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时间:2018-03-31
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1、XX餐厅租赁经营合同出租方(以下简称“甲方”):承租方(以下简称“乙方”):根据《中华人民共和国合同法》及有关规定,为明确甲方和乙方的权利义务关系,双方在自愿、平等、等价有偿的原则下,经过充分协商,特订立本合同,供双方共同遵守:第一条、租赁范围和内容一、甲方将位于景XXXX学校园内新建的餐厅及相关设施租赁给乙方经营使用,甲方对所有出租的房屋具有合法产权。二、甲方租赁给乙方经营使用的餐厅分别为XX个餐厅,一层为XX个餐厅,每个餐厅面积为XXm2,两个餐厅共用面积为XXm2,二层为一个餐厅面积为XXm2,甲方同意乙方租赁餐厅及设施面对一中校园的餐饮用途(可对外经营)。三、甲
2、方为乙方提供的餐饮设施、用具以所附明细清单为准租赁的设施用具的维修维护,由乙方自行负责。四、乙方如需要转变使用用途,必须经甲方书面同意,因转变用途所需的全部手续和费用由乙方自行承担。五、本租赁物在租赁期间由乙方自行管理、使用和承担管理不善造成的各种损失全部费用。六、乙方在承包期间若需增加使用平方面积另作费用收取,增加费用甲乙双方另行商定,所经营的种类须甲方同意,否则不得经营。5第二条、租赁期限本租赁物的租赁期为年,自年月日起至年月日止。第三条、租金、付款方式及其它费用一、租金为万元(人民币)。租金支付为XX年XX月XX日XX万元;XX年XX月XX日付XX万元;XX年XX
3、月XX日付XX万元;XX年XX月XX日付XX万元。二、在经营期间发生的税费、水电费或其它费用由乙方承担。第四条、甲方的权利和义务一、甲方配合校方做好乙方经营食堂的协调工作,双方共同协商解决。二、甲方应保证所有出租的餐厅及设施完好,正常使用,如遇政府部门要求需对有关设施进行改造时,(乙方自设除外),所有费用由甲方承担。三、甲方应保证出租房屋的消防设施符合行业规定。四、租赁物及设施出现质量问题,甲方应及时修复或更换,如甲方不能及时更换影响正常使用,乙方有权代为修复或更换,费用由甲方承担(自然损坏)。第五条、乙方的权利和义务一、在国家法规、政策允许和双方约定的范围内经营,乙方
4、擅自将租赁物转租或改变用途,进行非法活动,即使没有给甲方造成经济损失,出租人也有权解除合同。5二、本合同有效期内,对所有租赁的餐厅及设施拥有合法使用权。三、按照合同约定交纳租金及其它费用。四、乙方应正确使用和妥善保管,维修保养租赁物,乙方未按合同规定的用途或未按租物的正常性能,通常使用方法使用租赁物或未尽妥善保管和维修保养的责任,由此造成租赁的损坏,灭失的除不可抗力外,应负责修复和赔偿。第六条、房屋装修或改造乙方如需对所租赁餐厅及设施进行装修或改造,必须先征得甲方书面同意,装修或改造费用由乙方自负。在合同终止、解除租赁关系时,乙方装修或改造与租赁物有关的设施全部归甲方所
5、有(可移动设施除外)。第七条、续租事项在本合同期满后,在同等条件下乙方可享有优先续租权。乙方如需续租,应在租赁期满前三个月向甲方提出,经协商后签订新租赁合同。第八条、其它事项一、甲乙双方变更法定代表人、企业迁址、合并等事项,不影响本合同继续履行。变更、合并后一方即成为本合同的当然执行人。二、本合同的某项条款需要变更时,必须用书面方式进行确定,双方订立补充协议。三、双方各自办理财产保险,互不承担任何形式之风险责任。四、乙方的经营方式、营业时间等日常经营活动,必须服从景谷5县一中的相关管理规定。第九条、合同生产、纠纷解决一、本合同经甲乙双方签字,乙方交付租金后生产。即具有法
6、律效力。二、本合同执行过程中,若发生纠纷,由双方友好协商,如协商不成时,可诉诸租赁物所在地人民法院解决。三、本合同正本一式两份,甲乙双方各执壹份。第十条、合同的解除1、经甲乙双方协商一致,可以解除本合同。2、乙方在下列情形之一的,甲方有权单方解除合同,收回餐厅。(1)不支付或者不按照约定支付租金达10日的;(2)欠缴各项费用达xx元;(3)擅自拆改变或房屋主体结构的;(4)擅自将该餐厅转租给第三人的;(5)甲方与XX订立合同,将餐厅交景谷县一中经营的。第十一条、本合同未尽事宜,由甲、乙双方协商解决,并另行签订补充协议,其补充协议与本合同具有同等法律效力。第十二条、甲、乙
7、双方需提供的文件作为本合同的附件。第十三条、本合同正文共有页,随合同共有份附件。5甲方:乙方:法人(委托代理人): 法人(委托代理人):注册地址:注册地址:开户银行:开户银行:账号:账号:签字日期:年月日注意事项:5
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