杭州梅坞会所项目可行性分析报告

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1、fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。梅坞（暂定）会所项目可行性分析报告目录前言一、地块概况………………………………………………………………1二、区域环境分析…………………………………………………………2三、项目定位………………………………………………………………7四、建筑设计要求…………………………………………………………9五、项目规划要求…………………………………………………………11六、项目SWOT分析……………………………………………

2、…………12七、案名……………………………………………………………………15综述……………………………………………………………………16fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。前言受浙江东方兴业有限公司委托，对梅家坞梅灵路东面梅坞会所（暂名）项目的可行性进行调研分析。

3、此次分析报告主要针对市场环境、项目可行性、项目定位展开，通过对目前梅家坞休闲市场的景气现状，发展趋势，尤其是针对项目开发的各个条件进行了细致的调查，结合我们的经验，对于项目可行性、定位做了分析，现立卷提供参考。浙江阳光房地产投资顾问有限公司2005年4月22日fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶

4、级开发商多年实际操盘之系统资料。一、地块概况1、地理位置本项目位于杭州西湖风景区梅岭隧道以南，梅家坞底，梅灵南路以东小丫坞。2、地块面积本地块占地约10亩，建筑面积4190平方米，地下面积1300平方米，项目地块长200余米，宽则从15米到80米不等。地形不规则，呈狭长状。。3、地规划使用性质根据杭州市政府有关规划，该地块为集体用地。4、三通一平现状本项目基本实现通路、通电、通信、通水、和土地平整等三通一平。小结：地形平整，地段较好，但是地块不规则称狭长状，规划较困难。二、区域环境分析fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月

5、更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。1、项目区位分析与自然景观本项目位于梅家坞腹地，三面靠山，又有一条自然溪流自东向西顺势而下，从风水角度来将属于藏气聚水之地。梅家坞位于云栖西二公里的琅砀岭北麓的山坞里，因世代居住此地的数百户茶农梅姓居多，故称为梅家坞。四周青山环绕，茶山叠嶂；与龙井、狮峰一样，生产色绿、香郁、味醇、形美的龙井茶叶，赢得了国内外一致好评。曾接待

6、过苏联、美国、越南、罗马尼亚、柬埔寨等国家元首和政府首脑以及世界各地友好人士的参观访问。周恩来总理生前曾五次亲临梅家坞，关怀和指导茶叶生产的发展。梅家坞又名琅珰岭，古名扪壁岭。原指天竺山东；龙井村西，梅家坞村东北的山岭。现在习惯上把南起五云山，北至天竺一带山岗通称“郎当岭”。因山岗婉延约数公里，又有“十里郎当”之称。《上天竺志》：俗称郎当岭，左边峭嶂，右临深溪，缘木攀萝，方可举趾，故称“郎当”。郎当岭景区是以石灰岩为主的地质地貌，故自然形成了峰峦叠秀，千姿百态的山林景观，是西湖群山中最高、最长的山岭，平均海拔在200米以上，视野开阔，澄静明秀。是目前深受杭州市民和游客喜爱的西湖山林

7、旅游胜地之一。现古道仍保持着原有路径走向和传统的地面铺装。作为杭州著名的龙井茶生产基地梅家坞拥有“不兩山长涧，无云山自阴”的自然山水风光和人文资源。梅灵隧道的开通，梅家坞村成为都市人假日休闲的地方。fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库