2018年 中级经济师 建筑专业知识与实务 小抄

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1、=Axi；回收期■独立方案的评价以效率作为指标，只能用相对指标（盈利能力指标），不能用绝对指标（如净现值）互斥方案选择■寿命相同◇净值法◇差额法◇追加投资收益率法■寿命不同◇年值法■盈亏平衡点q*=f/（p-v）■偏差值=（平衡点-预测值）/预测值%越大越好■价值工程的核心是功能分析3.2对象选择的方法■abc分析法■经验分析法■强制确定法4.3功能的分类（根据功能特性）■使用功能与美学功能－功能性质角度■基本功能与辅助功能－功能重要程度■必要功能与不必要功能－用户需求角度■过剩功能与不足功能－相对于功能

2、的标准而言■方案评价的方面◇技术评价◇经济评价◇社会评价经济评价的基本原则（5原则）■“有无对比”原则■效益与费用计算口径对应一致原则■收益与风险权衡原则■定量分析与定性分析相结合，以定量分析为主的原则■动态分析与静态分析相结合，以动态分析为主的原则8.2国民经济评价的主要概念（四概念）■影子价格■影子工资■社会折现率（双重职能）■影子汇率建设项目财务评价1.1财务评价概述■经营性项目◇盈利能力◇偿债能力◇账务生存能力■非经营性项目◇财务生存能力■不确定性分析◇盈亏平衡分析◇敏感性分析1.2财务盈利能力分

3、析（四指标）■财务内部收益率（irr）■财务净现值（fnpv）■投资回收期（pt）■总投资收益率（roi）：息税前利润（ebit）与总投资（ti）的比值1.3偿债能力分析（三指标）■利息备付率（icr）：息税前利润（ebit）与应付利息（pi）的比值■偿债备付率：用于还本付息的资金（ebitad－tax）与应还本付息金额（pd）的比值■资产负债率（loar）：各期末负债总额（tl）同资产总额（ta）的比率区域经济与宏观经济分析指标体系■总量指标◇增加值、净产值、纯收入、财政收入■结构指标◇三次产业结构、就

4、业结构、影响力结构■社会与环境指标◇就业效果指标、收益分配效果指标、资源合理利用指标、环境效果指标■国力适应性指标◇项目使用的资源占全部资源总量的百分比◇财政资金投入占财政收入或支出的百分比■建设项目环境影响评价分类管理制度◇可能造成重大环境影响的，编制报告书，进行全面评价◇可能造成轻度环境影响的，编制报告表，进行分析或专项评价◇对环境影响小的，不需要进行环境影响评价，填报环境影响登记表2.1必须进行招标的项目（5项）■社会公共利益、公共安全的基础设施项目■关系社会公共利益、公共安全的公用事业项目■使用国

5、有资金投资项目■国家融资项目■使用国际组织或者外国政府资金的项目2.2可以不进行招标的项目（6项）■涉及国家安全、国家秘密或者抢险救灾而不适宜招标的■属于利用扶贫资金实行以工代赈需要使用农民工的■施工主要技术采用特定的专利或者专有技术的■施工企业自建自用，且本企业资质符合工程要求■在建工程追加附属小型工程或者主体加层，原中标人有能力承包的■其它2.3工程建设项目招标的规模标准（50+100+200+3000）3.工程建设招标■公开、公平、公正、诚实信用原则■评标专家的条件◇从事相关专业领域工作满八年并具有

6、高级职称或同等专业水平◇熟悉有关招标投标的法律法规，并具有与招标项目相关的实践经验◇能够认真、公正、诚实、廉洁地履行职责2.1订立合同遵循的原则■平等、自愿原则■公平原则■诚实信用原则■合法原则2.工程项目索赔的证据与程序■承包商只对自己的行为承担责任，其他均可索赔◇一般索赔是两个28天，而工期索赔是2个14天建设工程造价概述1.建设工程造价的概念和计价特点■建设工程造价的计价特点◇单件计价◇多次性计价◇按工程构成的分部组合计价我国现行建设投资构成概述■工程费用◇设备工器具购置费◇建筑与安装工程费■工程建

7、设其它费用◇土地使用费◇与项目建设有关的其他费用◇未来企业生产经营有关的其他费用■预备费◇基本预备费◇涨价预备费■建设期利息1设备、工器具购置费用设备购置费＝设备原价＋设备运杂费工器具及生产家具购置费＝设备购置×定额费率1.2国产设备原价■标准设备◇出厂价◇订货合同价■非标准设备－用成本计算估价法◇材料费＋加工费＋辅助材料费＋专用工具费＋废品损失费＋外购配套件费＋包装费＋利润＋税金＋设计费1.3进口设备的交货方式（三大种三小种）■内陆交货类（买方责任大）■目的地交货类（卖方责任大）■装运港交货类（以下三类

8、名称都针对卖方命名）◇离岸价格－装运港船上交货价（fob）◇到岸价格（cif）=fob+海运费＋保险费◇运费在内价（cfr）=fob+海运费1.4进口设备原价（10项构成）设备购置费＝原价或抵岸价＋运杂费；抵岸价＝货价＋运费＋运输保险费＋银行财务费＋外贸手续费＋海关监管手续费＋进口关税＋消费税＋增值税货价=离岸价（FOB）×人民币外汇牌价；运费＝离岸价×运费率，保险费=（离岸价＋运费）×保险费率；财务费=离岸价×外汇牌价×费率