城市区位与房地产价值关系探讨毕业论文

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1、区位价值与房地产价值关系探讨摘要伴随着我国经济的快速发展，我国的城市化水平也逐渐提高。而城市化的提高进一步刺激了我国房地产市场的发展。人们在选择购买房产的过程中考虑的因素越来越多，而区位也逐渐成为人们考虑的主要因素。区位价值又具体体现在和区位有关的交通、基础设施、环境等因素的价值。一般来说，所在区位越好，那么该房地产所蕴含的价值也就越高。人们对于好区位的追求，更进一步推高了房地产价值。所以本文主要通过对区位价值和房地产价值的研究，来发现它们之间的关系，以求对未来的房地产投资等活动提供参考。关键词：区位，区位价值，房地产价

2、值PositionValueandRealEstateValueRelationDiscussionABSTRACTFollowsourcountryeconomyfastdevelopment,ourcountry'surbanizedlevelisalsograduallyenhancing.Buttheurbanizedenhancementhasfurtherstimulatedourcountryrealestatemarketdevelopment.Peoplethefactorwhichconsidered

3、inthechoicepurchaserealestate'sprocessaregettingmoreandmore,butthepositionalsograduallybecomestheprimaryfactorwhichthepeopleconsidered.Thepositionvaluespecificallymanifestswithfactorandsoonpositionrelatedtransportation,infrastructure,environmentvalues.Generallysp

4、eaking,thepositionisbetter,thenitcontainsthevalueisalsohigher.Thepeopleregardingthegoodposition'spursue,thefurtherpushedthehighrealestatevalue.Thereforethisarticlemainlythroughtothepositionvalueandtherealestatevalue'sresearch,discoveredthatbetweenthemtherelations

5、,tofutureactivitiesandsooninvestmentinrealestateswillprovidethereferenceinorder.KEYWORDS:Position,Positionvalue，RealEstateValue目　录前　言1第1章城市区位与区位价值21.1城市区位21.1.1城市区位的概念和特点21.1.2城市在区域发展中的地位与作用21.2区位价值3第2章房地产价值的主要影响因素分析42.1房地产价值的含义42.2房地产价格的主要影响因素4第3章区位价值对房地产价格的影响53

6、.1不同区位因素的价值和房价的关系53.1.1交通条件与房价的关系53.1.2基础配套设施与房价的关系53.1.3环境与房价的关系63.2区位价值对房价的影响7第4章几种类型的房地产投资区位选择应注意的问题84.1居住项目投资注意的问题84.2写字楼项目投资注意的问题94.3零售业商项目投资注意的问题104.4工业项目投资注意的问题11结　论12谢辞14参考文献15前　言随着我国住房市场由卖方市场转为买方市场，从消费者的角度来确定房价已越来越受到重视。我认为消费者所关注的因素，几乎皆属区位因素。买一个物有所值的房地产，区

7、位分析的重要性越来越凸显。尤其是近年来房价突飞猛进的上涨，使人们越来越重视房产升值的可能。而一个好的区位所带来的升值空间可能远远超过较差区位的升值空间。反过来，房地产开发商也必须充分考虑这些因素，充分利用和改良项目的区位条件，从而使房地产开发与居民消费需求良好吻合，进而获得好的效益，并最终促进房地产市场的良性发展。本文对于区位价值和房地产价值关系的研究一方面可以让人们对它们之间的关系有一个初步认识，另外对人们选购房产也有一定的指导意义。第1章城市区位与区位价值1.1城市区位1.1.1城市区位的概念和特点城市区位是一个综合

8、概念，它是指城市在所在区域中的位置，包括城市在区域发展中所起的作用及区域对城市发展方向的引导与制约。城市是区域经济发展、人口集聚的产物，城市在区域中的位置不同，所获得的发展机遇就不同，有时甚至是天壤之别。当城市区位良好时，城市发展前景广阔，城市具有较大的提升空间；当区位中存在严重制约城市发展的因素时，城市提升空间会受