丽江绿城居住小区规划设计调研报告

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1、-25-居住小区规划设计调研报告绿城·丽江公寓项目简介及三期房源情况一、项目概况：绿城·丽江公寓位于杭州市钱江新城东扩边缘地带—江干区九堡镇南片区，南临钱塘江，北面为九堡迎宾大道（与迎宾大道之间约有80米的城市公共绿化带），东侧为海景城住宅区，周边均为待建规划用地。项目总占地约10万平方米(约150亩)，总建筑面积约为25万平方米。容积率约为2.5，绿化率约为30℅。分为南北两块用地，中间为24米宽区间道路和40米宽的河道及绿化带。南侧用地为二期用地，占地面积约为39854平方米（目前尚处于规划设计阶段）。目前正在建设的是北侧的一期用地，占地面积约为60955

2、平方米（约90亩），总建筑面积约为14万平方米，容积率约为2.26，由11幢板式住宅和4幢点式住宅楼组成，层数为十～十八层，框剪结构，组团式布局。一期设有车位约776个，车位配比率约为1：0.7。丽江公寓北区块鸟瞰图-25-总平面图二、绿城·丽江公寓的区域位置和便利交通-25-丽江公寓距离武林广场约12公里，距离钱江新城和市民广场约10公里，距离黄龙世纪广场约14公里，距离春江花月约12公里，距离蔚蓝公寓约11公里。2008年初德胜快速路已建成通车；2009年底沿江大道将全线开通；2008年10月九堡大桥已开工建造，两年内建成通车。三、绿城·丽江公寓设计说明◆

3、区位

4、城市东部的美好蓝图城市东部凝聚着杭州城市发展无限宽广和深远的憧憬，激荡着城市欣荣强劲的脉动，奏响城市乐章的主旋律。绿城·丽江公寓，城市东部生活名片，未来的居住价值和升值潜力，已被越来越多的人所预见。【美好价值1】城东区位自政府提出“500亿决战东部”、打造生活品质之城的口号以来，城东由于占据着杭州未来城市发展方向而备受瞩目，绿城·丽江公寓享有九堡整体居住、商业氛围不断积聚的利好，未来区域价值不可限量。【美好价值2】便捷交通绿城·丽江公寓依托下沙迎宾大道，周边规划中的九堡大桥、地铁，即将建成通车的沿江大道以及整改中的杭海路，形成四通八达的通勤路径，便捷融入

5、主城区的都市生活。【美好价值3】钱江新城强力辐射钱江新城二期作为一期区域的延伸，将集中杭州未来高档次的商务楼群和江景住宅群。绿城·丽江公寓位于钱江新城东扩边缘地带，将成为呼应杭州未来城市国际化发展方向的住宅建筑，并将成为城市未来CBD的惬意后花园。-25-【美好价值4】一线江景随着南面临江的一线江景资源日渐稀缺，绿城·丽江公寓，直面约300米宽的一线江景，未来的居住价值和升值潜力，已被越来越多的人所预见。◆建筑规划

6、传承经典的人居风景春江花月，为杭州勾勒了一个钱塘江边优雅居住的典范。2008，绿城·丽江公寓，站在绿城那些精致、优雅而且富含时光质感的作品基础上，

7、在钱塘江畔进行又一次文化实践，努力使建筑充满文明记忆和文化内涵，为钱塘江增添又一道美好的人居风景。【美好价值5】围合园区绿城·丽江公寓规划强调园区环境与空间的自然品质，园区整体布局采用围合的手法，通过建筑规划设定愉悦的生活场景，加强住户的交流和相互包容，使得整个社区具有了更强的精神归属感。【美好价值6】典雅建筑绿城·丽江公寓在建筑上延续绿城经典楼盘“春江花月”精致高贵的风格，在比例关系上借鉴古典三段式手法，建筑风格稳重、典雅，整体建筑含蓄、凝练，建筑造型细腻而富于变化，清新淡雅的暖色墙面呈现出简约、和谐之美，勾勒城市东部靓丽的轮廓线。【美好价值7】人车分流绿城

8、·丽江公寓实行完全人车分流的交通体系，使小区内部住户不受机动车的干扰，从而为居住者提供安全、宁静的住区环境。【美好价值8】四重渐进绿城·丽江公寓通过园区入口-组团入口-单元门厅-入户门，形成独有的四重渐进空间感，园区内基本采用组团式管理、独立的门禁系统等，最大化保障住户的私密性和安全。【美好价值9】车库采光绿城·丽江公寓的地下车库于主楼连接处大多设有采光井，使得车库这样一个比较密闭的空间，亦能享受到植物的生机、阳光的灿烂和空气的清新。【美好价值10】室内外“灰空间”建筑底层架空层等“灰空间”的开辟，形成“居室空间-单元空间-组团空间-园区空间”四个空间层面的层

9、层扩大、步步开阔的空间逻辑关系，而居者的活动范畴也因此层层延展，逐步打破居家壁垒，融入社区“泛社交”氛围之中。◆景观

10、典藏心灵的优雅园区在绿城·丽江公寓，园林景观是在营造一条通向幸福生活的途径，一种生命价值的回归。-25-丽江公寓北区块效果图【美好价值11】三级景观系统中心绿地、组团院落、架空层景观构成了绿城·丽江公寓的三级景观系统,适宜的景观层次安排，必备的设施配套，达到公共空间与私密空间的优化，达到住区整体意境及风格塑造的和谐。【美好价值12】立体景观绿城·丽江公寓在地形上创造视觉高差，形成起伏有致、高低错落的立体景观空间。下沉式的游泳池，中心花园，抬高的

11、组团式绿化，使整个园区景观更具欣赏性。