住房信贷业务拓展研究

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1、目录摘要……………………………………………………………………………………第1页关键词…………………………………………………………………………………第1页引言……………………………………………………………………………………第1页一、我国房地产市场现状(一)房价不断提高………………………………………………………………第1页(二)面积越来越大………………………………………………………………第1页(三)商品房空置量上升，企业开发成本增加…………………………………第2页二、目前住房信贷业务中存在的问题(一)商品房空置率增加，超过风险控制线………………………………………

2、第3页(二)房地产市场体温仍在升高，业外巨头抢滩房地产…………………………第3页(三)房价过高………………………………………………………………………第3页三、住房信贷业务拓展的策略(一)金融机构对住房信贷的支持…………………………………………………第3页1、加大住房信贷投入………………………………………………………第3页2、扩大住房信贷业务范围……………………………………………………第3页3、大力促进住房消费…………………………………………………………第3页4、积极支持普通住房建设……………………………………………………第3页(二)规范我国房地产市场的建议…

3、………………………………………………第3页1、商业银行应加强风险管理………………………………………………第3页2、调控房地产业信用总量，约束市场扩张规模与速度…………………第4页3、适度控制住房开发贷款增量，调整房地产开发贷款的内在结构……第4页4、启动住房公积金贷款市场，拉动住房市场需求………………………第4页5、加强住房贷款的风险管理，将防范工作前置…………………………第4页6、加强贷后管理，注重偿还风险的预测…………………………………第5页(三)中央银行和银监会的监管……………………………………………………第6页1、提高首付……………………………………

4、……………………………第6页2、加息………………………………………………………………………第6页3、禁止买卖…………………………………………………………………第7页4、出台相关政策……………………………………………………………第7页参考文献…………………………………………………………………………………第7页摘要：住房贷款自开始开办以来，经过十几年的高速发展，至今已经具备了相当规模。贷款余额迅速增长，贷款规模不断扩大，各商业银行在这一领域市场竞争激烈，金融创新也层出不穷。但目前也暴露出一些问题，商品房空置率增加，超过风险控制线；房地产市场体温仍在升高，业外巨头

5、抢滩房地产。关键词：房地产业；住房信贷；商业银行；建议；监管住房信贷业务拓展研究房地产业在我国还是一个新兴的行业，起步于20世纪80年代中期，到现在仅有20多年的历史。但无论是从理论上，还是从实践上看，房地产业都具有很大的发展潜力，是一个具有很高成长性的行业。很多地方政府都把地方经济增长的希望寄托于房地产行业，因此，在各个方面都对房地产业给予大力支持，于是形成了我国现在的房地产市场。一、我国房地产市场现状(一)房价不断提高我国商品房价格自1999年至今不断地上升，年增长幅度甚至高达10﹪以上，中国的地价、商品房价格都是不断上涨的。(二)面积越来越大早在我国刚

6、刚实行房改的时候，商品房建筑面积一般为每套60m2左右，近些年来开发商为了成本考虑（大面积住房单位成本低），着力开发建筑面积每套100m2以上甚至高达每套200m2的住房。最新纪录2010年1～5月，全国房地产共完成土地开发面积3771万平方米，同比增长43.7%。房地产施工面积达到43112万平方米，其中新开工面积14355.8万平方米。房地1产开发到位资金3105亿元，同比增长35%，比上年同期增幅高14个百分点。在上述到位资金中，房地产开发企业自筹资金971亿元，同比增长39.5%；国内银行贷款790亿元，同比增长35.9%；利用外资50亿元，同比增长

7、15%，也呈现恢复性增长态势。今年前5个月房地产累计竣工面积4076万平方米，同比增长18.7%，其中，商品住宅竣工面积达3392万平方米，同比增长17%；商业用房竣工面积同比增长37%。(三)商品房空置量上升，企业开发成本增加随着当前建筑材料价格上涨，商品房销售不旺造成存量房产增加等因素，使企业在开发中的建安成本、土地成本、财务费用等相应增加，跟以往相比，大大提高了企业的运作成本，形成了市场销售价格与开发成本之间的矛盾，绝大部分开发企业面临着资金压力大，开发成本增加，企业运作比较困难的实际问题。为了尽快回笼资金，新开发的商品房也被不同程度的提高了价位。买一

8、套房子对于普通家庭来说本就是一个很大的负担，新开发好