二手房交易以下是必须交费的

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1、以下是必须交费的：卖方营业税5.5%(房产证满五年可免)X235000元个人所得税1%(房产证满五年且是唯一一套住房可免)X235000印花税0.05%(90平方以下可免)X235000土地交易服务费3元每平方X44.2平方买方契税1%(90平方以上144平方以下1.5%.非普通住宅/144平方以上3%。90平方以下1%)X235000土地交易服务费3元每平方X44.2平方印花税0.05%(90平方以下可免)X235000登记费50元每人以上都是到房屋交易中心报价的倍率,你们到房屋交易中心还可以报低一点成交价!你加一下,再加上房价2

2、35000元,就是所有的税费了!!二套房买家税费契税；120平以下是1.5%。120平以上是3%。评估费：0.5%交易手续费：3元*面积测绘费：1.36元*面积印花税：5元抵押费：230/380（贷款50万以下230元，50万以上380元）维修基金：多层51元*面积高层133元*面积。卖家税费：不满5年，营业税5.56%个人所得税2%交易手续费3元*面积。满5年不唯一：只需缴纳个税和交易手续费。满5年唯一：俗称“无税”，只需缴纳交易手续费。一般的情况二手房交易需要交纳的税费如下：一、买房人应缴纳税费：1、契税：房款的1.5%（面积在

3、144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、交易费：3元/平方米3、测绘费：按各区具体规定4、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费：1、交易费：3元/平方米2、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）税费参考如下：　　查档20元　　公证费成交价*0.3%　　营业税：成交价*5.6%　　1、普通住宅满5年（含5年）免征。　　2、普通住宅未满5年，全额征收。　　3、非普通住宅满5年，差额征收。

4、　　4、非普通住宅未满5年，全征　　个人所得税：成交价*1%　　1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。　　2、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。　　3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。　　4、直系赠与，看老证，满5年免征。　　契税：　　1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。　　2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。　　3、成交价*3%，（144平米以上含144平米）　　土地收益金：　　成交价*0

5、.5%，房改房征收。　　土地增值税：　　1、成交价*1%，住宅免征。　　2、非住宅，全征（无年限制）、“增值额”*30%征收。　　印花税：成交价*0.05%　　1、住宅类，暂免。　　2、赠与，非住宅，征收（双方各0.05%）。　　转让手续费：　　1、面积*2.5元/平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。　　2、面积*6元/平方米，商品房。　　3、面积*8元/平方米，别墅及非住宅。　　产权转移登记费：　　1、80元/本，住宅及配套车库　　2、550元/本，非住宅及不配套车库。　　3、10元/本，共有权证。

6、　　贴花税：5元/件。　　注：是按照评估价格计算购房合同房产买卖协议出售方（甲方）身份证号码：地址：电话：购买方（乙方）身份证号码地址：电话：根据《中华人民共和国合同法》，《中华人民共和国城市房产管理法》及其他相关法律法规规定，甲乙双方在平等自愿的原则上友好协商，就房产买卖相关事宜达成一致，特立下以下条款，以资共同遵守。第一条：甲方同意将坐落于的房产，用途，出售给乙方，土地房屋权证（或商品房买卖合同号）为，建筑面积为平方米，附属用房建筑面积为平方米，乙方愿意购买上述房产。第二条：甲乙双方同意，该房产成交价格共计人民币元整，（大写：人

7、民币佰拾万仟佰拾元整）。乙方已于2011年5月12日支付给甲方购房定金人民币元整，（大写：人民币佰拾万仟佰拾元整）。第三条：甲乙双方应遵守国家房地产法律法规政策，并按规定缴纳办理上述房产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由承担。第四条：甲乙双方同意，乙方将上述购房款分次支付给甲方，已经支付的定金可冲抵首期购房款。具体支付日期及金额如下：1，乙方于向甲方支付人民币元整（大写：元整）2，乙方向银行申请贷款元整，该贷款由银行直接转至甲方账户，若银行实际放款额小于贷款申请金额，乙方应以现金的方式将差额部分支付给甲方。第五条：因甲方

8、将该房屋产权用于银行抵押，甲方应于乙方支付首期购房款（含定金）之日起5日内完成该房屋产权的解押工作。并于解押取件当日跟乙方前往市国土资源与房产管理局签订正式的《厦门市房地产买卖合同》并办理交易过户手续。如因甲方原因产权无法在上述规定的