我国房地产上市公司营运资本对盈利能力的影响研究

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1、摘要房地产行业是我国国民经济的支柱产业，长期以来受到国家产业政策的扶持和各级政府的高度重视，在证券市场上也得到优先发展。然而，随着近年来房价的持续走高以及房地产投资的持续升温，房地产行业成为了国家宏观调控的重点调控行业。调控政策的不断深化对房地产企业的开发成本、资金链、土地取得和销售回款等方面施加了一定的影响，同时，房地产企业的盈利能力也受到较大的影响。本文拟采用理论分析和实证分析相结合的方法，从加强营运资本管理方面，对提高我国房地产上市公司的盈利能力进行研究。首先，本文从营运资本的基本概念入手，论述了营运资本与盈利能力的相关理论，并结合房地产上市公司营运资本的

2、特点及其管理现状，对房地产上市公司营运资本与盈利能力的关系进行了重点分析。其次，通过实证的方法分析了2007-2010年四年来我国房地产上市公司营运资本与盈利能力相关指标的特点和趋势，并在此基础上对营运资本与盈利能力的相关性进行了回归分析。最后，结合理论分析与实证分析的相关结论，对提高我国房地产上市公司的营运资本运行效率提出了一些对策性的建议。关键词：房地产上市公司；营运资本；盈利能力；实证分析ABSTRACTAsapillarindustryofournationaleconomy,therealestateindustryhasenjoyedthelong-

3、termsupportofnationalindustrialpoliciesandhighlyconcernofgovernmentsatalllevels,andithasalsogotprioritydevelopmentinthestockmarket.Howeverintherecentyears,asthehousepriceskeeprisingandtheinvestmentintherealestateindustryexpanding,therealestateindustryhasbeenconsideredasthefocusofnati

4、onalmacro-control.Themacro-economicregulationhasdeepeneditsinfluenceonsuchaspectsofthisindustryascostofdevelopment,capitalchain,land,saleandcollections,whichaffecttheprofitabilityofthefirmsinrealestateindustry.Withthecombinationoftheoreticalanalysisandexperimentalanalysis,thispapertr

5、iestotreattheworkingcapitalastheinlettostudythewaystoimprovetheprofitabilityofthelistedcompaniesintherealestateindustry.Firstly,thispapertriestostaterelevanttheoriesaboutworkingcapitalsandprofitabilitywiththemarketingcapitalasthelead-in,andcombinedwiththerealestatelistedcompanyofthec

6、haracteristicsanditsworkingcapitalmanagementpresentsituation,thelistedcompanytorealestateworkingcapitalmanagementandprofitabilityoftherelationshipofkeyanalysis.Secondly,thispaperanalyzesthecharacteristicsandtrendsofthemarketingcapitalsandprofitabilityofthelistedcompaniesintherealesta

7、teindustryinafouryearperiodfrom2007to2012,andonthebasisofworkingcapitalandprofitabilitywasmadeonthecorrelationofregressionanalysis.Lastly,thispapercomestoatheory-and-experimentbasedconclusionandputsforwardsomeconstructivesuggestionsonimprovingtheprofitabilityofthelistedcompaniesinChi

8、na’srealesta