计”的理念启动项目。（二）整体规划规划是经营管理的前提，通过“一张总平图”、“一组经济指标”和“一套文字说明”，分别从视觉、逻辑等角度，对家庭休闲农场的空间功能布局、平面位置关系、主要

2、经济数据等主要内容进行说明。（三）乡村景观设计乡村景观区别于其他旅游景观的关键在于：是由以农业为主的生产景观和粗放的大地景观以及乡村特有的田园文化景观和田园生活景观构成的复合景观。在设计乡村景观时要根据乡村景观的内在特点和功能定位，在尊重传统文化和地方特色的基础上，运用景观生态规划的方法对乡村景观进行合理的规划与配置。（四）生态空间设计本着“用建筑点缀环境”的理念，充分利用优美的乡村田园自然景观，倡导室内与户外的协调统一，把项目策划中由农业、旅游、文化等诸多元素有机形成的核心设计理念，通过“生态空间设计”的方法加以体现。（五）开发运营模式设计商业开发模式：轻资本投入

3、、重资源整合、重软性产品开发、先做样板、滚动开发、与专业机构合作，通过系统创意策划、规划设计、项目研发，实现轻资产、重资本的家庭休闲农场开发运营模式。市场营销模式：营销模式分为三卖，一卖生态环境，将家庭休闲农场的大门向大众打开收取门票；二卖乡村生活，邀请消费者共享农家生活乐趣；三卖农业生产，当消费者要离开时再购买些家庭休休闲、创意农业与房地产完美衔接的五大模型！1.以农家乐为基础的地产开发模型（投资规模：百万以上）以农家乐为基础的旅游地产开发可以称之为农家乐升级版，它联络村庄旅游与旅游地产，使旅游经济和地产经济相融合。北京市旅游局在全国首先拟定了“世界驿站、摄生山庄

4、、休闲农庄、旅游赏识示范园、村庄酒店、采摘篱园、生态渔村、山水人家”等8个村庄旅游新式业态的标准，将成为农家乐开发的新潮流。2.以农业赏识园为依托的地产开发模型（投资规模：千万以上）农业赏识园是高科技农业与观赏农业的科学结合。由于农业赏识园自身是具有一定土地规模的，可以以某项农作物、养殖业或手工副业为卖点，概括为餐饮、住宿、采摘、游乐等多项休憩内容，选用“庄园式”地产开发，如采摘篱园、生态渔村、休闲农庄、山水人家、摄生山吧等系列农庄、酒庄、水庄、山庄等。3.以古村落为依托的地产开发模型（投资规模：亿以上）古村落是经过时间和历史的堆积而保留下来的人类居住的区域，这些村

5、落反映了当时我们的过去的生活及劳动状况，具有各自的时代特征和地域特征，通常都是遗留下来的珍贵的文明遗产。古老的山水、建筑、景色、文明、人物等对游客有很强的吸引力，随着可进入性和款待设备的配套服务，一些产品可以用相对较少的投资带来十分好的现金流。已有许多地产商开始在这上面做文章，例如以西递、宏村为代表的徽文明特征古村，已租售给外来游客居住度假、休闲养生。事实证明，这些古民居和江南水乡很受欢迎。4.以景区为依托的地产开发模型（投资规模：亿以上）景区是具有一定的天然性和人文性的景观，专为游客供应旅游、赏识、探险、休闲等体验。以景区为依托开发的旅游房地产有两种：一种是周围有

6、天然景色的度假型地产，如环黄山游憩带上的各类摄生、养老度假物业，太平湖、奇墅湖、丰乐湖、齐云山、清凉峰度假区内的度假别墅、村庄客栈等；另一种是与景区融合进行地产开发的项目，如丽江古城，酒吧、悦榕村等休闲度假地产都在景区里。5.以新村庄缔造为基础的农业新村及村庄房地产开发模型（投资规模：亿以上）随着一线城市房地产市场逐渐走向饱和，许多开发商开始向二、三线城市进军。而迄今为止，村庄房地产市场依然是一片蓝海。政府加大关于村庄基础设备的投入，如公路交通、供电、供水等，这些都为村庄房地产的开发供应了卓越的基础。如卖别墅一样，卖一块地。再如一些教授村、画家村这样的专业村，既成为

7、村庄的特征，也成为特色旅游点。【感悟】做休闲创意农业与房地产完美嫁接！再好的模式也需要人气的支撑，干休闲创意农业、发展农业地产，咱真的该想想人从哪来，怎么样让人持续来？现在国内好多的休闲创意农业，项目单一、模式相似，没有特色。因为没弄明白怎么操作，结果往往是地拿了不少，规划设计图画了不少，项目有的也开始上了，可就是不赚钱。咱们做这事不能冲动，要想明白才做。把休闲农业做成以孩子为核心的家庭消费项目，小孩爱玩，男人也爱玩，把电视上、电影上的主题乐园，做成现实版的游戏体验，孩子想方设法的想多来玩！把休闲农业做成了农业游乐业就是这么简单！规划打造高收益的生态农庄生态休闲