xx建材商贸城建设项目可行性研究报告

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1、-目录第一章总论1一、项目概况及目标1二、编制依据及研究范围3三、编制原则4四、主要经济技术指标5五、可行性研究结论7第二章项目建设的背景及必要性9第三章项目建设单位概况25第四章行业分析及市场预测25一、国内市场发展预测25第五章项目选址及建设条件33一、项目选址33二、基础条件33第六章建设方案36一、建设规模36二、建设原则37三、建设目标37四、交易仓储中心功能定位及结构设计38第七章专业技术方案41一、总平面布置41二、建筑结构44三、供电系统44四、通讯、电视、网络系统45五、给排水设施45六、消防46七、通风空调47八、节能措施47第八章环境保护与

2、安全卫生48一、环境保护48二、安全卫生48第九章项目组织及运营4961-一、XX新区建材家居商贸城的管理系统49第十章项目进度计划51一、工程进度计划51二、工程实施进度表（一期、二期）52第十一章投资估算与资金筹措53一、投资估算依据53二、价格及取费依据：53五、还贷计划55十二章、项目财务评价56二、税率及利润计算57第十三章可行性报告结论59附件：1、项目投资估算表2、销售与运营收入测算表附图：XX新区建材家居商贸城平面图61-第一章总论XXXX房地产开发有限公司在对XX市XX建材家居城的市场进行了考察分析；并对XX新区建材家居商贸城建设项目可行性展

3、开了研究，通过对该项目所在地区的环境、交通、电力、给排水等条件的调查，收集有关基础资料，在此基础上编制了《XX新区建材家居商贸城项目可行性研究报告》。一、项目概况及目标项目名称：XX新区建材家居商贸城建设地点：XX县东环路以西，XX大路以南，是对内外优势物流区域。建设单位：XXXX房地产开发有限公司投资单位：XX市XX贸易有限公司XXXX经贸有限公司XXXX农产品有限公司项目运作：XXXX建设项目管理有限公司建设期限：3年XX新区建材家居商贸城项目拟建在XX县东环路以西，XX大路以南，与城区一河之隔，处于XX县新区腹地，辐射XX、XX、XX南等区域，XX高速、省

4、道在此交汇，交通方便、区域位置优越，将为建材仓储物流最优综合成本的城市建筑重要配套。61-XX新区建材家居商贸城项目规划占地约366亩，总投资77522万元人民币。项目拟建总建筑面积平方米，其中：品牌建材展示交易中心38600平方米；综合服务中心17010平方米；装饰材料仓储交易区55392平方米；板材石材仓储交易区89440平方米；地板仓储交易区57760平方米；灯饰仓储交易区43320平方米；家居仓储交易区平方米。项目分三期进行建设：一期总投资10708万元，形成建筑面积55610平方米的投资，分别建成综合服务中心、品牌建材展示交易区。二期总投资38926万

5、元，形成建筑面积平方米的投资，分别建成灯饰仓储交易区、地板仓储交易区、家居仓储交易区。三期总投资27888万元，形成建筑面积平方米的投资，分别建成装饰材料仓储交易区和板材石材仓储交易区。项目建设目标：n建材及家居仓储月吞吐量达到40万立方米以上，年宏观建材交易仓储产值60亿元以上；n与近400家品牌建材商设施通用、功能齐全、服务完善的建材仓储配送为主，交易为辅的建材综合服务中心同盟；形成高效的建材仓储交易服务网络，为顾客提供全方位、全过程、全天候的现代建材服务；建立健全建材服务管理信息系统，使之具有仓储管理、信息传递、库存控制、货位管理、配载管理和成本控制等功能

6、；n61-引进第三方建材家居企业600家以上，为XX及周边市县50家左右大型建材家居企业和XX近20家品牌家居/建材等专业市场，提供全程仓储物流供应链服务；n现代建材仓储交易综合服务体系初步形成。本项目的建设对促进XX县品牌家居/建材业做到了综合的服务和优越配套；实现了在XX县家居/建材业激烈竞争的差异化发展。促进XX县建材业的优化发展，减轻由于品牌家居/建材城处于商业区位配置高成本运作的压力；促进XX县家居、建材市场的良性发展。宏观上对XX县城市建设和市民家居及建材需求起到促进作用。具有十分重要的现实意义和经济社会效益。二、编制依据及研究范围2.1、编制依据（

7、1）国家、山东省、XX市国民经济和社会发展第十二个五年计划；（2）国家计委、建设部颁布的《建设工程项目经济评价方法与参数》；（4）XX县关于商贸、物流等现代服务业发展规划；（5）XX新区建材家居商贸城项目意向性规划布局；（6）其他文件和协议；2.2、研究范围（1）项目建设的背景和必要性（2）项目投资主体的情况（3）行业分析及市场预测（4）项目选址及建设条件61-（5）项目布局及及各部分功能定位（6）项目组织及管理系统（7）项目效益评价及不确定性分析三、编制原则3.1遵照国民经济和社会发展第十二个五年计划关于“把推动服务业大发展作为产业结构优化升级的战略重点，营造

8、有利于服务业发展的政策和