呼和浩特名都枫华园住宅小区工程管理策划

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1、呼和浩特名都枫华园住宅小区工程项目策划书141、项目概况1.1工程简介1.1.1项目名称:名都.枫桦园住宅小区工程1.1.2建设规模:1.1.2.1住宅建筑面积：66199m21.1.2.2地下车库面积：16750m21.1.3建设性质:发包人自筹资金1.1.4项目地址：呼和浩特市新城区爱民路与展东路交叉口1.2合同条件1.2.1合同类型工程总承包合同1.2.2合同工期开工日期：暂定2009年03月15日。实际开工日期以发包人正式下达的书面开工令为准。竣工日期:暂定2010年11月30日。1.2.3质量要求、考核验收工程质量标准：合格1.2.4合同价款、付款

2、方式、付款条件1.2.4.1合同价款：暂定玖仟万元（人民币）￥：9000万元1.2.4.2合同价款计算依据及调整：土建、装饰装修、安装工程执行2004年《内蒙古自治区建筑工程消耗定额及基础价格》、《内蒙古自治区装饰装修工程消耗定额及基础价格》、《内蒙古自治区安装工程消耗定额及基础价格》及《内蒙古自治区建设工程费用计算规则》。合同履行期间执行内蒙古、呼和浩特市有关工程造价调整文件。经发包人审批施工组织设计及施工方案中构成工程实体部分的工程项目，工程技术洽商，设计变更，现场签证、材料价差，执行23.2项结算方式,费用计入工程总价与工程进度款一同支付。141.2.

3、4.3付款方式及付款条件1.2.4.3.1本工程按形象进度拨付工程进度款，承包人每月25日前完成的工程量，经发包人审核后，于次月5日前支付承包人已完工程75%的工程进度款，砼结构封顶后，发包人支付承包人80%的工程进度款。二次结构、装饰装修、安装工程，发包人按承包人每月完成工程量的80%支付工程进度款。1.2.4.3.2工程完工达到竣工验收条件，承包人提交竣工验收报告，发包人于15日内组织四方验收，验收合格后五日内，发包人支付承包人已完工程90%的工程进度款。1.2.4.4竣工决算：（1）竣工验收合格后，承包人向发包人递交完整的结算资料，甲乙双方按照本合同约

4、定的计价方式，进行合同价款的最终结算。发包人收到承包人递交的竣工结算报告及结算资料28天内审核完毕。发包人确认竣工结算报告后28天内支付承包人至结算总价95%的工程款，余5%工程款作为质量保修金。（2）保修期按国家有关规定执行。1.3违约责任1.3.1承包人按发包人要求提供全部付款资料后，发包人未能付款时，发包人承担违约责任，赔偿承包人因此带来的经济损失。1.3.2发包人收到双方认可的结算报告及结算资料后28天内无正当理由不支付工程竣工结算款的，从第29天起每延迟一日支付应付工程竣工结算款1‰的违约金，总数不超过应付未付款的2%。1.3.3工程质量符合国家质

5、量验评标准。工程质量不达标的，由承包人返修或返工，费用由承包人承担。1.4工程特点、难点分析1.4.1工程环境特点1.4.1.1自然环境特点14本工程属于内蒙古中纬度内陆高原，属典型的干旱、半干旱大陆性气候，主要特点是降水量少而集中，蒸发强烈，干燥多风，温差变化较大，同时受阴山山脉的影响，形成比较优越的小气候环境。今年来由于生态环境的严重破坏，沙尘暴次数有所增多，气候略有异常。1.4.1.1社会环境特点该工程属于呼和浩特新城区，属于改造城中村项目，施工场地北侧为三合村，西侧为北热源厂，东侧为已建成名都小区，已有居民入住，存在较严重扰民问题。1.4.2工程本体

6、特点分析本工程我单位承建名都枫华园1#楼、2#楼、3#楼、4#楼、5#楼、6#楼及地下车库工程，其中1#、2#楼最高为17层，其次为4#、5#楼16层，3#楼局部15层。6#楼为11层。地下车库为一层，局部为人防工程。各楼基础均为筏板基础，主体结构为剪力墙结构。1.4.3工程本体难点分析1.4.3.1楼距较小，每栋楼至少需布置1台塔吊、群塔的施工安全较难控制。1.4.3.2层高较高，材料运输和临边洞口安全防护任务量较大，大模施工物体坠落打击控制较难。1.4.3.3先施工楼座，待楼座封顶后开挖车库施工，车库工期较紧，并且开挖车库前周转材料、钢筋场等重新移位布置

7、困难。1.4.3.4地下车库面积较大，土方开挖任务较大，并且现场场地小，无存土场地，所有土方需外运，土方回填时，回填土需外购。1.4.3.5工程量大，工期紧，冬休期长，如不增加冬季施工，车库工程按要求完成较困难，冬期施工投入大，质量不好保证。2、----项目范围2.1合同约定的项目管理范围：2.1.1项目界区范围本工程包含的土建、装饰、给排水、采暖、电气、消防、电梯安装、小区智能化管理及控制、小区道路等全部工作内容。2.1.2与合同相关方的分工14现场项目经理王石楠，项目技术负责人张晋峰，项目副经理张云涛，管理职责按中冶京唐建设有限公司综合管理体系文件的相关

8、规定执行。2.1.3变更范围(根据合同变更程序提出并