邯郸市个人住房公积金贷款管理办法

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1、邯郸市个人住房公积金贷款管理办法(转自官方网站)(2009-04-1122:50:27)标签：杂谈第一章总则第一条为支持职工购建自用普通住房，充分发挥住房公积金互助作用，规范个人住房公积金贷款管理，根据国务院《住房公积金管理条例》，结合我市实际情况，制定本办法。第二条个人住房公积金贷款（以下简称公积金贷款）是指以住房公积金为资金来源，向缴存住房公积金的职工发放的，定向用于购买、建造、翻建、大修自住住房的专项住房消费贷款。第三条邯郸市住房公积金管理中心为本市公积金贷款的管理机构，负责审批公积金贷款申请，监督公积金贷款借贷和结算。公积金贷款的风险由市住房公积金管理中

2、心承担。第四条公积金贷款金融业务由市住房公积金管理中心委托市住房公积金管理委员会指定的商业银行（以下简称贷款银行）办理。贷款银行办理公积金贷款业务必须接受市住房公积金管理中心的监督和管理。第二章贷款对象及条件第五条申请公积金贷款前连续足额缴存住房公积金满6个月，未负有公积金贷款债务，具有完全民事行为能力的职工，在购买、建造、翻建、大修自有住房时，均可申请公积金贷款。特殊情况下可适当降低缴存住房公积金时间的要求。第六条借款人须同时具备以下条件：（一）具有本市城镇常住户口或者本市有效居留身份证件；（二）具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；（三）购买

3、住房的，须具有合法的购买住房合同或协议；建造、翻建住房的，须具有规划、土地管理部门批准的文件；大修自有住房的，须具有规划管理部门批准的文件；（四）具有购、建住房所需全部价款20%以上的自有资金；（五）同意按照市住房公积金管理中心和贷款银行认可的担保方式进行担保；（六）市住房公积金管理中心规定的其他条件。第三章贷款额度、期限和利率第七条单笔公积金贷款额度为以下四项计算的最低值：（一）购买商品房或经济适用住房的，最高贷款限额不得高于房价的80%。购买二手房的，最高贷款限额不高于评估价值或交易价的60%。翻建、大修自住住房的，最高贷款限额不高于所需费用50%。（二）不

4、得高于根据借款人家庭还贷能力确定的限额，即借款人每月偿还贷款本息和不超过家庭月收入50%。（三）贷款最高限额。（四）贷款额度不超过总房款减去已付房款的余额。以上四项贷款限额由市住房公积金管理委员会根据实际情况适时调整并予以公布。第八条用于购买商品房或经济适用住房的最长期限不超过30年；用于购买旧住房的最长期限不超过15年；用于购买公有现住房或者翻建、大修自有住房的最长贷款期限不超过10年。借款人的年龄与申请贷款年限之和原则上不得超过其法定离、退休年龄后5年。第九条4公积金贷款利率按照国家有关规定执行。贷款期限在一年以内（含一年）的贷款，实行合同利率，遇法定利率调

5、整，不分段计息。贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率。第四章贷款程序第十条借款人申请公积金贷款，应向市住房公积金管理中心提出书面申请，并如实提供以下资料：（一）合法的身份证件（指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）。（二）购房合同（协议）或者翻建、大修自住住房的审批手续。（三）已付20%以上购房款的证明。（四）家庭有稳定经济收入的证明。（五）市住房公积金管理中心要求提供的其他资料。第十一条住房公积金贷款实行分级审批制度。即初审、复审和审批。第十二条根据借款人提供的申请资料，市住房公积金管理中心对借款人进行贷前调查，在1

6、5个工作日内做出是否准予贷款的决定，并通知申请人。第十三条经市住房公积金管理中心审核同意的贷款，由借款人与贷款银行签订借款合同及相关的合同或协议。第十四条以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续；以有价证券质押的，借款人要将有价证券交贷款银行收押保管。第十五条由住房置业担保公司担保的，由该公司办理担保及反担保有关手续。第十六条贷款手续办理完毕后，经市住房公积金管理中心复核同意，贷款银行在2个工作日内将贷款资金划入售房单位帐户。第五章贷款担保第十七条借款人申请公积金贷款应当提供市住房公积金管理中心认可的担保。担保方式有以下三种：（一）抵

7、押担保。借款人用所购买的住房或者其他自有、共有或者第三人的拥有产权证书的住房抵押。（二）质押担保。借款人用自有或第三人的经市住房公积金管理中心认可的国库券、金融债券、定期存单等有价证券作为债权的担保。（三）保证担保。由住房置业担保公司为借款人提供不可撤销连带责任保证担保。担保公司须与市住房公积金管理中心签订保证合同，同时住房置业担保公司有权要求借款人以住房抵押方式提供反担保。第十八条借款人采取住房抵押方式担保的应遵守以下规定：（一）抵押住房的现值由市住房公积金管理中心按照购买该住房的总价款或者该住房评估价值确认。抵押值最高不得超过抵押住房现值的80%。（二）抵押

8、人和抵押权人应到房屋产权