xxx房地产开发项目建议书

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1、XXX房地产开发有限公司“XX茗苑”商住项目项目建议书工程咨询有限责任公司二○一三年4“XX茗苑”商住项目项目建议书项目名称:市“XX茗苑”商住项目项目法人：（XXX房地产开发有限公司）项目编写单位：工程咨询有限责任公司编写单位法人：（总经理、工程师）编写人：校对：项目审定：（XXX房地产开发有限公司）4“XX茗苑”商住项目项目建议书目录第一章概述1第一节项目主要经济技术指标1第二节项目单位基本情况2第三节项目建设的依据2第四节编制原则3第五节研究范围3第二章项目背景、必要性及可行性5第一节项目背景5第二节项目建设的必要性9第三节项目建设的可行性

2、9第三章市场分析11第一节XXXX市楼市当前状况及分析11第二节项目优势分析及销售预测16第四章项目所在地自然条件及设计方案18第一节项目所在地自然条件18第二节设计方案20第六章环境保护29第一节工程对环境的影响29第二节环境规划目标29第三节环境影响减免对策及措施30第四节污染的控制及生态环境的保护324“XX茗苑”商住项目项目建议书第五节环境影响评价结论32第七章消防与安全措施33第一节消防组织建设33第二节消防设施建设34第三节消防业务建设35第八章项目实施管理及进度37第一节管理办法37第二节项目管理37第三节建设管理37第四节实施进度

3、39第九章项目投资估算及效益分析40第一节投资估算依据40第二节投资估算及资金筹措41第三节效益分析42第十章结论434“XX茗苑”商住项目项目建议书第一章概述项目名称：市“香茗苑”商住项目项目开发单位：XXXMM房地产开发有限公司项目建设所在地：XXXXXX第一节项目主要经济技术指标1.1.1项目总投资：XXXX万元1.1.2资金来源：全部自筹1.1.3项目规划用地面积：XXXX平方米1.1.4项目建设期：工期20个月2013年8月1日开工建设至2015年3月31日全部竣工1.1.5总建筑面积：XXXX平方米(按功能性质划分，其中：住宅面积XX

4、XX平方米；商铺面积平方米;车库面积平方米;其他用房面积平方米。)1.1.6居住户数：户1.1.7容积率：1.1.8建筑密度：％1.1.9绿化占地率：％1.1.10停车泊位：辆43“XX茗苑”商住项目项目建议书第二节项目单位基本情况XXXMM房地产开发有限公司是于2005年1月5日注册成立的自然人出资有限责任公司，注册资金XXX万元，营业执照号码：XXXXX，公司住所：XXX市XX路X号，组织机构代码证号：XXX，核定开发资质X级，资质证号：XXX建房开证字XXX号。公司法定代表人XXX，男，壮族，现年XXX岁，中共党员，大专文化，工程师专业技术

5、职务（二级建造师）。公司成立以来，先后开发建设的项目有XXXXMM家园商住小区、县粮源商住小区、沿河街商住小区、XXXX城北香苑商住小区，累计完成建筑面积万余平方米。第三节项目建设的依据1.3.1《中华人民共和国土地管理法》；1.3.2《中华人民共和国房地产管理法》；1.3.3《中华人民共和国城市规划法》；1.3.4《XXXX市国有建设用地使用权出让合同》；1.3.5《XXXX市城市总体规划》（2007年一2015年）；1.3.6国家计委计投资[1993]530号文件《建设项目经济评价方法与参数》；1.3.7《建筑项目环境保护管理办法》；43“X

6、X茗苑”商住项目项目建议书1.3.8国家发展和改革委员会《项目建设的指导原则和基本标准》；1.3.9《XXXX省建筑工程消耗量定额》、《XXXX省安装工程消耗量定额》、《XXXX省市政工程消耗量定额》（2003版）；1.3.10《XXXX省工程建设材料价格信息》和《XXXX省房屋建筑工程造价资料》；1.3.11其他文件资料。第四节编制原则1.5.1按照XXXX市城的发展规划及本项目土地批复等的相关资料，合理确定项目的建设规模、系统方案，合理安排工程计划，全面提高经济效益。1.5.2根据项目建议书编制的原则、规范及经济分析等有关规定。第五节研究范围

7、按照规划，市“香茗苑”商住项目项目规划总用地为XXXX平方米，本项目拟建X栋商住楼。研究范围包括：43“XX茗苑”商住项目项目建议书1.6.1项目建设的背景、必要性及可行性1.6.2项目建设环境1.6.3项目建设内容及方案1.6.4项目实施管理及实施进度1.6.5环境保护、消防及安全1.6.6投资估算及资金筹措1.6.7社会经济效益分析43“XX茗苑”商住项目项目建议书第二章项目背景、必要性及可行性第一节项目背景2.1.1项目所处区域经济社会状况XXXX市位于XXXX省东南部，是XXXX壮族苗族自治州政府驻地，是全州的政治、经济、文化、信息中心。

8、地处东经103°43′—104°27′，北纬23°06′—23°44′之间，东北部与砚山县接壤，南部与马关县毗邻，东南部与西畴县相接，西