北京房地产项目开发流程

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1、土地开发专题一、城市土地开发流程1、拆迁管理城市房屋拆迁单位资质核准流程国有土地使用权租赁审批流程2、城市土地出让土地评估资格认定的核准流程国有土地使用权出让审批流程国有土地使用权转让审批流程3、城市土地划拨外商投资企业用地审批流程4、城市土地使用权抵押登记国有土地使用权及房屋所有权抵押登记流程二、土地开发相关机构北京上海深圳三、1999--2000年北京土地开发年度报告1、总体市场状况2、分物业市场四、北京市外商投资企业土地使用费标准　北京市土地等级划分北京市外商投资企业土地使用费标准五、城市土地发相关法律法规　　土地出让、转让政策北京市国土资源和房屋管

2、理局关于收回闲置土地的公告国土资源部关于加强土地管理促进小城镇健康发展的通知更多>>>拆迁政策城市房屋拆迁管理条例(新)北京市房屋土地管理局关于修改《北京市城市房屋拆迁单位管理办法》的通知　　　　　更多>>>城市房屋拆迁单位资质核准流程责任单位：拆迁管理处办理所需必备材料：无办事期限：材料为A4复印件，带*号需带原件交验）：（一）受托拆迁单位应提交文件：1、申请书；2、法人营业执照（复印件）；3、组织章程或管理制度；4、注册会计师事务所出具的验资证明；5、主要负责人身份证明及从事拆迁业务工作简历；6、拆迁专业人员和管理人员的有效证明文件；7、办公场所证明.

3、（二）自行拆迁单位应提交文件：1、申请书；2、上级部门组建机构批准文件；3、拆迁部门管理制度；4、主要负责人从事拆迁业务工作简历；5、拆迁专业人员有效证明文件；6、办公场所证明。收费标准与依据：无监察部门和电话：区县房地局自收件齐全之日起10个工作日内完成；市国土房管局自收件齐全之日起7个工作日内完成。国有土地使用权租赁审批流程责任单位：土地出让处办事依据：?1、《中华人民共和国土地管理法》(1998年8月29日国家主席令第8号)；?2、《中华人民共和国土地管理法实施条例》(1998年12月27日国务院令第256号)；3、《关于印发〈规范国有土地租赁若干意

4、见〉的通知》(1999年7月27日，国土资发［1999］222号)。办理必备条件：1、办理国有土地使用权租赁手续的申请；?2、计划部门立项批文；?3、土地权属来源证明(国有土地使用证、建设用地批准书等)；4、规划用地批件；?5、若是新建项目，已取得的规划设计方案批件；若是存量项目，已取得的房屋所有权证；?6、地租评估报告；?7、加盖工商部门备案章的营业执照复印件或其他法律规定的资格证明文件；8、其他应提交文件。?工作程序：?1、受理用地单位提出申请；?2、初审经办人审查并按规定程序审定租金水平；?3、处领导审核；?4、局领导审批；?5、与用地单位签订租赁合

5、同；?6、用地单位依约交纳租金后通知权属部门颁发土地证。工作期限：租金水平确定40个工作日；租赁合同审核、报批15个工作日。收费标准及依据：不收费。土地评估资格认定的核准流程责任单位：土地出让处办事依据：1、《中华人民共和国城市房地产管理法》(1994年7月5日八届人大常委会第八次会议通过)；2、《关于对土地评估机构进行登记管理有关问题的通知》(1995年1月25日原国家土地管理局、国家工商行政管理局文件，［1995］国土(籍)字第10号)；3、关于土地价格评估机构备案管理有关问题的通知》(1995年6月14日原国家土地管理局文件，［1995］国土(籍)字

6、第83号)；4、《关于印发〈北京市房地产价格评估机构管理暂行规定〉的通知》(1996年12月4日原北京市房屋土地管理局文件，京房地评字［1996］第784号)。5、于加强北京市房地产价格评估机构信息工作的通知》(京房地评字［1998］第1037号2)；?6、《关于组织2000年度备案及资质评审工作的通知》(国土资发［2000］9号)。办理必备条件：?一、成立土地评估机构，办理土地评估资格认定手续必备的材料?1、土地评估资格认定的申请；?2、已由工商行政主管部门名称预核准的证明；?3、具备《民法通则》、《公司法》等法律规定的成立一般法人应具备的法定条件的证明

7、；4、具备相应的从业人员数量，提交从业人员的土地估价师资格证明；5、具备相应的注册资金，提交会计师事务所出具的验资证明；6、土地评估机构的组织章程或合伙协议；?7、其他应提供的文件。?二、对已成立的评估机构进行资质审核和行业管理?1、机构资质审核申请报告2、每季度开始后的7日内，将上一季度评估业务信息报表以磁盘(3.5英寸，要求用EXCEL97文件格式)形式上报我处；3、土地评估机构加盖工商局备案章的企业法人营业执照复印件；4、本年度业绩表；?5、评审抽验的评估报告一式两份，含录有该报告的软盘一张；?6、从业人员的土地估价师资格证明及学位证书复印件；7、其

8、他应提交的文件。?工作程序：一、成立土地评估机构，办理土地评估资格