《物权法与融资租赁》访谈

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1、一、主持人导语：   欢迎您继续收看我们的节目。日前我们记者了解到，中国外商投资企业协会租赁业委员会携24家企业向融资租赁业界以及银行、信托、担保和各类投资机构发出倡议，运用融资租赁机制支持灾后重建。   中国外商投资企业协会租赁业委员会表示，在灾后重建过程中，融资租赁业务以其多种市场功能必将体现出其特有的优势。融资租赁业可运用灵活的融资租赁机制，采取多元化的信贷扶持策略，尽快帮助灾区人民恢复生产，重建家园。   这条消息中提到了融资租赁，融资租赁现在也得到了越来越多人的关注，但是到底什么是融资租赁可能大家并不了解

2、。今天就让我们连线中国外商投资企业协会常务副会长屈延凯来为我们谈一谈有关这方面的话题。屈会长您好.（主持人你好）您能先为我们解释一下融资租赁的概念吗？   嘉宾：   谢谢主持人，感谢媒体对我国融资租赁业发展给于的关注。   我国合同法第十三章规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用，收益，支付租金的合同。”如：房屋租赁、汽车租赁、自行车出租等等，一般称为传统租赁。   我国合同法第十四章规定：“融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。”

3、如：在工业发达国家，很多服务运营商和生产企业他们服务运营和生产经营所需的飞机、轮船、工厂设备大多是采用融资租赁方式取得的。融资租赁是现代租赁的主要形式。   我国物权法规定：用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利，所有权人不得干涉用益物权人行使权利。用益物权、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。   在现实的生产和生活中，租赁和融资租赁是设置动产用益物权的主要表现形式。在租赁期内，承租人享有对租赁物的占有、使用和收益的权利。   二、主持人：   提到各种租赁服务大家都有一定的

4、了解，但是对融资租赁可能还不太熟悉，你可以介绍一下租赁和融资租赁到底有什么不同？还有刚才通过您的介绍我们也了解到融资租赁在国外是一个很流行的行业那么是什么因素推动了融资租赁在工业发达国家的发展呢？   嘉宾：   用一种比较通俗的话讲：融资租赁是“你租我才买，我买你必租”“你选我付款，质量厂家管”“想要所有权，租金要付清”。租赁是“我的资产，你租用”“租用资产，必交租金”   两种交易的相同点，都是所有权与使用权的分离，租赁资产，不属承租人的破产财产。   两种交易的不同点，主要表现在以下四个方面1、购买选择权及付

5、款义务行使不同（出租人自有或自行选择并购买；承租人选择，出租人购买）2、交易形式不同（两方一合同、权利义务相对性原则；三方两合同，三方的权利义务在两个合同中交叉履行，互为前提，不可单独解约）3、租金定价原理不同（租金按市场供求定价；租金按购买成本定价）4、服务性质不同（设备出租服务；第三方的资本投入服务）5、租赁物质量瑕疵责任承担不同（出租人负责；供应商负责）   租赁或是融资租赁在工业发达国家得到快速发展，与企业的经营和发展理念有很大的关系。“所有并不重要，使用创造价值”的理念深入人心。   融资租赁公司根据客户

6、的需求开展的融资租赁业务实际上是为客户提供了一种第三方的设备投入和理财的服务。   “想用不想买”，企业采用融资租赁方式取得设备的用益物权，可以大大减少客户设备投入的一次性支付的压力，有利于企业在实现现金流的匹配管理的同时扩大实际使用的资产规模。   “有能力借钱，不想借钱”，根据融资租赁合同中不同的交易条件，承租人可以得到与贷款完全不同的会计处理，比如租赁资产加速折旧，或是租赁资产不计资产和负债，租金税前扣除的好处。   租赁和融资租赁服务还具有资产资源配置和余值管理的功能，可以合理配置设备资源和提高设备利用率。

7、   “买不起，租得起”“借不来钱，租得来设备”，融资租赁和租赁服务使中小企业获得一个参与市场竞争的机会，有效地促进了中小企业的发展。   在设备更新加快、高新产品不断涌现的今天，服务方便、避免资产损失，也是推动租赁和融资租赁服务迅速发展的重要因素。   三、主持人：   听了您的介绍，看来融资租赁中所有权并不重要，使用创造价值才是重要的理念与传统的财产权观念确实有很大的不同。您是否可以给我们简单介绍一下融资租赁机构的类型、融资租赁的业务模式、盈利模式和资金来源呢？   嘉宾：   首先介绍一下融资租赁公司的机构性

8、质和类型。   融资租赁公司是根据客户的需求专门从事设备购置、租赁服务和资产余值管理的新型投资服务机构。   根据融资租赁公司的经营范围和有关审批或监管部门的规定，分成金融机构或非金融机构。（1）金融租赁公司，目前有12家，其中有5家银行投资控股。（2）内资试点融资租赁公司，目前有26家。（3）外商投资融资租赁公司，目前有100家左右。   根据融资租赁公司