房地产价格上涨的原因、危害及对策--房地产毕业论文

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1、四川师范大学继续教育学院本科毕业论文房地产价格上涨的原因、危害及对策———基于成都市房价上涨的分析学生姓名罗再通院系名称继续教育学院专业名称房地产经营与管理班级2008级学号C20080100188指导教师白忠论文完成时间2011年7月【内容摘要】：近年来，我国房地产市场持续高速发展，作为国家支柱性产业之一，对国民经济的持续高速增长起到了重要作用。但是，由于我国房地产市场发展相对不成熟，房地产投资过热、房价收入比过高、房价涨幅过快等问题逐渐暴露出来，不少城市出现了房价增长幅度与城市经济发展水平不相

2、符合、与城市居民收入水平不相协调的现象。从一方面来说，城市经济发展水平是房地产价格的“催化剂”；但是，从另一方面，房地产价格增长速度过快却会增加城市的生产、生活成本，阻碍城市经济的发展，降低城市的竞争力。【关键词】：房地产市场；城市；房价；增长[Summary]:Inrecentyears,China'srealestatemarketcontinuesrapidgrowth,ascountriesonepillarindustryofnationaleconomyhasmaintainedrap

3、idgrowthplayedanimportantrole.However,duetotherelativeimmaturityofChina'srealestatemarket,realestateinvestmentoverheating,priceearningsratioistoohigh,housingpricesrosetoofastandotherproblemsgraduallyexposed,andmanycitiesintherateofhousepricegrowthandu

4、rbaneconomicdevelopmentlevelisnotconsistentwiththeincomelevelofurbanresidentsarenotinharmonyphenomenon.Fromtheonehand,urbaneconomicdevelopmentisrealestateprices"catalyst";However,ontheotherhand,Realestatepricegrowthrates,butitwillincreasethecity'sprod

5、uctionandlivingcosts,impedethecity'seconomicdevelopment,reducethecity'scompetitiveness.目录1、房价上涨的成因分析11.1供需不平衡11.2城镇居民人均可支配收入的影响21.3通货膨胀因素21.4政策因素21.5投机因素32、房价上涨产生的危害42.1抑制了居民的其他消费42.2贫富差距大42.3降低社会生产和资源配置效率42.4影响城乡统筹发展42.5降低城市的综合竞争力43、缓解房价上涨的政策建议53.1抑制

6、不合理住房需求53.2逐步完善住房金融体系53.3控制住房贷款风险54.总结5参考文献6致谢7房地产价格上涨的原因、危害及对策———基于成都市房价上涨的分析指导老师：白忠学生姓名：罗再通1、房价上涨的成因分析1.1供需不平衡房屋的供应和需求力量的相互作用对房价的变动起着主导作用，但是房价的供应和需求同一般的商品相比还有其特殊的地方，如每年新增房产的数量只占房地产市场总量很小的一部分，供应变化相对于其他许多商品较迟缓（从买地到销售需2-3年），因此，从短期看，房产的价格更多的取决于需求数量而不是供应

7、数量。伴随着全国楼市回暖的大趋势，素有火炉之城的武汉在房价上涨上也表现出相当火爆的势头。而造成江城“房地产盛夏”的原因，从供需方面来看主要有两个：一是房地产开发商刻意营造“热销”氛围。他们找来各种“房托儿”，进行疯狂购买，扰乱了正常购房者的理性思考，造成需求竞争激烈的假象，从而为房价的量价齐升起到了推波助澜的作用。二是购房者通胀预期强烈，消费者心理规律导致广大住房需求者追涨势头强硬。除开2010年2月，从2009年3月起，成都楼市销量已连续11个月过万套。进入4月，40家楼盘捱过了“两会”，在确定

8、了政策方向后，加大了供应。供给量增大，投资方仍热情不减，而刚性需求置业者则在做最后的挣扎。抛开表面的繁荣发现，今年3月，支撑楼市销量绝大半集中在5000元/平方米左右及8000元/平方米以上的楼盘。根据亿房网研究中心的数据，3月，全市商品房销量占比中，价格在5000-6000元/平方米左右的楼盘比例为28.18%，8000元/平方米以上的为24.06%。从数据组成不难发现，是刚性置业需求在寻求平价房源，而投资型需求在中心城区搏杀。南谷地、龙城一号、比华利国际城等，这些地处三环线以内