便民市场建设项目可行性研究报告

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1、目录第一章总论3第一节概述3第二节编制依据及范围4第三节简要研究结论5第二章项目建设必要性及可行性9第一节项目建设的必要性9第二节项目建设的可行性10第三章城市规划和需求分析13第一节城市规划情况13第二节需求分析18第四章选址及建设条件21第一节项目建设地点21第二节建设条件21第五章建设项目定位分析26第一节项目辐射区域概况分析26第二节项目功能定位27第三节建筑定位28第六章项目建设方案30第一节建筑设计指导思想与原则30第二节项目总体规划方案31第三节建筑方案34第四节建筑结构方案35第五节配套设施方案38第七章环境影响分析49第一节环境保护

2、49第二节环境保护措施50第三节环境影响评价5265第八章节能节水54第一节编制依据及标准54第二节能耗状况和能耗指标分析54第三节节能措施及效果56第九章项目管理及劳动防护59第一节项目建设及运营管理59第二节劳动保护60第十章项目实施进度与工程招标61第一节项目实施进度建议62第二节项目工程招标方案63第十一章投资估算66第一节估算依据66第二节投资估算内容66第三节项目总投资69第四节资金筹措70第十二章非盈利性项目财务评价及国民经济评价73第十三章社会评价76第一节项目对社会的影响分析76第二节项目与所在地区互适性分析77第三节社会风险分析7

3、9第四节社会评价结论79第十四章可行性研究结论80附图：便民市场总平面图及各层平面图附件：65第一章总论第一节概述一、项目名称XX市XX区胡同便民市场建设项目可行性研究报告二、项目建设单位XX区住房和城乡建设局三、项目建设地点XX区胡同中段（原老干部活动中心）四、项目建设性质新建五、可行性研究报告编制单位单位名称：资质等级：法人代表：六、研究过程我院接受委托后，认真分析了已有基础资料，并进行现场查看，经与建设单位有关人员分析，达成共识后，开始编制本项目可行性研究报告。在可行性研究报告编制过程中，我们本着客观、科学、经济、合理的原则，对工程方案中的具体

4、问题与建设单位多次沟通商讨，对主要工程方案进行了调整优化，最终提出可行性研究报告中的方案。本可行性研究报告通过对有关资料的分析论证及对投资估算、效益进行分析，力求对项目的必要性、可行性做出客观、科学、公正的论述，为投资决算提供依据。65第二节编制依据及范围一、可行性研究报告编制依据1、商务部《农村市场体系建设十二五规划》；2、商务部《农副产品绿色批发市场国家标准》；3、农业部《农产品批发市场建设与管理指南》；4、《全国农产品技术性市场发展规划纲要》；5、《国家发展改革委关于完善价格政策促进蔬菜生产流通的通知》（发改价格[2011]958号）；6、呼和

5、浩特市“标准化菜市场”示范店评价规范；7、《内蒙古自治区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》；8、《XX城区总体规划》（2006-2020）；9、《XX市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》；10、《XX市XX区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》；11、《XX区“十二五”城建项目专项规划》；12、《XX区商贸流通业发展“十二五”规划》；13、国家发展和改革委员会、建设部颁布的《建设项目经济评价方法与参数》第三版；14、《投资项目可行性研究指南》（国家发展计划委员会出版）；15、《市政公用工程设计文件编制深度规定》（国建设部2004年3月

6、）；16、《城市防洪工程设计规范》（CJJ50-92）；17、《全国市政工程投资估算指标》(HG247-103-96)；6518、国家相关的政策、法规、文件；19、项目建设单位提供的有关数据、资料。二、编制原则1、必须符合国家有关部委关于编制建设工程项目规范和标准要求。2、项目的建设必须符合XX市及XX区城区总体规划要求。3、努力改善周边居民生活环境。4、坚持项目建设与XX市产业结构和经济结构调整相结合，实现经济效益、社会效益和生态环境效益的同步增长。5、坚持项目建设与就业结构相结合，积极为城市下岗职工和农村牧区剩余劳动力提供再就业空间，保持社会的繁

7、荣与稳定。6、设计指标的确定，力求先进合理，符合实际。7、严格管理，确保工程质量；8、符合适用、安全、经济、合理、技术先进、节约能源的设计原则。三、研究范围1、根据XX区银行胡同便民市场的发展规划、社会经济发展趋势和项目建设条件，研究项目的必要性和可行性。2、通过投资规模、建筑设计方案、建设内容及配套设施的研究，确定项目的建设方案。3、通过投资估算、资金筹措、社会效益及经济效益分析，研究项目的合理性。4、根据技术、劳动安全要求，提出建设和管理方案。第三节简要研究结论65一、项目建设背景公益设施是城市功能的重要体现。一个城市公益设施的数量和水平反映了这

8、个城市经济文化水平，也体现了城市居民的生活质量。民以食为天，中国人口密度大，便民市场作为一种公益设施，在广大