华龙国际大厦营销策划方案

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1、江西华龙国际大厦营销策划方案第一部分项目基本情况一、地理位置二、主要经济技术指标三、建筑设计第二部分南昌写字楼市场及商业物业市场分析一、商业物业市场分析二、写字楼市场竞争项目分析三、项目SOWT分析1、优势2、劣势3、机会点4、威胁点第三部分、营销策略一、项目市场定位二、项目推广主题三、产品策略四、价格策略五、项目形象包装策略（VI）六、项目整合营销传播策略七、销售策略八．项目正式发售前工作安排及现场包装建议第四部分、瑞尔特房地产顾问公司可提供的服务第一部分项目基本情况一、地理位置该项目地处南昌市八一大道老福

2、山立交桥北端，东临南昌市主干街道八一大道，南临福山巷，北临江西省新华书店；交通便利、市政设施完备。属老福山—火车站商业、商务圈；距离八一广场、火车站均仅一千余米；北邻江西省长途汽车站。二、主要经济技术指标1、总建筑面积：39765m22、地上建筑面积：33420m23、总用地面积：4784m24、建筑占地面积：1399m25、容积率：6.98m26、建筑密度：29.2%m27、绿地率：32%m28、地下车库停车数：135辆三、建筑设计1、平面布局本规划建筑为30层综合楼，其中1-5层为商业服务，6-30层公寓

3、式写字楼。以中心筒作为竖向交通中心，共设有4台高速客梯和1台消防电梯以及两个防烟楼梯。商业，服务和公寓式写字楼的入口分别设置，人流互不干扰，管理方便。1-5层采用框筒结构形式，空间分隔灵活，1-3层为商场，4-5层为餐厅和会所，主要为本楼人员使用与服务，5-6层间为结构层，6层以上为剪力墙结构形式，围绕核心筒布置了8户不同大小的办公空间单元，每个单元内设有不同的办公室和2个卫生间，以满足不同的使用要求。主要使用空间均临外边设置，具有良好的采光通风及景观。2、立面造型及形象设计建筑采用了端庄而又秀丽的新古典主义

4、的风格形式，以较为凝重的底座，轻雅的整体墙面，局部窗插的落地玻璃窗以及变异的古典屋顶塔楼演绎现代建筑的活力，使整个建筑硬朗而不失轻盈，创造出崭新的都市空间形象，丰富城市的景观。外墙采用石材与外墙涂料。3、剖面设计整个大楼高度为99.9米，其中一层为4.2米，二至四层为3.9米，五层结合结构转换层层高为5.0米，六至三十层为3.1米，地下室为3.6米，室内高差为0.3米。第二部分南昌写字楼市场及商业物业市场分析一、商业房地产市场调研分析1．2002年南昌市商业性及写字办公楼数据：■商业性新开工面积：14.54万

5、M2施工面积：24.10万M2竣工面积：5.72万M2■办公楼新开工面积：6.49万M2施工面积：16.76万M2竣工面积：1.66万M22．2002年南昌市商品房开发情况时间施工面积（万平米）新开工面积（万平米）竣工面积（万平米）销售面积（万平米）销售额（万元）空置房面积（万平米）城区销售面积（万平米）城区销售金额（万元）楼价（元/M2）商品房其中住宅商品房其中住宅商品房其中住宅商品房其中住宅商品房其中住宅商品房其中住宅商品房其中住宅商品房其中住宅写字楼住宅商业2001.122872421441271209

6、81069814.138.74177.7104.8617782002.1131325717014063.5653.249.2745.0184220716749.445.6122.181122002.1234128020015369.3458.0453.7549.1918767819010.36.11133.2912235002200495518.8215.738.8320.47-42.21-40.77-49.29-49.89-36.67-40.7-30.0913.2516.3941.4331.129.1323

7、.7393.36增长率（%）-27.11南昌商业物业和写字楼物业近两年有较大增幅；未来几年投放市场物业面积将有大量增加，有很的的竞争。3．南昌市各区域商业房地产的价位及租金情况指标区域价格租金备注中心区1类地段35000-40000元/㎡800-1000元/㎡/月中山路，八一广场核心中心区2类地段15000-25000元/㎡200-300元/㎡/月孺子路，八一大道。3类地段12000-15000元/㎡80-120元/㎡/月叠山路，象山路朝阳区9000-12000元/㎡80-90元/㎡/月青云谱区5600-60

8、00元/㎡30-40元/㎡/月青山湖片8000-10000元/㎡30-40元/㎡/月高新区5000-6000元/㎡25-35元/㎡/月4.南昌市商业业态构成■百货商场主要有南昌百货大楼、新洪客隆商场、洪城大厦等，分布在市中心区，中山路及广场周边区域，是南昌市民休闲购物的首选之地，这些商场、超市营业面积大多在1万平米上，经营范围广，商品丰富，多为联营形式。■超市北京华联、良友超市等多为中型零售商场，地