办公综合楼施工组织设计

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1、第四篇施工组织设计第一章工程概况（一）工程概述该工程为某单位的办公综合楼，位于某工业园区，地上五层，底层高4.2m，属于三类多层办公楼，±0.000标高相当于绝对标高237.00，该楼结构形式为框架结构，基础持力层为中风化砂岩，从二层起就为标准层，层高3.6m。建筑平面呈方形，内通道成“I”字型。标准层建筑面积873m2，总建筑面积为4394.0m2，建筑总高度21.60m。本工程由重庆XX公司修建，江津XX监理有限公司监理，江津第XX建筑工程公司施工。（二）建筑设计概况1.设计概况本工程建筑等级为三级，

2、耐火等级为二级，屋面防水等级为二级，抗震设防烈度为7度，工程合理使用年限五十年。根据建筑结构荷载规范取值，上人屋面2.0KN/m2，公共卫生间2.5KN/m2，消防疏散楼梯：3.5KN/m2办公室2.0KN/m2，楼层平面标注以建筑层标注，标高以建筑完成面标高标注，现浇梁、柱、板的表示方法，构造及钢筋混凝土结构的要求，除说明和大样中明确外，柱墙梁钢筋连接参照《03G101-1》图集（修订版）施工，板钢筋连接参照《04G101-4》图集施工。1、基础工程本工程基础为独立柱基础，基础持力层为粘土，地基承载力特

3、征取值Fk=160KP。本工程独立柱基础混凝土强度等级为C30，基础梁混凝土C30。本工程钢筋有Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ级，梁构造按03G101-1图集67页KZL构造制作施工，下部主筋在桩位上搭接，其搭接长度35d且不小于500mm，接头均应错开，同一截面内接头不得多于主筋面积的50%，基梁锚入桩的长度大于35d，d为较大纵钢筋直径。梁锚入桩时，梁纵筋延长至桩对边，且上部钢筋下弯15d，下部筋上弯15d。柱身主筋接头必须采用焊接，梁顶标高与桩顶标高平。柱主筋保护层40mm，地梁混凝土保护层35mm。给排水与基础施工必

4、须配合预留、预埋孔洞，以免事后打孔。2、主体及装饰工程主体正负零以上5层为框架墙结构，按照设计梁、板、柱、楼梯构件混凝土强度等级为C30；、窗户采用塑钢单框双层玻璃（6mm厚空气层）。室内外装饰装修设计简介地面：地面用花岗石（石英地板）。内墙面：水泥砂浆刷106白色涂料墙面。外墙面：外墙采用贴面砖。68顶棚：刷106白色涂料二遍。屋面：屋面防水等级为Ⅱ级，使用年限为15年。屋面落水管采用φ100UPVC落水管。门窗：进户门采用乙级防火门，公共过道采用防火门，窗采用塑钢窗。3、楼地面工程楼地面花岗石（石英地

5、板），按西南04J312-P11作法施工。4、屋面工程该楼屋面为II级防水层屋面，耐用年限为15年，做法按本工程设计图说要求。（三）施工条件1、本工程地处位于某工业园区，施工场地较好，各种所需大、小型机具、材料现可直接运至工地现场，现场由建设方平基后交给承包方，施工中所需的水、电由建设方指定接口由承包方接至施工现场配电房内，装入计量装置后即可使用。2、本工程在施工期间既要经历高温湿热和大、暴雨的夏天，又要经历秋雨绵绵的秋季，给施工带来很多不利的因素，要选用切实可行的施工方法，克服季节特点造成的不利因素，保

6、证工期的顺利完成。（四）施工特点1、本工程必在施工过程中必须严格按施工图施工，严格执行国家建设工程建设强制性条文标准，现行建筑施工规范，提高施工技术水平，加强科学管理，确保工程优质高效。2、本工程楼板为钢筋混凝土现浇板，在施工中应抓好模板材料数量的供应，预留孔洞与结构施工的衔接和配合，采用预留孔洞，禁止事后打孔，影响结构工程质量。3、施工期间必须与业主或现场监理密切配合，采取切实可行的措施，杜绝施工方面的不安全或不文明因素，减少施工噪声和环境污染，安全、文明施工是本工程施工的重大特点。68第二章施工部署针

7、对该工程的施工特点和施工环境，要做到快速、高效建成该工程，其合理组织、细致规划、周密安排是搞好该工程的关键。（一）组织与管理公司决定在该工程项目按“项目法”组织施工，实行项目管理，建立以项目经理为首的项目部，实行目标管理，对工程质量、进度、安全、文明施工、环保、成本等全面负责。公司对项目部实行直管，在人、财、物的管理上赋予项目部更多的自主权和配备强有力的施工力量，以利于项目部开展工作的独立性和主动性。在公司的直接领导下，以报建时所确定的施管人员组成项目经理部，公司另增派具有相当技术水平的工程师担任该工程的

8、技术负责人，同时还有后勤、劳资等若干人员，使项目部形成下设四组一室，即施工组、质量安全组、材料设备组、劳资财务组和后勤办公室的施工管理系统。1、工程项目组织机构图（见附图一）2、各管理职能部门科室职责（1）工程组技术：在技术负责人的领导下，解决施工技术问题，负责编制施工方案、措施，办理技术核定单，施工图翻样，编制加工计划，收集整理技术资料，执行技术复核、负责新技术、新工艺推广应用，参与分项工程验收。经办各种配合比的申报，负责各