全国房地产行业年度跟踪分析报告

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1、-6-全国房地产行业年度跟踪分析报告全国房地产行业年度跟踪分析报告《全国房地产行业年度跟踪分析报告》内容介绍：　　第一章2012年全国房地产行业政策分析　　第一节2012年房地产行业政策　　一、金融政策　　（一）利率政策　　（二）信贷资金严禁入市　　（三）外资限炒令　　二、土地政策　　（一）土地审批　　（二）土地“招拍挂”　　（三）土地有偿使用　　三、税收政策　　（一）二手房营业税　　（二）二手房转让个人所得税　　四、房地产行业政策　　（一）国六条　　（二）十五条　　（三）住房结构调整　　（四）二手房交易监管　　（五）楼市违规稽查　　第二节土地增值税对房地产市场影响分析　　一、房地产开

2、发成本加大　　二、房价持续上升　　三、打击囤地现象　　四、改善商品住宅开发结构　　第二章全国房地产市场运行分析　　第一节2012年全国房地产行业运行状况　　一、房地产开发与投资　　（一）土地购置面积　　（二）土地开发投资　　（三）房地产开发投资　　二、商品房供求情况　　（一）房屋开竣工面积　　（二）商品房销售情况　　三、房地产开发结构分析-6-全国房地产行业年度跟踪分析报告　　四、全国房地产开发指数分析　　五、房地产开发资金来源分析　　第二节各种类型商品房市场供求分析　　一、商品住宅市场分析　　（一）商品住宅建设　　（二）商品住宅销售　　二、写字楼市场分析　　（一）写字楼建设　　（二）

3、写字楼销售　　三、商业用房市场分析　　（一）商业用房建设　　（二）商业用房销售　　第三节房地产市场价格分析　　第四节主要房地产开发企业分析　　一、万科集团　　（一）公司经营情况　　（二）企业区域定位　　二、深振业　　（一）公司经营情况　　（二）项目开发情况　　三、招商地产　　（一）总体经营状况　　（二）项目开发情况　　（三）公司财务分析　　（四）2007年经营计划　　四、保利地产　　（一）公司经营情况　　（二）项目开发情况　　第三章主要城市房地产市场运行分析　　第一节上海房地产市场分析　　一、房地产开发投资　　二、商品房建设　　三、商品房销售　　四、商品房价格　　五、二手房市场分析　　

4、六、房地产市场贷款分析　　第二节广州房地产市场分析　　一、土地供应分析　　二、商品房供求分析　　（一）商品房建设情况　　（二）商品房销售情况　　三、商品房价格分析　　四、商品住宅市场分析-6-全国房地产行业年度跟踪分析报告　　五、写字楼和商铺市场分析　　六、区域市场分析　　第三节深圳房地产市场分析　　一、商品住宅均价　　二、商品房销售情况　　三、二手房市场分析　　四、区域分布情况　　五、商品房户型结构　　第四章房地产市场风险分析　　第一节房地产投资存在的问题　　一、房地产融资渠道单一　　二、房地产金融市场结构单一　　三、我国个人征信系统尚未建立　　第二节银行房地产信贷风险提示　　一、房

5、地产信贷风险大　　二、个人房贷断供风险凸显　　三、房地产过度投资带来风险　　四、房地产假按揭信贷愈演愈烈　　五、银监会：严防房地产假按揭土地储备贷款风险　　六、央行发预警　2007年房价跌　　第三节地区房地产市场风险　　一、珠三角商业地产过剩　　（一）珠海人均商业面积2平方米　　（二）东莞商业地产供大于求　　（三）惠州商业物业空置率上升　　二、珠三角土地资源紧缺　　三、南京限价房迟迟未入市　　四、长三角行业洗牌加速　　（一）银行收缩信贷规模　　（二）行业加速洗牌　　五、上海商品房过剩　　（一）土地供应过量房价过高　　（二）商品房大量过剩　　（三）警惕房地产硬着陆　　六、北京土地出让过程

6、仍有猫腻　　第五章房地产市场风险管控　　第一节房地产贷款风险管控　　一、房地产企业贷款管控　　二、个人房贷风险的管控　　三、新增房贷的风险管控　　四、二手房买卖骗贷风险管控　　第二节房地产抵押风险管控　　一、房地产抵押制度的管控-6-全国房地产行业年度跟踪分析报告　　二、土地抵押贷款的管控　　三、二手房抵押贷款的风险管控　　四、个人住房循环业务的管控　　第六章2007年全国房地产市场预测　　第一节2007年中国房地产市场运行趋势　　一、房地产市场供给增长减缓　　（一）房地产将告别资源垄断　　（二）经济适用房供需失衡　　（三）房地产支柱行业地位不变　　（四）开发商寻找投资机会　　二、房地

7、产市场需求增长减缓　　（一）鼓励自住消费　　（二）炒房空间日小　　第二节房地产融资市场发展趋势　　一、基金介入融资　　二、银行竞争加剧　　三、融资渠道多元化　　第三节中央宏观调控政策预测　　一、调控将兼顾多面平衡　　二、利率是调控主要手段　　三、政策调控执行力度将加大　　四、土地管理更加严格　　表格目录　　表格12012年万科集团盈利情况　　表格22012年万科房地产开发区域情况　　表格32012年深振业盈利情况　　表格42012年招商地产盈利