世纪龙城项目的可行性研究

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1、世纪龙城项目的可行性研究摘要本论文为房地产项目的可行性研究。可行性研究对于一个投资巨大的建设项目来说是十分必要的。本文运用科学的手段，站在客观、公正的角度上，通过对国家、陕西省、西安市经济状况及房地产市场的分析，结合项目的具体情况，提出本项目的方案，包括项目建设的SWOT分析，市场定位，规划设计方案，开发进度安排，市场营销策略，总投资估算和资金筹措。然后运用工程经济的评价方法，对方案进行财务评价，包括对方案的盈利能力、清偿能力、抗风险能力进行全面分析，最后得出本方案的综合评价与建议。关键词：房地产，可行性研究，财务评价AbstractThisthesisisthe

2、FacilityStudyofRealestate.Toanlargeconstructioninvestment,theFacilityStudyisveryimportantandessential.Bythemethodofscience,standingatanobjectiveandimpartialviewment,fromtheanalysistothecircumstanceofmacro-economicsofNation,ShaanxiprovinceandXi'an,addingthedetailcircumstanceoftheprojec

3、t,thisthesisproposesadetailplantothisproject.IncludingtheSWOTAnalysisoftheproject,MarketingPrositon,thePlanofdesign,theScheduleofDevelopment,theStrategeofMarketingPromotion,theInvestmentestimateandthefundscollection.Then,makeatotalfinancialevaluationwithEngineeringEconomicmethodtothis

4、plan.IncludingtheabilityofEarnings，PaytheloansandDefyingtheventures.Finally，thisthesismakeacomplexconclusionsandsuggestionstothisplan.KeyWords：RealEstate，FacilityStudy，FinancialEvaluation目录第一章　总论31.1　建设项目概况31.2　项目建设的必要性31.3　可行性研究的编制依据4第二章　市场分析52.1　宏观经济形势52.2　西安市房地产市场分析82.3　项目SWOT分析212

5、.4　项目的市场定位22第三章　项目建设条件273.1　项目建设的自然条件273.2　项目建设的用地条件273.3　市政配套条件27第四章　项目规划设计方案284.1　设计指导思想及设计特点284.2　总平面设计294.3　建筑设计294.4　结构设计304.5　技术经济指标31第五章　项目的实施进度安排325.1　建设方式325.2　开发进度安排32第六章　项目的销售方案策划336.1　销售理念与策略336.2　促销策略346.3　销售实施计划356.4　销售进度安排36第七章　项目总投资估算377.1　估算依据和原则377.2总投资估算377.3　总投资资金来

6、源40第八章　项目财务评价418.1　盈利能力分析418.2　偿债能力分析428.3　不确定性分析43第九章　项目综合评价与结论489.1项目综合评价489.2项目建议48房地产E网-房地产物业管理资料库http://www.fdcew.com第一章　总论1.1　建设项目概况1.1.1　项目概况本项目地块位于西安市长安路和友谊西路交汇处西北角，项目建设总用地面积20185㎡，合30.278亩（已扣除代征路和规划路所占面积）。该地块南北狭长，东西进深浅，临长安路长度为320米，该地块东西最宽处约100米（南端），最窄处约30米（北端），且呈现由南向北宽度逐渐减少的特

7、征，现主要为住宅区，建筑较为陈旧，目前地块尚未进入拆迁阶段。从目前现状来看，项目周边主干道现状比较理想，车流量和人流量较大，项目周边聚集公交线路31条，构成项目所处区域快捷方便的公共交通系统。周边商业配套、商务配套、公建配套和休闲娱乐配套齐全。本项目地块沿长安路跨度较大，商业价值较高。项目规划用地面积20185.43㎡（不含代征路），建设总面积.2㎡（含地下14248.22㎡），其中住宅29602.77㎡，写字楼94368.34㎡，商场2917.59㎡，多功能中心3278.28㎡，绿化率28.26%，车位1065个。项目计划总投资62189.32万元，分两期建设，

8、一期建设面