美国旧金山westfield购物中心考察报告

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1、美国旧金山westfield购物中心考察报告　　一．旧金山城市经济发展与人口情况　　旧金山又译圣弗朗西斯科或三藩市是美国西部重要的海港城市金融贸易和文化中心它地处加利福尼亚州西北部太平洋和圣弗朗西斯湾之间半岛的北端三面临海城市面积约120平方公里都市区面积6428平方公里　　　　旧金山的经济以服务业为主金融和国际贸易也很发达美国最大的银行之一——美洲银行总部就设在这里旧金山还盛产各种水果蔬菜以及鲜花　　旧金山也是一座文化都市共有18所高等院校如1855年创立的旧金山大学1873年建立的加利福尼亚－旧金山

2、大学及1899年创建的旧金山州立大学市内还有世界闻名的柯伦剧院和金门剧院北海湾有一条长约9公里的海滩是全国艺术家的一个活动中心美国近代作家杰克伦敦的故居位于郊区已被辟为纪念馆　　旧金山是一座国际化城市人口构成复杂有很大的亚洲人意大利人法国人墨西哥人黑人和西班牙人的社区每个社区都有各自的特点市内的唐人街据称是亚洲以外最大的华人社区1980年1月28日旧金山与中国的上海结为友好城市　　据统计2002年旧金山人口76万华人就有20万以上在美国各大城市中比例最高由于旧金山人口密度高商业十分繁华西域购物中心是旧金

3、山最有代表性的市区购物中心　　二．项目规划设计特点　　WestfieldGroup西域集团是美国大型的国际商业物业开发建设和管理公司拥有４０００多员工开发了位于旧金山１８街区的大型购物中心－西域旧金山购物中心是典型的美国城区购物中心　　　　图２项目外立面　　西域购物中心地下直接和地铁联通交通便利　　　　图３购物中心入口　　　　图４购物中心圆形中庭　　　　图５中庭拱廊――属于文物建筑　　由于圆形拱廊是文物建筑因此在建筑设计中予以保留高度进行提升新建部分扩大了商业面积　　三．项目商业布局与业态规划　　　西域

4、购物中心布局很有特色把主力店放在端点和高层将最好位置留给品牌专卖店提升整个购物中心的总体租金水平在业态设计方面是比较成功的我们相信两大名店能够吸引客流众多专卖店和服务设施也能够吸引顾客享受购物的乐趣　　　　图６购物中心指南两大主力店布局在端点和上层　　　　图７bloomingdales百货入口　　位于新建的WestfieldSanFranciscoCentre内的Bloomingdale百货公司共357740-平方英尺是美国第二大间的Bloomingdale有人说这百货公司设计的像是博物馆一样美国旧金山

5、Westfield购物中心考察报告2　　　　　图8NORDSTROM百货　　知名品牌专卖店较多著名品牌包括H＆MBeBeBananRepublicadidshugoboss等等　　　　图9HM专卖店　　　　图10鞋类展示　　女性服务设施比较齐全例如SPA　　四．西域购物中心经营管理体系　　本项目是美国旧金山最大的城区购物中心项目整体由westfield购物中心管理包括主力店出租和专卖店出租管理统一推广购物中心形象　　　　图11开业前宣传　　　　图12西域购物中心渴望已久的盛大开业　　购物中心拥有礼品卡外

6、汇兑换旅游指南多种语言服务　　城区购物中心的经营挑战　　过去几十年旧金山人不断向南湾的郊区城市搬迁在市区的消费也逐渐减少许多人都习惯在住家附近的shoppingmall购物WestfieldSanFranciscoCentre在吸引观光客旧金山市民外是否也可以吸引到这些人到旧金山市来消费也值得观察在第一周疯涌而至的人潮之后是否能在新鲜感过后继续吸引消费者上门消费将是WestfieldSanFranciscoCentre能否成功的关键　　美国购物中心和大卖场大都设在郊区在城区大型购物中心很少基本上是名店和

7、百货商店因此西域购物中心如果未来三年经营都能够成功那将是非常有意义的尝试　　　　图13西域购物中心开业后长方形中庭　　　　西域购物中心的两个主力店都很有实力布鲁明戴尔是美国高档百货的著名品牌拥有良好的视觉陈列经常开展独具特色营销活动　　　　图14布鲁明戴尔百货的女装橱窗　　NORDSTROM是美国服务最佳的百货其皮鞋皮具经营非常出色不仅拥有出色的商品而且它的服务闻名世界　　　　图15NORDSTROM的鞋类商品展示　　　　旧金山西域购物中心根据旧金山人口多民族特点不断举办丰富多彩的文化活动例如在中国春节

8、都要举办盛大活动在春节活动更是隆重　　西域购物中心2006年重新装修开业预计全年销售额达到6亿美元顾客达到2500万人次