深圳某住宅小区工程建筑质量逐套检验方案_secret

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1、某工程商品住宅建筑质量逐套检验方案一、工程概况及特点****由深圳***房地产开发有限公司开发兴建，深圳市***工程设计有限公司，深圳市****有限公司监理，***有限公司总承建的高尚商品住宅小区。本工程位于***。总用地面积***M2,总建筑面积***M2，其中地上建筑面积为***M2，地下室建筑面积为31188.98M2。本工程地下一层为车库，地上一层多为商铺，四栋为会所，其余各栋二层及以上均为商品住宅，共有商品住宅***套。本工程设计起点高，建成后将成为***最高档的住宅小区。为了积极的响应关于《深圳市商品住宅

2、建筑质量逐套检验管理规定（试行）》，特编制本方案，旨在通过严格科学的质量检验方案，有效的控制工程质量，达到预期的质量创优目标。二、逐套检验的组织1．参建各方的职责1）建设单位的职责建设单位是逐套验收的第一责任者。(1)组织施工单位编制逐套检验方案，并审批确认；(2)与监理单位、施工单位依据设计图纸、合同范围、装修标准共同确定逐套检验的项目和内容；(3)组织、协调施工单位、监理单位的逐套检验工作，协助解决逐套第23页检验的测量设备、人员、资金等问题；(4)与施工、监理、物业等单位有关人员共同进行逐套检验工作，并确认、签

3、字、盖章。2）施工单位的职责(1)根据《深圳市商品住宅建筑质量逐套检验管理规定》与《（深圳市商品住宅建筑质量逐套检验）指引》编制逐套检验方案；(2)配备足够的质量检查人员和测量设备、检查工具；(3)按照逐套检验项目、数量、方法、抽查点分布图，会同建设、监理单位等有关人员进行逐套检验，并签字、盖章；(4)分包单位专业技术负责人应会同总包单位参加其分包项目的逐套检验，完善手续。(5)在工程竣工验收前，施工单位要制作工程标牌，并镶贴在建筑物显著位置。3）监理单位的职责(1)审核验收施工单位编制的逐套检验方案；(2)参与确定

4、逐套检验的项目、方法及检查数量；(3)配备足够的监理人员和测量设备、检查工具；(4)会同建设、施工单位等有关人员进行逐套验收，并签字、盖章。2．逐套验收的组织实施1）逐套验收由建设单位组织监理、施工单位等有关人员，按照国家和深圳市相关质量验收规范的规定，对所确定的逐套检验内容进行检查验收，分包单位专业技术负责人应参加质量逐套检验。第23页逐套检验合格后，出具由建设单位负责人、总监理工程师和施工单位负责人分别签字并加盖验收专用章的《住宅工程质量逐套检验记录表》。三、逐套检验内容和标准在本工程竣工验收之前，由建设单位组织

5、逐套检验小组对本工程进行逐套检验，检验项目如下表：第23页商品住宅(室内)逐套检验项目及控制标准分项名称验收参照标准检查方法、工具备注内墙表面平整度≤3㎜（GB50210-2001）2米靠尺、塞尺全数检查墙面油漆色泽均匀、无明显色差和接槎、无水渍、渗印肉眼观察全数检查阴阳角≤3㎜（GB50210-2001）直角检测尺每一处不少于3点空鼓无任何空鼓小锤轻击和观察全数检查裂缝无明显裂缝肉眼观察全数检查踢脚线油漆（粉刷面）色泽均匀、无明显色差和接槎、无水渍、渗印肉眼观察全数检查阴阳角顺直同内墙一并检查全数检查空鼓无空鼓槌子

6、全数检查裂缝无裂缝肉眼观察全数检查地坪表面平整度≤4㎜（GB50209-2002）楔形塞尺，2米靠尺每个房间不少于3点起壳、起砂单处起壳面积≤20㎝2，且单个房间≤2处，无明显起砂现象锤子、肉眼观察全数观察、每间抽查不少于3点裂缝无明显裂缝肉眼观察全数检查毛地坪纹路纹路顺直、清晰，分隔条顺直，同一房间内纹路整齐肉眼观察全数检查表面卫生卫生清理整洁、地面无明显残渣肉眼观察全数检查顶棚表面平整度无明显起伏开灯后肉眼观察全数检查油漆色泽均匀、无明显色差和接槎、无水渍、渗印肉眼观察全数检查空鼓无空鼓锤子每个房间抽查6～7点裂

7、缝无裂缝肉眼观察全数检查户内净尺寸净开间尺寸≤1㎝5米钢卷尺每个房间抽取3～4个点位楼层净高、净高差≤1㎝5米钢卷尺每个房间抽取3～4个点位厨房排油烟孔开启方向与图纸设计中灶具排烟方向正确肉眼观察全数检查第23页洞口尺寸≤1㎝5米钢卷尺每处不少于3点标高离地面高度≥㎜，偏差≤1㎝5米钢卷尺每处不少于3点排气帽正确安装、无破损、排气通畅肉眼观察全数检查墙面表面平整度≤5㎜（GB50209-2002）楔形塞尺，2米靠尺每间不少于3点粉刷面层拉毛纹路清晰、整齐，无水渍、渗印肉眼观察全数检查阴阳角≤3㎜（GB50210-20

8、01）直角检测尺每个房间抽取3～4个点位空鼓单处空鼓面积≤20㎝2，且单面墙≤3处锤子每处不少于2点裂缝无明显裂缝肉眼观察全数检查粉刷面与油漆分界线设置凹线、线条水平顺直、线条上部偏差≤1㎝，无污染肉眼观察、5米钢卷尺全数观察、每处不少于3点排气孔洞口尺寸≥150㎜×150㎜5米钢卷尺每处不少于3点标高离地面高度≥2450㎜，偏差≤1㎝5米钢卷