港中旅沈阳区投资经营计划

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1、港中旅沈阳区（欧陆风情小镇）2008年度经营计划及投资计划2007年11月目录一、2008年度销售目标二、区域市场环境分析1、沈阳城市概况2、棋盘山区域概况3、房地产市场分析二、竞争项目分析三、2008年度营销计划1、推广时机分析2、推广时间安排3、各种媒介的简单评述和分析4、媒介策略媒体选择标准媒体选择及理由各阶段媒介费用投放分配比例广告资金预算、及媒体组合计划一、2008年度销售目标进入2007年，我公司拿下沈阳东部棋盘山区域188万平方米土地，拉开沈阳旅游地产开发大幕。港中旅欧陆风情旅游小镇总投资达30亿元，将建设成为以

2、欧陆风情为主题，集休闲度假、行政办公、商业居住为一体的大型旅游中心区。本项目现已启动的一期占地37万平方米，主要建筑类型有办公大楼、商业街、体育会所、联排别墅、花园洋房等，总建筑面积18万平方米，建筑密度小于20%，绿化率达到50%以上，目前主体工程已封顶，欧陆风情小镇将为棋盘山风景区打造出一个环境优美、配套齐全的旅游度假小镇。2008年是本项目一期全面推向沈阳市场的关键一年，一期的成败关系到整个项目的后续运作。现制定2008年度经营目标和投资计划。2008年度战略目标取决于企业经营目标，“欧陆风情小镇”作为港中旅集团开僻沈阳

3、房地产市场的大手笔运作，与自己的经营目标相关的广告战略目标归纳有四点：1．市场拓展目标通过多层面的营销活动展开以棋盘山区域为中心，辐射沈阳城区以及抚顺等周边城市范围的销售市场，树立港中旅集团在沈阳地区的良好的企业品牌形象，按渐进式广告战略拓展市场。2．品牌塑造目标通过一系列广告活动，树立本案的良好品牌，使本案在推广的目标市场上形象鲜明，增强目标市场消费者对本案的好感。也同时树立港中旅企业品牌形象，实施以产品品牌支撑企业品牌，以企业品牌带动产品品牌的双赢策略。3．企业形象目标树立良好的产品品牌和企业品牌，进而扩大港中旅及本项目的

4、社会影响力，加快进军沈阳房地产市场的进程，为欧陆风情小镇的后续开发及长远发展，奠定良好的基础。只有在这个高度，我们才能对项目的开发有深层次的认识。1．销售增长目标本案的2008年度的经营活动主要是为了能开拓和赢得市场，从而提高楼盘的销售业绩，按开发经营计划完成销售目标，从而在较短时间内追求利润最大化。完成绿地广场的商业招商工作花园洋房产品及其他住宅产品销售率达到70%。实现回笼资金万元整。二、区域市场环境分析1、沈阳城市概况沈阳是辽宁省的省会，东北地区的经济、文化、交通和商贸中心，全国的工业重镇和历史文化名城。沈阳总面积1.3

5、万平方公里，市区面积3495平方公里。沈阳市辖和平、沈河、大东、皇姑、铁西、于洪、苏家屯、东陵、新城子9个市区以及新民、辽中、法康、康平4个县（市）。Ø沈阳人口06年末，沈阳全市户籍人口703.6万人，比上年末增加5万人。在总人口中，市区人口499.9万人，县(市)人口203.7万人；农业人口248.6万人，非农业人口454.6万人。Ø沈阳经济发展状况2006年全年实现地区生产总值2482.5亿元，比上年增长16.5%；全年城镇单位全部职工平均工资19812元，比上年增长20.9%；在岗职工平均工资23392元，增长17.6%

6、。；城市居民人均可支配收入11651.4元，增长15.4%；人均消费支出8670.3元，增长10.3%；Ø沈阳城市规划沈阳的城市规划可概括为：“一廊两带”一廊即中央城市走廊两带即东部产业带和西部产业带2、棋盘山区域概况Ø棋盘山景区整体描述棋盘山旅游开发区位于沈阳市东北部，东邻抚顺，西至农业高新区，南至浑河，北接铁岭，距沈阳市中心约20公里，行政管辖面积190平方公里，南北最长28公里，东西最宽15.3公里。按照总体规划，全区主要由森林公园景区（58平方公里）、秀湖景区（48平方公里）、世园区（97平方公里，含13平方公里英达镇

7、用地）三部分构成，内辖3个乡镇，44个村，3个社区，总人口5.1万人。整个景区现有耕地6.8万亩，林地97平方公里，水面9平方公里。区域内景观资源丰富，尤其是浑河景观带至抚顺一线，将是沈阳未来高端住宅的集中区域即沈阳的“富人区”。本案所在区域距市区距离20多公里，车程30分钟以内，随着沈阳城市化进程的加快，本案在未来具备称为“第一居所”的可能性，因此本案所在区域具备“双重属性”；Ø棋盘山景区发展规划棋盘山景区作为沈阳未来重要的四大发展空间之一，其整体发展的核心战略可概括为“一城两带三区”。“一城”：以本公司在建的欧陆旅游风情小

8、镇建设为核心的棋盘山新城建设，用三年时间，完成新城建设。这对棋盘山既是看点、亮点，也是卖点，它完善了整个地区功能，提升了地区价值和品位，丰富了旅游内涵。“两带”：按照总体规划，进一步对沈棋路景观带和浑河景观带开发建设。迅速启动沈阳至抚顺6.7公里的浑河滨水景观带建设，通过浑河