浅议建筑工程施工合同纠纷案中的合同效力毕业论文

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1、浅议建筑工程施工合同纠纷案中的合同效力摘要：建筑业对社会发展的作用大、分量重，它关系到老百姓安居乐业、城市形象和投资环境，对社会稳定意义深远。随着建筑业和房地产市场的飞速发展，房地产开发建设中操作不规范的问题不断暴露，一些违法违规现象时有发生，建筑工程承包合同纠纷案件呈逐年递增态势。在经济飞速发展，城市化建设进程日益加快的今天，建筑工程施工合同纠纷案件已经成为司法实践中很常见的案件类型。该类案件的争议焦点通常集中于“黑白合同”、“工程价款”及“工程质量”等三个方面。本文选取了发生在笔者身边的比较具有代表行的案例——浙江省金华市某城建有

2、限责任公司诉金华市某房地产公司案，围绕“黑白合同”进行主要分析，发表个人看法。关键词:建设工程黑白合同合同效力法律分析引言在合同方面，建设方和施工方往往会各自向法院提交一份对自己有利的合同。两份不一样的合同，有时存在真假合同的情况，但大多数情况下是“黑白合同”（又称“阴阳合同”）的问题。“黑白合同”，并非一个具体的合同，而是指合同当事人出于某种利益考虑，对同一合同标的物签订的、价款存在明显差额或者履行方式存在差异的两份合同，其中一份作了登记、备案等公示，而另一份仅由双方当事人持有，其中登记备案的合同，称为“白合同”，仅由双方当事人持有

3、的合同称为“黑合同”。对于经过招投标的建设工程项目，我国司法解释明确指出以中标和经过备案的合同作为结算依据。而对于类似本案中的这类合同经过备案、但工程未经招标的建设工程，在黑白合同效力的认定上我国法律尚无明确规定。这给此类案件的审理造成了巨大的困难：而在工程质量方面，一些建设方由于缺乏工程建设相关专业知识、在工程验收时把关不严，导致在交付使用后才发现工程存在许多质量问题，甚至有些工程根本没有达到竣工使用的条件。当建设方向施工方主张权利时，施工方往往会以工程已经通过验收并交付使用为由，只在保修范围内对工程承担保修责任。这就使得建设方的权

4、利得不到充分的救济。针对以上问题，个人认为首先通过证据效力等级和我国相关法律、法规相关规定和立法原意等方面的分析，本案应当以经过备案的合同作为工程价款结算的依据。鉴于目前没有直接的法律依据来判断合同的效力从而造成法官审理此类案件的困难，笔者建议以法律或司法解释的形式明确规定以经过备案的合同作为工程价款结算的依据。其次，根据我国建筑法，笔者建议即使工程通过验收并交付使用，如果发现工程质量确实存在严重问题，建筑工程质量监督部门应当依职权责令工程整改并重新组织验收，此时工程视同为未经验收，这就使得建设方的权利能够得到充分的救济。最后，根据案

5、件的具体情况和经验老到的律师办理该类案件的心得，从合同效力到工程质量分析再到双方责任认定的一般思路，并对律师合理利用工程造价司法鉴定提出了建议。第一章案情回顾一、案情经过原告金华市某城建有限责任公司（以下简称“甲方”）通过工程招投标，和被告浙江省金华市某房地产公司（以下简称“乙方”）签订了《华庭雅苑住宅A座及社区中心工程施工合同》和《华庭雅苑住宅B座工程施工合同》共两份，合同价款分别为2.1亿元和1.84亿元，经在金华市建设工程施工合同管理处备案后开始施工。2008年、2009年双方又签订了补充协议，分别将原来签订的两份合同工程价款从

6、2.1亿元调整为9000万元、从1.84亿元调整为8800万元。2009年12月、2010年9月，上述工程竣工后交由乙方使用，甲方得到工程款1.53亿元，双方对这些工程款数额都无异议。但双方在工程最后结算时，对依据已备案合同确定的工程价款进行结算，还是采用双方签订的施工合同补充协议确定的工程价款进行结算发生争议。争议未果，双方遂诉至金华中级人民法院。　　甲方认为，已备案的合同是经公开招投标，中标后签订的，这份合同才是工程价款结算的惟一根据，依据该合同的内容，乙方除已支付的款项外，还欠自己工程款1.4亿多元。　　乙方则辩称，备案合同不是

7、双方的真实意思表示，后来签订的补充协议才是双方债务关系的体现。因为在2008年3月，甲方为拿到工程项目，就向他们作出了垫资地上8层；让利7.2％；对他们分包项目不收费等极为优惠的许诺，随后开始进场施工。直到2008年5月，他们才为工程进行了形式上的招投标活动。而根据双方签订的私下协议：招投标结果是为了办理开工证，中标价和合同价对双方没有约束力，施工图纸定出后一个月再约定合同价。他们说，实际上招投标的文件是被告自己编制的，招投标活动由被告一手操办，参加投标的其实都是城建集团下属公司。因此，他们认为应按补充协议确定工程款数额，尚欠的工程款

8、应待双方进一步核实后再确定。二、法院的认定和判决法院审理后认为，根据招标法的有关规定，招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起30日内，订立书面合同，双方不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。由于甲方承建的华庭雅苑住