法学论文-小产权房及其买卖的法律困境与解决资料要点

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1、大学毕业论文题目小产权房及其买卖的法律困境与解决　　　目录内容摘要........................................................................................................第1页关键词............................................................................................................第1页一、小产权房

2、的成因....................................................................................第1页二、小产权房的法律框定与划分................................................................第2页(一)建房行为不合法的小产权房................................................................第2页(二)建房行为

3、合法，房屋买卖主体受限制的小产权房............................第2页三、小产权房及其买卖的法律态度与评价................................................第3页四、利益分析基础上破解小产权房买卖合同效力困境的思考................第4页五、小产权房登记问题的解决....................................................................第5页六、解决中国小产权房问题的几

4、个途径....................................................第6页结束语............................................................................................................第7页参考文献....................................................................................

5、....................第8页小产权房及其买卖的法律困境与解决[内容摘要]“小产权”房买卖过程中，涉及城镇居民、村民、集体组织、国家等利益主体，通过利益分析可知“小产权”房买卖对于利益主体各方是利大于弊的，故对“小产权”房买卖合同不宜一概认定无效，而是应当将“小产权”房进行分类，并结合当前我国实际情况和国家关于“小产权”房的最新政策来讨论买卖合同的效力。在一定期限前没有获得相关补正手续，或者不能满足可以认定合同有效情形的，“小产权”房买卖合同无效。通过建立法定租赁权制度，可解决“小产权”房买卖不能办

6、理物权登记的障碍。从根本上解决“小产权”房买卖问题，需要建立完备的农村土地流转机制。[关键词]“小产权”房合同效力宅基地使用权集体建设用地使用权随着近年来城镇住房房价高涨，“小产权”房由于价格低廉，备受市场青睐。然而，政府部门却“叫停”“小产权”房屋；法院也统一司法标尺，在审理此类买卖纠纷中一般确认合同无效。甚至在某些地区，“小产权”房屋被强制拆除。“小产权”房及其买卖问题一时成为社会焦点。法律应如何看待，值得深入探讨。一、中国小产权房的成因导致小产权房产生的根本原因之一就是近20年以来的中国城市化、工业化的高速进

7、程。中国目前城镇人口已达到5.8亿，城镇化水平已超过了45%，这是人类历史上最大的一次城市化转型。导致小产权房产生的第二个根本原因，就是近20年以来中国没有根据《宪法》落实农村集体土地使用权转让的制宪原则和法规运转体系，有关农村集体土地使用权转让的国家法律是非常不完善的，实行的是城乡不平等的国家垄断性的征地制度。导致小产权房产生的第三个根本原因，就是中国的房改没有根据《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》的承诺落实房改的进程和政府担保。该项改革指南强调：“深化城镇住房制度改革的目标是：停止住房实

8、物分配，逐步实行住房分配货币化；建立和完善以经济适用住房为主的多层次城镇住房供应体系；发展住房金融，培育和规范住房交易市场。”事实上由于政府没有“建立和完善以经济适用住房为主的多层次城镇住房供应体系”，以及广泛发展个人合作建房、合作社建房、单位建房、集体改扩建原住房等合作建房等形式以平抑急剧住房商品化的运转风险，而主要依赖开发商的商品化房屋的开发以解决城市住