住宅用地建设工程项目可行性研究报告项目建设建议书

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1、目录1.0研究结论…………………………………………………………….1  1.1宗地基本情况………………………………………..…………………….….11.2地价范围………….……………………………………………………….….1  1.3地块投资价值………………………………………………………………..12.0研究方法  ……………………..…………………………………...2  2.1剩余法求地价……………………...………………………………………..22.2运用《建设项目投资经济评价方法与参数》进行宗地的财务评价…….….22.3研究依据

2、……………………………………………………………….……3  3.0宗地最佳利用方式构思……………………………………..…….43.1宗地总体规划方案设计……………...………………………………..……4  3.2最佳开发建设方案设计……………………………………………...………54.0宗地地价测算……………………………………………………...64.1地价之外的成本测算………………...……………………………………..64.2  销售收入测算…………………..………………………………….……..…74.3 地价成本测算……………..…

3、………………………..………..….………75.0项目财务评价……………………………………………………...7  5.150项目盈利能力分析………………………………………………….…..……7    5.1.1税金计算……………………………….…………………..….………8    5.1.2损益表……………………………….…………………..…….………8    5.1.3宗地现金流量表与动态盈利分析  .…………………..…….……..…85.2  项目不确定性分析………………………………………….……………..10    5.2.

4、1项目盈亏平衡分析………………..…….…………………….………10    5.2.2敏感性分析………………………….…..…………………….………10    5.2.3概率分析  ………………………….……………………….……..…116.0  项目综合经济评价与建议  …………………………………….12  6.1项目综合经济评价………………………………………………….………12  6.2有关说明及建议……………………………………………………………12  附表、附图附表一宗地地价测算表50………………………………………………………

5、…..14附图一项目概率分析图  ……………………..…………………………………..161.0    研究结论1.1宗地基本情况宗地编号为B303-0041，地块位于香蜜湖，土地用途为住宅用地;土地面积为93544平方米，建筑容积率≤1.4；可建设总建筑面积为131000平方米,其中：住宅127650平方米（高层住宅85％，低层住宅占15％，但最终比例按报建实施方案确定）；幼儿园3000平方米，垃圾站50平方米，社区管理中心300平方米；土地使用年期70年，自2003年8月25日起到2073年8月24日止。竞投中标方应在宗地使用权转

6、让合同签订后5个工作日内一次付清地价款。涉及交易标的物转让应交的税费中，依法属转让方应交纳的均由甲方承担；依法属受让方应交纳的由乙方承担。如转让合同按规定需要公证的，公证费用甲乙双方各承担50%。1.250地价范围经测算，本地块的正常地价范围应在74931～87416万元人民币之间，其中市场正常价位点应在80913万元，扣除土地转让契税3％，则得竞标报价范围应在72749～84870万元人民币之间，市场正常竞标价位点在78557万元人民币。对应市场价位点80913万元，则得相应楼面地价为6339元/平方米.1.3地块投资价值对应以上

7、地价范围，测得相应的投资财务效果指标如表1－1所示。综上，当地价在74931～80913万元人民币之间时，属于投资安全区；当地价在80913～87416万元人民币之间时，即进入投资风险区；超过87416万元后，将进入高风险区,投资者需慎重考虑。表1－1宗地投资财务效果指标项目    地价为74931万元    地价为80913万元    地价为87416万元      投资利润率（％）    25    20    15      税后利润（万元）    24050    20042    15684      内部收益率（IRR）

8、（%）    20.08    16.24    12.48      财务净现值（FNPV）（万元）    20760    15221    9199.87      投资回收期（静态）（年）    2.95    3.0